Rambler's Top100
Центр экспертиз ЭКОМ РОО Санкт-Петербургское общество естествоиспытателей Центр экспертиз ЭКОМ РОО Санкт-Петербургское общество естествоиспытателей
Что есть на сайте    журналистам   специалистам   студентам   гражданам   друзьям   прочее
Гражданские конференции
Общественная экологическая экспертиза
Административные общественные слушания
Общественное обсуждение градостроительных проектов
Разработка проектов нормативных актов
Мониторинг правоприменения
Доступ к правосудию
Другие технологии общественного участия
Индикаторы общественного участия
Библиотека Центра ЭКОМ
О нас
Наши партнёры
Проекты ЭКОМ
  Актуальная кампания:

СПАСТИ СЕСТРОРЕЦКИЙ БЕРЕГ!

РАЗВИТИЕ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ ПЕТЕРБУРГА

 Подписка на новости
Подпишитесь на рассылку коротких сообщений о новых материалах на сайте
E-mail:
Посмотреть архив сообщений
  Сохранить ссылку:
Начало : Технические файлы : Перечень территориальных зон (подзон) проекта Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга (2008)
Перечень территориальных зон (подзон) проекта Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга (2008)

Справочные материалы

Функциональные зоны в соответствии с новым Генпланом (2008)

Функциональные зоны в соответствии Генпланом 2005 года

Территориальные зоны (подзоны) проекта Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга в редакции 2007 года

Территориальные зоны (подзоны) проекта Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга в редакции 2008

Комментарии

Жилые зоны

1ЖД – зона застройки односемейными (индивидуальными) жилыми домами (отдельно стоящими и/или блокированными), коллективных садоводств, с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны

Ж1 – зона коллективных садоводств

ТЖ1 – зона коллективных садоводств и дач

Т1ЖД1 – зона коллективных садоводств, с включением объектов социально-культурного, коммунально-бытового назначения и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны;

 

Ж2 – зона застройки односемейными (индивидуальными) жилыми домами – отдельно стоящими и/или блокированными

ТЖ2-1 – зона малоэтажной индивидуальной жилой застройки до 3-х эт. с участками не менее 300 кв.м;

 

Т1ЖД2-1 – зона застройки односемейными (индивидуальными)  жилыми домами (отдельно стоящими и/или блокированными) с участками не менее 150 кв.м. с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны;

 

ТЖ2-2 – зона малоэтажной индивидуальной жилой застройки до 3-х эт. с участками не менее 1200 кв. м.

Т1ЖД2-2 – зона застройки односемейными (индивидуальными) отдельно стоящими жилыми домами с участками не менее 1200 кв. м., с включением объектов социально-культурного, коммунально-бытового назначения и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны

 

2ЖД – зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки, с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны

Ж3 – зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки

ТЖ3 – зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки

Т2ЖД1 – зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами, расположенная за пределами территории исторических пригородов Санкт-Петербурга, с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны;

 

Ж7 – зона исторической жилой застройки на территории исторических пригородов Санкт-Петербруга – Пушкина, Павловска, Петродворца, Ломоносова, Кронштадта, с включением объектов общественно-деловой застройки

ТЖ7 – зона многоквартирной жилой застройки, с включением общественно-деловых объектов на территории исторических пригородов Санкт-Петербурга

Т2ЖД2 – зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами на территории исторических пригородов Санкт-Петербурга, с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны;

В пределах данной зоны могут быть образованы подзоны, сформированные на основе средового районирования (при наличии соответствующих обосновывающих материалов характеризующих границы и предельные параметры объектов капитального строительства)

3ЖД – зона среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной жилой застройки, с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны

Ж4 – зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки

ТЖ4 – зона многоквартирной жилой застройки зданиями средней этажности

Т3ЖД1 – зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами, расположенная за пределами территории исторического центра Санкт-Петербурга, с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны;

 

