Rambler's Top100
Центр экспертиз ЭКОМ РОО Санкт-Петербургское общество естествоиспытателей Центр экспертиз ЭКОМ РОО Санкт-Петербургское общество естествоиспытателей
Что есть на сайте    журналистам   специалистам   студентам   гражданам   друзьям   прочее
Гражданские конференции
Общественная экологическая экспертиза
Административные общественные слушания
Общественное обсуждение градостроительных проектов
Разработка проектов нормативных актов
Мониторинг правоприменения
Доступ к правосудию
Другие технологии общественного участия
Индикаторы общественного участия
Библиотека Центра ЭКОМ
О нас
Наши партнёры
Проекты ЭКОМ
  Актуальная кампания:

СПАСТИ СЕСТРОРЕЦКИЙ БЕРЕГ!

РАЗВИТИЕ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ ПЕТЕРБУРГА

 Подписка на новости
Подпишитесь на рассылку коротких сообщений о новых материалах на сайте
E-mail:
Посмотреть архив сообщений
  Сохранить ссылку:
Начало : Технические файлы : Обеспечение безопасности проживания в многоквартирных домах. Проблемы и пути их решения.
Обеспечение безопасности проживания в многоквартирных домах. Проблемы и пути их решения.

Акимова Марина Яковлевна, Председатель Ассоциации ЖСК, ЖК и ТСЖ СПб

Первым шагом жилищной реформы была бесплатная приватизация жилья. Каждый мог приватизировать то помещение, в котором проживал. В ЖСК, ЖК жители «получили в подарок» то, что построили за свой счет. Так был создан класс собственников жилья. В настоящее время собственникам в многоквартирных домах принадлежит около 80 % жилого фонда. И эти проценты колеблются незначительно по регионам Российской Федерации.

Предполагалось, что став рачительными собственниками, граждане сами выберут способ управления своими многоквартирными домами. Правда, законодатели обещали, что при передаче в управление многоквартирный дом будет отремонтирован. Чего практически в Российской Федерации не произошло.

В советское время капитальный ремонт в многоквартирных домах практически не производился, а за время реформирования резко упало и качество обслуживания.

В настоящее время Правительство Российской Федерации, основываясь на оценке экспертов, признает, что износ многоквартирных домов достигает 50 – 70 %%. Естественно, что обеспечить безопасность проживания при таком состоянии жилого фонда проблематично.

Рассмотрим некоторые проблемы:

Высокий износ внутридомовых сетей водоснабжения, канализования и отопления приводит к частым заливам, и как результат - к поражению стен в помещениях грибком, что приводит к коротким замыканиям в электрических сетях и пожарам. Это подтверждает и статистика по данным МЧС о причинах пожаров.

Ещё опаснее вопрос состояния и обслуживания внутридомовых газовых сетей и внутриквартирного газового оборудования. Отсутствие лицензирования у обслуживающих организаций снизило качество их обслуживания. Неквалифицированное обслуживание и износ оборудования приводят к взрывам с гибелью людей и разрушениям многоквартирных домов.

К снижению безопасности приводит и менталитет наших граждан. Большинство собственников так и не поняли, что кроме жилых и нежилых помещений они получили и общедолевую собственность, т. е. крыши, подвалы, внутридомовые сети, лифты и т.д. Многие собственники, особенно те, кто переводит жилой фонд в нежилой, проводят «свой капитальный ремонт», снося несущие стены, уничтожая вентиляционные каналы, замуровывая сети и трубопроводы дорогим кафелем, увеличивая допустимую потребляемую мощность, на которую не рассчитаны внутридомовые сети.

Социальная сторона вопроса также влияет на безопасность проживания. Многие собственники жилья оказались малоимущими, неспособными без помощи государства оплачивать расходы за жилье и коммунальные услуги. Они не согласятся, да и не смогут, оплачивать капитальный ремонт, а также дополнительные расходы по обеспечению безопасности.

Выбрав способ управления, собственники перекладывают ответственность по обеспечению безопасности на управляющий орган, но при этом отказываются финансировать меры по обеспечению безопасности.

Очевидная возрастающая аварийность в многоквартирных домах (увеличение числа пожаров и взрывов бытового газа) вызвала озабоченность властей на самом высоком уровне. При этом, опять же по данным МЧС 90 % аварий происходит в квартирах, доступ в которые закрыт собственниками. Опасными при пожарах становятся не только захламленные балконы и лоджии, но и коридоры, «замурованные» металлическими дверями от грабителей.

Меры, принимаемые властями, безрезультатны. Усиление проверок всеми «инспекциями» приводит только к штрафным санкциям, накладываемым на управляющие многоквартирным домом органы. Граждане и не подозревают, что оплачивают все возрастающие штрафы из средств, которые собирали на оплату услуг по обслуживанию дома.

