ЭКОМ - Новости :: Полезные советы по анализу проектов временных регламентов застройки (ВРЗ) и по подготовке к участию в общественных слушаниях по проектам ВРЗ :: Версия для печати - технологии общественного участия

Адрес сервера: ecom.su/
Адрес страницы: ecom.su/news/index.php?id=883


Полезные советы по анализу проектов временных регламентов застройки (ВРЗ) и по подготовке к участию в общественных слушаниях по проектам ВРЗ

            1. Первым делом необходимо получить в районной администрации полный текст проекта ВРЗ, представленного на публичной экспозиции. В зависимости от того, насколько любезны будут сотрудники администрации, вам разрешат либо отксерокопировать текст ВРЗ, либо переснять его на цифровой фотоаппарат. Помните, что вам обязаны предоставить возможность ознакомиться с полным текстом документа, вынесенного на публичные общественные слушания (ссылка).

2. При анализе проекта ВРЗ в первую очередь нужно установить заказчика разработки ВРЗ и сферу его интереса в рассматриваемом квартале. Затем необходимо определить – как повлияли интересы заказчика проекта ВРЗ на содержание тех или иных разделов ВРЗ. Давление частных интересов заказчика при разработке проекта ВРЗ часто приводит к нарушениям законодательства, а также входит в противоречие с интересами жителей квартала.

3. Часто к материалам ВРЗ прикладывается разрешительное письмо Комитета по градостроительству и архитектуре на разработку ВРЗ. Оно содержит задание на проектирование. Необходимо проверить – насколько точно это задание было исполнено.

4. Важнейшим элементом анализа ВРЗ является проверка правильности выделения разработчиком функциональных зон квартала. Выделенные зоны должны:

5. Разработчики ВРЗ часто берут за текстовую основу последнюю редакцию проекта Правил Землепользования и Застройки Санкт-Петербурга (ПЗЗ). При этом зачастую текст ПЗЗ переписывается в ВРЗ без правок, учитывающих специфику данного квартала. Это приводит к тому, что в квартале предусматривается возможность строительства таких объектов, которые нежелательны жителям. (Так, в одном из случаев, в обычном жилом квартале было разрешено строительство инфекционной больницы).

Кроме этого, необходимо помнить, что в проекте ПЗЗ прописано большое количество полезных положений (установлены минимально-допустимые площади озеленённой территории земельных участков; установлено минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта и др.). Необходимо проверить – не выпали ли «случайно» какие-либо из полезных положений и ограничений, предусмотренных в ПЗЗ, из проекта ВРЗ.        

6. Необходимо также проверить наличие в картографических материалах и в тексте описания специальных зон с ограничениями градостроительной деятельности (санитарно-защитных и водоохранных зон; зон охраны культурного наследия; зон охраны инженерных коммуникаций и др.).

Анализируя текст ВРЗ необходимо помнить, что главная задача не в том, чтобы выявить все ошибки и недоработки представленного разработчиками градостроительного документа, а в том, чтобы отследить – насколько положения ВРЗ соответствуют интересам жителей квартала. Этим же принципом мы рекомендуем руководствоваться и при подготовке письменных замечаний (предложений) по проекту ВРЗ, которые полезно заранее подготовить к общественным слушаниям. В этих замечаниях можно:

  • требовать выделения в качестве отдельных функциональных зон участков зелёных насаждений общего пользования;
  • требовать сокращения или расширения типового набора разрешенных видов использования земельных участков, а так же перевода некоторых видов использования из разрешённых в условно-разрешенные;
  • требовать, чтобы максимально допустимая высота фоновой застройки зон проекта ВРЗ не превышала уровень современной фоновой застройки квартала в целом;
  • требовать, чтобы предельные параметры разрешённого строительства были установлены в ВРЗ для всех без исключения функциональных зон (в частности – производственных и рекреационных) находящихся в пределах красных линий квартала;
  • требовать нанесения на карты и описания в тексте специальных зон с ограничениями градостроительной деятельности (санитарно-защитных и водоохранных зон; зон охраны культурного наследия; зон охраны инженерных коммуникаций и др.).