Ж5 – зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки 9  этажей и выше

ТЖ5 – зона многоквартирной жилой застройки зданиями высокой этажности

Т3ЖД2 – зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами, расположенная за пределами территории исторически сложившихся районов города, с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны;

 

Ж6 – зона жилой застройки на территории исторического центра Санкт-Петербурга, с включением объектов общественно-деловой застройки

ТЖ6 – зона многоквартирной жилой застройки, с включением общественно-деловых объектов на территории исторического центра Санкт-Петербурга

Т3ЖД3 – зона застройки среднеэтажными и многоэтажными многоквартирными жилыми домами на территории исторически сложившихся районов города, с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны;

В пределах данной зоны могут быть образованы подзоны, сформированные на основе средового районирования (при наличии соответствующих обосновывающих материалов характеризующих границы и предельные параметры объектов капитального строительства)

Общественно-деловые зоны

Д - Зона всех видов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.

Д1 – зона многофункциональной общественно-деловой застройки

ТД1_1 – зона многофункциональной общественно-деловой застройки:

ТД1_1_1 – подзона многофункциональной общественно-деловой застройки на территории исторического центра Санкт-Петербурга;

ТД1_1_2 – подзона многофункциональной общественно-деловой застройки за пределами исторического центра Санкт-Петербурга;

 

ТД1_2 – зона многофункциональ­ной общественно-деловой и жилой застройки:

ТД1_2_1 – подзона многофункциональной общественно-деловой и жилой застройки на территории исторического центра Санкт-Петербурга;

ТД1_2_2 – подзона многофункциональной общественно-деловой и жилой застройки на территории исторических пригородов Санкт-Петербурга;

ТД1_2_3 – подзона многофункциональной общественно-деловой и жилой застройки за пределами исторического центра и исторических пригородов Санкт-Петербурга

ТД1-1 – зона многофункциональ­ной общественно-деловой застройки на территории исторически сложившихся районов города и исторических пригородов с включением объектов жилой  застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны;

 

ТД1-1_1 – подзона многофункциональ­ной общественно-деловой застройки на территории исторически сложившихся районов города, с включением объектов жилой  застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны;

 

ТД1-1_2 –подзона многофункциональ­ной общественно-деловой застройки на территории исторических пригородов Санкт-Петербурга, с включением объектов жилой  застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны;

В пределах данной зоны могут быть образованы дополнительные подзоны, сформированные на основе средового районирования (при наличии соответствующих обосновывающих материалов характеризующих границы и предельные параметры объектов капитального строительства)

 

Зону многофункциональной общественно-деловой застройки (без включения жилой застройки) предлагается не выделять.

При этом предлагается включить жилую застройку в перечень основных разрешенных видов использования в зоне ТД1-1 и условно разрешенных видов использования в зоне ТД1-2.

 

 

ТД1-2 – зона многофункциональ­ной общественно-деловой застройки в периферийных и пригородных районах города с включением объектов жилой  застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны;

 

Д2 – зона объектов здравоохранения, культуры. среднего профессионального и высшего профессионального образования. административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий

ТД2 – зона специализированных общественно-деловых объектов:

ТД2_1 – подзона специализированных общественно-деловых объектов на территории исторического центра Санкт-Петербурга;

ТД2_2 – подзона специализированных общественно-деловых объектов на территории исторических пригородов Санкт-Петербурга;

ТД2_3 – подзона специализированных общественно-деловых объектов за пределами исторических районов Санкт-Петербурга

 

ТД2-1 – зона специализированных общественно-деловых объектов на территории исторически сложившихся районов города и исторических пригородов, с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны;

 

ТД2-1_1 – подзона специализированных общественно-деловых объектов на территории исторически сложившихся районов города, с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны;

 

ТД2-1_2 – подзона специализированных общественно-деловых объектов на территории исторических пригородов, с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны;

ТД2 - зона специализированных общественно-деловых объектов может быть (при наличии иных механизмов резервирования территорий для указанных объектов)  исключена из перечня с включением соответствующих объектов в перечень основных видов разрешенного использования зоны ТД1