Для того, чтобы подписать протокол о готовности дома к зиме, приходится оплачивать все возрастающие штрафы всем видам инспекторов. В настоящее время к данному вопросу подключилась прокуратура, начавшая суды против правлений и председателей ТСЖ, ЖСК.

Проблемы обеспечения безопасности в многоквартирном доме заведены в тупик. Требования всех видов инспекций (в том числе и по обеспечению пожарной безопасности), введение новых технических регламентов, введение жестких требований к обслуживающим организациям, введение их аттестации, усиление системы контроля - всё это приведет только к увеличению проверок, штрафов и к взяткам. Население, оплачивающее эти штрафные санкции, не соглашается снимать решетки на окнах в подвалах, снимать металлические двери, снимать линолеум в тамбурах, убирать вещи с лоджий и балконов. Малоимущие собственники не будут оплачивать работы, на которые им не даются льготы и субсидии как малоимущим (перемотка пожарных шлангов, установка дымоуловителей и т.д.).

 

Услуга, Работа

Причины возникновения опасных ситуаций

Последствия

 Решение  проблемы

Кто должен принять решение

Электро-снабжение МД

Изношенность изоляции внутридомовых сетей.

Значительное увеличение потребляемой мощности относительно проектной

Рост количества пожаров

Замена всего внутридомового оборудования с учетом увеличения потребляемой мощности

Собственники МД

Газоснабжение МД

Изношенность сетей газового внутриквартир-ного оборудования.

Отсутствие качественно-го обслуживания ВДГО

Рост количества взрывов и пожаров

Создание специализированной аварийной службы с четким регламентом работы.

Повышение качества обслуживания ВДГО

Правительство РФ и регионов

Теплоснабжение

Износ внутридомовых сетей.

Применение новых некачественных материалов.

Заливы.

Замыкания электросетей

Разрушение конструкций грибком

Замена внутридомовых сетей и теплоснабжающего оборудования

Собственники МД

Управляющий орган МД

Сбор и вывоз мусора

Попадание в мусор опасных веществ.

Многодневное скопление мусора

Размножение грызунов

Антисани-тарное состояние МД.

Опасность для здоровья

Организация сбора и своевременного вывоза мусора

Собственники МД

Управляющий орган МД

 

Охрана обще-домового имущества

Безопас-ность жителей

Общая криминальная обстановка в стране.

Отсутствие законодательных актов по сдаче цветных металлов для защиты от хищений лифтового оборудования

Разграбление лифтового оборудова-ния, пожарных рукавов, штуцеров и т. д.

Установка видеонаблюдения.

Служба консъержей.

Правление ТСЖ, ЖСК и управляющих организаций по решению собственников

 

Акимова М.Я.

распечатать  распечатать    отправить  отправить    другие материалы  другие материалы   
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ССЫЛКИ
Проекты ЭКОМ:
Гражданские слушания "Управление многоквартирным домом: практика, проблемы, перспективы"
Публикации:
02.04.2009 - Брошюра "Управление многоквартирным домом: какой способ лучше?"
30.03.2009 - Решение и материалы Гражданских слушаний «Управление многоквартирным домом: практика, проблемы, перспективы» (5-7 декабря 2008)
14.01.2009 - Отчёт по аудиту гражданских слушаний «Управление многоквартирным домом: практика, проблемы, перспективы»
08.12.2008 - Объединяйтесь и считайте деньги: вердикт Гражданского жюри по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом
08.12.2008 - Решение гражданских слушаний "Управление многоквартирным домом: практика, проблемы, перспективы"
05.12.2008 - Гражданские слушания «Управление многоквартирным домом: практика, проблемы, перспективы». 5 и 6 декабря 2008.
05.12.2008 - Пресс-конференция по итогам Гражданских слушаний "Управление многоквартирным домом: практика, проблемы, перспективы"
04.12.2008 - Список выступающих на Гражданских слушаниях
03.12.2008 - Расписание Гражданских слушаний «Управление многоквартирным домом: практика, проблемы, перспективы»
29.11.2008 - Оценка существующей ситуации на территории МО «Гражданка»
29.11.2008 - Карта муниципального округа Гражданка с указанием сформированных земельных участков
29.11.2008 - Порядок формирования земельного участка жилого многоквартирного дома
29.11.2008 - Новое издание брошюры "Как защитить свои права при новом Жилищном кодексе"
17.11.2008 - Гражданские слушания "Управление многоквартирным домом": мнения 14 членов жюри уже разделились
13.11.2008 - Жилищный Кодекс РФ
13.11.2008 - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме
25.10.2008 - Объявлен набор кандидатов в члены гражданского жюри слушаний "Управление многоквартирным домом: практика, проблемы, перспективы"
02.10.2008 -
02.10.2008 - Объявление о наборе кандидатов в члены гражданского жюри
Яндекс цитирования Rambler's Top100
Copyright ©2004-2018 ЭКОМ. Все права защищены.
return_links(); ?>