Также можно выдвигать и иные предложения, которые Вы посчитаете правильным включить в протокол предстоящих общественных слушаний. Если же временный регламент будет утверждён без внесения в него важнейших ваших замечаний, то в трёхмесячный срок с момента публикации утверждённого ВРЗ Вы можете оспорить его в суде.  

 

По вопросам экспертизы конкретного регламента обращайтесь к  эксперту ЭКОМ Смирнову Алексею Никитичу +7(921)347-6082

Дополнительные ссылки:

ПРОЕКТЫ ЭКОМ:

  • Общественное участие в решении проблем развития городов (0)Экспертиза временных регламентов застройки (ВРЗ)
    ecom.su/themes/?id=55
  • :

  • 08.06.2006 - Коммуникации в процессе общественного обсуждения проекта и проведения ОВОС
    ecom.su/investigation/index.php?id=487
  • 08.06.2006 - Решение Совета Муниципального образования о проведении общественной экологической экспертизы
    ecom.su/investigation/index.php?id=482
  • 08.06.2006 - Приглашение к участию в конкурсе на проведение общественной экологической экспертизы
    ecom.su/investigation/index.php?id=483
  • 07.06.2006 - Состав пакета документов по организации общественного обсуждения ОВОС
    ecom.su/investigation/index.php?id=481
  • НОВОСТИ РАЗДЕЛА/ПРОЕКТА:

  • 14.09.2011 - Новая градостроительная политика для нового правительства Санкт-Петербурга
    ecom.su/news/index.php?id=1465
  • 14.06.2010 - Как внести предложения к перечню зеленых насаждений общего пользования, утверждаемому законом Петербурга? (2010)
    ecom.su/news/index.php?id=1412
  • 08.06.2010 - Флешмобу - зеленый свет! В Петербурге прошла первая акция в защиту городской зелени
    ecom.su/news/index.php?id=1409
  • 05.05.2010 - Репортаж на НТВ: Скверы отстаивают добровольцы
    ecom.su/news/index.php?id=1393
  • 30.04.2010 - Закон о зелёных насаждениях одобрен для внесения в ЗакС
    ecom.su/news/index.php?id=1391
  • 01.04.2010 - Горожанин просит губернатора выделить древесину для строительства гати
    ecom.su/news/index.php?id=1382
  • 22.03.2010 - Петербуржцы голосуют за сохранение парков и скверов
    ecom.su/news/index.php?id=1380
  • 17.03.2010 - Губернатор Петербурга предлагает ЗАКСу узаконить вырубку городских лесов «для собственных нужд»
    ecom.su/news/index.php?id=1376
  • 10.03.2010 - Петербургские организации вошли в коалицию «За Байкал!»
    ecom.su/news/index.php?id=1374
  • 07.03.2010 - Альтернативная народная инвентаризация скверов и парков Петербурга
    ecom.su/news/index.php?id=1373
  • 04.03.2010 - Как уничтожают внутриквартальные скверы
    ecom.su/news/index.php?id=1368
  • 01.03.2010 - Опубликованы карты массового сокращения территорий скверов и парков
    ecom.su/news/index.php?id=1366
  • 16.02.2010 - Комментарий ЭКОМ к карте официальной инвентаризации озелененных территорий
    ecom.su/news/index.php?id=1358
  • 27.01.2010 - Петербургские академики направили министру культуры РФ А.А.Авдееву письмо в защиту памятников археологии Петербурга
    ecom.su/news/index.php?id=1350
  • 25.12.2009 - Филиппу Никандрову не повезло не только с городом, но и со страной
    ecom.su/news/index.php?id=1338
  • 15.12.2009 - Исключение 24 участков зеленых насаждений незаконно и недопустимо
    ecom.su/news/index.php?id=1336
  • 01.12.2009 - Строительные работы на стройплощадке Охта-центра ведутся круглосуточно, даже в выходные дни
    ecom.su/news/index.php?id=1334
  • 24.11.2009 - Комиссия по землепользованию и застройке Петербургу не нужна
    ecom.su/news/index.php?id=1331
  • 08.11.2009 - Фотовыставка «Ниен – шанс еще есть…»
    ecom.su/news/index.php?id=1324
  • 29.10.2009 - Накануне Дня всех ЗНОП: планы Администрации по исключению скверов, школьный сюжет
    ecom.su/news/index.php?id=1323
  • 28.10.2009 - Жертвы уплотнительных планов Администрации: анализ ЭКОМ
    ecom.su/news/index.php?id=1322
  • 25.10.2009 - Филипп Никандров не узнал собственные картинки проекта «Охта-центр»
    ecom.su/news/index.php?id=1318
  • 22.10.2009 - "АиФ" проводит опрос по теме: "Охта центр": ошибка или украшение города?"
    ecom.su/news/index.php?id=1314
  • 07.10.2009 - 10 октября. Митинг за сохранение Петербурга. Акция "Телефонная книжка"
    ecom.su/news/index.php?id=1298
  • 07.10.2009 - Обращение к горожанам с призывом прийти на митинг 10 октября, подписанное известными петербуржцами
    ecom.su/news/index.php?id=1297
  • 05.10.2009 - К вопросу о возможности исключения Петербурга из списка Всемирного наследия ЮНЕСКО
    ecom.su/news/index.php?id=1295
  • 02.10.2009 - Письмо 44 петербургских писателей и ученых Д.Медведеву
    ecom.su/news/index.php?id=1293
  • 30.09.2009 - Парадокс Могилевского
    ecom.su/news/index.php?id=1292
  • 29.09.2009 - На велосипед не пересесть в одиночку
    ecom.su/news/index.php?id=1290
  • 28.09.2009 - Отношение горожан к возможности исключения Петербурга из списка Всемирного наследия
    ecom.su/news/index.php?id=1288
  • ОСНОВНЫЕ ПУБЛИКАЦИИ:

  • 14.05.2010 - 27-28 мая: публичные слушания по проекту внесения изменений в Генплан Петербурга
    ecom.su/announcements/index.php?id=1400
  • 28.02.2010 - Кампания за эффективный закон о публичных слушаниях
    ecom.su/announcements/index.php?id=1369
  • 27.02.2010 - АЛЬТЕРНАТИВНАЯ НАРОДНАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ СКВЕРОВ И ПАРКОВ НАЧАЛАСЬ! ВКЛЮЧАЙТЕСЬ! ЭКОМ ОБЪЕДИНЯЕТ ГОРОЖАН ДЛЯ НОВОГО ЭТАПА БОРЬБЫ ЗА ОЗЕЛЕНЕННЫЕ ТЕРРИТОРИИ ПЕТЕРБУРГА
    ecom.su/announcements/index.php?id=1360
  • 13.11.2009 - В Петербурге стартует акция "Синяя ленточка"
    ecom.su/announcements/index.php?id=1328
  • 08.11.2009 - Слушания в Общественной палате "Вопросы регулирования градостроительной деятельности и процедура проведения публичных слушаний"
    ecom.su/announcements/index.php?id=1325
  • 25.10.2009 - Школа Активиста. Модуль 2.
    ecom.su/announcements/index.php?id=1317
  • 06.10.2009 - В Санкт-Петербурге открывается "Школа Активиста"
    ecom.su/announcements/index.php?id=1296
  • 05.02.2009 - Конкурс на оказание комплексной правовой поддержки некоммерческим организациям
    ecom.su/news/index.php?id=1205
  • 27.06.2008 - Слушания проекта планировки территории предполагаемого "Охта-центра"
    ecom.su/announcements/index.php?id=1080
  • ССЫЛКИ:

  • 14.05.2010 - 27-28 мая: публичные слушания по проекту внесения изменений в Генплан Петербурга
    ecom.su/announcements/index.php?id=1400
  • 08.11.2009 - Слушания в Общественной палате "Вопросы регулирования градостроительной деятельности и процедура проведения публичных слушаний"
    ecom.su/announcements/index.php?id=1325
  • Яндекс цитирования Rambler's Top100
    Copyright ©2004-2019 ЭКОМ. Все права защищены.