 

В пределах данной зоны могут быть образованы дополнительные подзоны, сформированные на основе средового районирования (при наличии соответствующих обосновывающих материалов характеризующих границы и предельные параметры объектов капитального строительства)

ТД2-2 – зона специализированных общественно-деловых объектов в периферийных и пригородных районах города, с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны;

Зона многофункциональной общественно-деловой застройки и объектов водного транспорта

ДИ – зона всех видов общественно-деловой застройки и объектов водного транспорта, с включением объектов жилой  застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны

Д3 – зона многофункциональной общественно-деловой застройки на вновь образуемых территориях

ТД3 – зона многофункциональной общественно-деловой застройки на вновь образуемых территориях

ТД1-2 – зона многофункциональной общественно-деловой застройки в периферийных районах города, с включением объектов жилой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны;

 

Т3ЖД2 – зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами, расположенная за пределами территории исторически сложившихся районов города, с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны;

Это «типовые» зоны из перечня общественно-деловых и жилых зон.

И5 – зона водного транспорта на вновь образуемых территориях

ТИ4* – зона объектов водного транспорта на вновь образуемых территориях

ТИ4 – зона объектов водного транспорта, с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны.

это «типовая» зона из перечня зон инженерно-транспортной инфраструктуры

Производственные зоны

ПД – зона объектов производственного, транспортно-логистического, складского назначения, инженерной инфраструктуры, с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием данной зоны

П1 – зона предприятий IV и V  классов вредности (100 м и 50 м)

ТП1 – зона производственных и коммунально-складских объектов, объектов внешнего автомобильного транспорта IV и V  классов вредности, с включением объектов общественно-деловой застройки

ТПД1 – зона объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V  классов вредности, с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны;

Данная зона может быть разделена на зоны, сформированные на основе дифференциации производственных зон в соответствии с отраслевой (кластерной) схемой развития и специализации производственных зон Санкт-Петербурга (при наличии соответствующих материалов характеризующих их границы и виды разрешенного использования)

П2 – зона предприятий II и III классов вредности (500 м и 300 м)

ТП2 – зона производственных и коммунально-складских объектов, объектов внешнего автомобильного транспорта II и III классов вредности

ТПД2 – зона объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры II и III классов вредности, с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны;

 

Данная зона может быть разделена на зоны, сформированные на основе дифференциации производственных зон в соответствии с отраслевой (кластерной) схемой развития и специализации производственных зон Санкт-Петербурга (при наличии соответствующих материалов характеризующих их границы и виды разрешенного использования)

Зона улично-дорожной сети города

У – зона городских скоростных дорог, магистралей непрерывного движения, магистралей городского значения и основных магистралей районного значения, с включением объектов инженерной инфраструктуры

У – зона городских скоростных дорог, магистралей непрерывного движения и магистралей городского значения

ТУ – зона скоростных дорог, магистралей непрерывного движения и магистралей городского значения

ТУ – зона городских скоростных дорог, магистралей непрерывного движения, магистралей городского значения и основных магистралей районного значения, с включением объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также с размещением объектов основных видов разрешенного использования смежных территориальных зон, с учетом требований стандартов и технических норм безопасности дорожного движения, экологической безопасности, строительства и эксплуатации автомобильных дорог

Это  наиболее конфликтная зона с точки зрения разрезания границей зоны земельных участков.  

При наличии иных механизмов резервирования территорий для указанных объектов может быть исключена из перечня территориальных зон.

 

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

 

И1 – зона объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки, с включением складских и производственных объектов

И1 – зона городского транспорта и инженерной инфраструктуры

ТИ1_1 – зона объектов городской инженерной и транспортной инфраструктур IV и V класса вредности;

 

ТИ1-1 – зона объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки, с включением складских и производственных объектов IV и V класса вредности;

 

ТИ1_2 – зона объектов городской инженерной и транспортной инфраструктур II и III класса вредности

ТИ1-2 – зона объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки, с включением складских и производственных объектов II и III класса вредности

Зоны объектов внешнего транспорта

И2 – зона объектов воздушного транспорта, с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны

И2 – зона воздушного транспорта

ТИ2 – зона объектов воздушного транспорта

ТИ2 – зона объектов воздушного транспорта, с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны

 

И3 – зона объектов железнодорожного транспорта, с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны

И3 – зона железнодорожного транспорта

ТИ3 – зона объектов железнодорожного транспорта

ТИ3 – зона объектов железнодорожного транспорта, с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны

 

И4 – зона объектов водного транспорта, с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны

И4 – зона водного транспорта

ТИ4 – зона объектов водного транспорта

ТИ4 – зона объектов водного транспорта, с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны

 

Зоны сельскохозяйственного использования

С – зона сельскохозяйственных угодий и объектов сельскохозяйственного назначения, с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны

С1 – зона сельскохозяйственных угодий, питомников и теплиц

ТС1 – зона сельскохозяйственных угодий

ТС1 – зона сельскохозяйственных угодий;

 

С2 – зона производственных объектов сельскохозяйственного назначения

ТС2 – зона производственных объектов сельскохозяйственного назначения

ТС2 – зона производственных объектов сельскохозяйственного назначения, с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны

 

Зоны рекреационного назначения

Р0 – зона спортивных сооружений и пляжей, с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны

Р0 – зона спортивных сооружений и пляжей

ТР0_1 – зона пляжей;

 

ТР0-1 – зона пляжей и водного спорта;

 

ТР0_2 – зона спортивных сооружений

ТР0-2 – зона спортивных сооружений с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны

Р1 – зона лесов и лесопарков

Р1 – зона лесов и лесопарков

ТР1 – зона лесов и лесопарков

ТР1 – зона лесов и лесопарков

 

Р2 – зона зеленых насаждений общего и зеленых насаждений ограниченного пользования, с включением объектов, допустимых в соответствии с законодательством об охране зеленых насаждений. включая плоскостные спортивные сооружения

Р2 – зона зеленых насаждений общего и ограниченного пользования

ТР2_1 – зона зеленых насаждений общего и ограниченного пользования

ТР2 – зона зеленых насаждений общего и зеленых насаждений ограниченного пользования, с включением объектов, допустимых в соответствии с законодательством об охране зеленых насаждений. включая плоскостные спортивные сооружения

Данная зона может быть разделена на зоны, сформированные на основе дифференциации территорий зеленых насаждений общего пользования  в соответствии с возможностью размещения спортивных сооружений

(при наличии соответствующих материалов характеризующих их границы)

Р3 – зона объектов отдыха, спорта, досуга и развлечений, туризма и санаторно-курортного лечении, гостиниц и пансионатов, дачного фонда, с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны

Р3 – зона отдыха, спорта, досуга и развлечений, туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов различного типа, дачного фонда

ТР3_1 – зона объектов спорта, отдыха и развлечений;

 

ТР3-1– зона объектов отдыха, спорта, досуга и развлечений, с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны

 

ТР3_2 – зона объектов туризма, санаторно-курортного лечения и государственного дачного фонда

ТР3-2 – зона объектов туризма и санаторно-курортного лечении, гостиниц и пансионатов, дачного фонда, с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны

Р4 – зона дворцово-парковых комплексов и исторических парков

 

 

ТР4 – зона дворцово-парковых комплексов и исторических парков, с включением объектов, допустимых в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия

 

Р5 – зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции, с включением объектов, допустимых в соответствии с действующим законодательством

 

ТР2_2 – зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции

ТР5-1 – зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции на территории водоохранных зон, с размещением объектов основных видов разрешенного использования смежных территориальных зон, допустимых в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации;

 

ТР5-2 – зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции на территории санитарно-защитных зон, с размещением объектов основных видов разрешенного использования смежных территориальных зон, допустимых в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

ТР5-3 – зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции на территории зон охраны источников питьевого водоснабжения, с размещением объектов основных видов разрешенного использования смежных территориальных зон, допустимых в соответствии с действующим законодательством

Зоны специального назначения

К1 – зона кладбищ, крематориев

К1 – зона кладбищ, крематориев

ТК1 – зона кладбищ, крематориев

ТК1 – зона кладбищ, крематориев

 

К2 – зона объектов размещения отходов производства и потребления

К2 – зона складирования отходов потребления

ТК2 – зона складирования отходов потребления

ТК2 – зона объектов размещения отходов производства и потребления и объектов санитарной очистки

 

К3 – зона военных и иных режимных объектов, с включением объектов общественно-деловой и жилой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны

К3 – зона военных и иных режимных объектов

ТК3 – зона военных и иных режимных объектов

ТК3 – зона военных и иных режимных объектов, с включением объектов общественно-деловой и жилой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны

 

 

распечатать  распечатать    отправить  отправить    другие материалы  другие материалы   
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ССЫЛКИ
Проекты ЭКОМ:
Общественное обсуждение Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга
Публикации:
14.09.2011 - Новая градостроительная политика для нового правительства Санкт-Петербурга
20.04.2011 - Круглый стол: «Высотки вне закона?»
14.05.2010 - 27-28 мая: публичные слушания по проекту внесения изменений в Генплан Петербурга
13.05.2010 - Городские леса как территории общего пользования?
07.11.2009 - Уважаемые друзья! Коллектив Центра ЭКОМ благодарит вас за подержку, которую вы оказываете нам и нашей деятельности
23.02.2009 - Прокуратура не заметила «локальных доминант» в ПЗЗ
14.01.2009 - Вниманию жителей: изменения в работе выставки
14.01.2009 - Круглый стол «Петербург – 2025. Каким ему быть?»
10.01.2009 - Список адресов электронной почты депутатов
09.01.2009 - Что может сделать каждый петербуржец для спасения облика города?
09.01.2009 - Список депутатов
09.01.2009 - Образец письма-обращения. Прокурору Санкт-Петербурга Зайцеву С. П.
09.01.2009 - Образец письма-обращения. Представителю Губернатора Санкт-Петербурга Законодательном Собрании Бродскому М.Н.
09.01.2009 - Образец письма-обращения. Депутатам Законодательного собрания
09.01.2009 - Выставка "Петербург-2025. Каким ему быть?"
23.12.2008 - Прокуратура не выразила восторга по поводу проекта ПЗЗ
23.12.2008 - Заключение городской прокуратуры на проект Правил землепользования и застройки СПб.
22.12.2008 - Святой Георгий набрал высоту
19.12.2008 - «Локальные доминанты» на карте высотного регламента – юридический нонсенс
19.12.2008 - Каким он будет - «Петербург - 20??»?
12.12.2008 - Карта высотных "исключений" в Правилах землепользования и застройки
11.12.2008 - Проект Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга. 2008. Версия, внесенная в Законодательное собрание
09.12.2008 - Они внесены! Читайте скорее.
09.12.2008 - Общая часть Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга. 2008
09.12.2008 - Территориальная часть Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга. Градостроительные регламенты. 2008
02.12.2008 - Как правильно смотреть на исторические панорамы Санкт-Петербурга
24.11.2008 - К ПЗЗ мы еще вернемся. Вопрос – сколько раз?
26.10.2008 - Вертикаль соседских отношений: подземный аспект
26.10.2008 - Конец подземного строительства в Петербурге?
26.09.2008 - Слушания закончились – работа продолжается
24.09.2008 - Процесс слушаний по ПЗЗ окончательно доказал свою неэффективность
Яндекс цитирования Rambler's Top100
Copyright ©2004-2019 ЭКОМ. Все права защищены.
return_links(); ?>