Rambler's Top100
Центр экспертиз ЭКОМ РОО Санкт-Петербургское общество естествоиспытателей Центр экспертиз ЭКОМ РОО Санкт-Петербургское общество естествоиспытателей
Что есть на сайте    журналистам   специалистам   студентам   гражданам   друзьям   прочее
Гражданские конференции
Общественная экологическая экспертиза
Административные общественные слушания
Общественное обсуждение градостроительных проектов
Разработка проектов нормативных актов
Мониторинг правоприменения
Доступ к правосудию
Другие технологии общественного участия
Индикаторы общественного участия
Библиотека Центра ЭКОМ
О нас
Наши партнёры
Проекты ЭКОМ
  Актуальная кампания:

СПАСТИ СЕСТРОРЕЦКИЙ БЕРЕГ!

РАЗВИТИЕ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ ПЕТЕРБУРГА

 Подписка на новости
Подпишитесь на рассылку коротких сообщений о новых материалах на сайте
E-mail:
Посмотреть архив сообщений
  Сохранить ссылку:
Начало : : Новости : Экспертное заключение на проект ВРЗ-07/0274 (квартал ограниченный «красными линиями» Заневского пр., ул.Стахановцев, Таллиннской ул. и Малоохтинского пр.)
    ПОДРАЗДЕЛЫ

- 17.09.2007

Экспертное заключение на проект ВРЗ-07/0274 (квартал ограниченный «красными линиями» Заневского пр., ул.Стахановцев, Таллиннской ул. и Малоохтинского пр.)

1.     По составу и текстовой части ВРЗ-07/0274  (далее – ВРЗ).

Состав  ВРЗ-07/0274 в целом не может быть признан удовлетворительным.

В составе ВРЗ отсутствуют очевидно необходимые разделы и документы:

- техническое задание на проектирование и разрешительное письмо КГА на разработку регламента;

- перечень использованной при разработке ВРЗ градостроительной документации, а также законодательных и нормативно-правовых актов;

- раздел сведений о квартале, на который разрабатывается ВРЗ; 

- не разработаны и не выделены картографически зоны  особых условий и особых ограничений градостроительной деятельности.

Содержательно текстовые разделы рассматриваемого ВРЗ представляют собой точное или технически адаптированное копирование соответствующих разделов проекта правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга (далее – ПЗЗ) (табл.3). Учитывая то, что проект ПЗЗ до настоящего времени не утверждён, такое цитирование в качестве общего методического подхода можно было бы признать правомерным и полезным. Однако, осуществляя дословное цитирование проекта ПЗЗ авторы ВРЗ не смогли или не посчитали нужным учесть особенности собственно рассматриваемого квартала, что в ряде случаев привело либо к излишней регламентации нехарактерных или недопустимых для рассматриваемого квартала видов градостроительной деятельности (табл.1) либо к прямым смысловым ошибкам (табл 2). К сожалению, также приходится констатировать, что ошибки и даже опечатки самого проекта ПЗЗ также без изменений перекочевали в рассматриваемый ВРЗ.

Раздел 4 ВРЗ «Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства» дословно процитирован из проекта ПЗЗ неправомерно, так как содержательно представляет собой общие правила, с использованием которых должны разрабатываться конкретные регламенты. Разработчик ВРЗ должен был на основании этих положений:

- установить и обозначить на карте квартала территории с особым режимом использования (водоохранные, санитарно-защитные, горно-санитарные и прочие зоны);

- разработать и прописать в ВРЗ конкретные ограничения по режимам использования соответствующих зон.

 

(Так, в частности:

-   на основании распоряжения губернатора СПб от  15.10.99 № 1101 должна была быть разработана водоохранная зона р.Невы;

- на основании постановления правительства от 20.11.2000 №878 и постановления Госгортехнадзора РФ от 23.11.1994 № 61 должна была быть разработана охранная зона газораспределительной сети).

Помимо указанного очевидным недостатком рассматриваемого ВРЗ является то, что текстовые разделы содержат лишь общие требования к параметрам застройки квартала и общие ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства,  а частные требования к указанным параметрам и частные ограничения исходящие из особенностей градостроительной ситуации в рассматриваемом квартале в ВРЗ не представлены. С этим связаны замечания жителей квартала, частично обобщённые в настоящем заключении (табл. 4).

 

2.     По картографической части ВРЗ.

Выделение в квартале двух зон ТД2-3 и ТЖ4 представляется в целом обоснованным и соответствующим действующему Генеральному плану Санкт-Петербурга. В тоже время к картографической части ВРЗ имеются следующие замечания:

1.     Генеральный план Санкт-Петербурга относит рассматриваемый квартал к зоне охраны культурного наследия ЗРЗ-2-1. В тоже время рассматриваемый регламент выделяет в пределах квартала две объединённые зоны регулирования застройки центральных районов (ОЗРЗ 1 и ОЗРЗ 2), что свидетельствует об использовании авторами регламента в качестве нормативной базы Постановления Исполкома Ленгорсовета от 30.12.1988 № 1045, а в разделе ВРЗ 3.2 использованы базовые параметры застройки из Постановления Правительства СПб от 28.04.04 № 648. Оснований для использования устаревшей нормативной базы и игнорирования положений Генерального плана СПб не представлено.

2.     Границы проектирования рассматриваемого ВРЗ не доходят до границ кадастрового квартала, проходя по урезу зданий. В связи с этим:

- по Заневскому и Малоохтинскому проспектам из границ проектирования выпадает зона транспортной инфраструктуры (ТУ);

- по улице Стахановцев и восточной части Таллиннской улицы из границ проектирования выпадает рекреационная зона соответствующих бульваров (ТР2_2);

- по западной части Таллиннской улицы из границ проектирования выпадает часть относящейся к рассматриваемому кварталу жилой зоны (ТЖ4).

3. В представленном ВРЗ отсутствуют рекреационные зоны зелёных насаждений. В тоже время:

- проект Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга выделяет в квартале рекреационную зону ТР2_1;

- проект закона Санкт-Петербурга «О зелёных насаждениях общего пользования» (принятый на текущий момент в трёх чтениях Законодательным Собранием Санкт-Петербурга) выделяет в пределах квартала проектирования четыре участка зелёных насаждений общего пользования.

Полагаю, что было бы правильно включить указанные зелёные насаждения квартала в ВРЗ в качестве отдельных рекреационных зон.

 

По всем вышеуказанным основаниям картографическое Приложение 1 к рассматриваемому ВРЗ подлежит исправлению.

 

3. Выводы   

Проект ВРЗ-07/0274 подлежит кардинальной переработке с учётом замечаний, изложенных в настоящем заключении.

 

Эксперт ЭКОМ                                                                                  А.Н.Смирнов

 

 

Таблица 1

Перечень замечаний по текстовой части ВРЗ-07/0274, связанных с      нехарактерными или недопустимыми для рассматриваемого квартала видами градостроительной деятельности

 

Текст ВРЗ

Мотивировка возражений

Предложения

1

2.4.5 Суммарная общая площадь территории, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования расположенных на территории гольф-клубов, не должна превышать 7% от площади полей для гольфа. Суммарная общая площадь территории, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования расположенных на территории теннисных клубов не должна превышать 10% от площади кортов.

 

В связи с тем, что рассматриваемый квартал, является кварталом с завершённой исторически сложившейся застройкой перспективное размещение в нём гольф клубов и теннисных клубов представляется недопустимым

Пункт 2.4.5 ВРЗ исключить.

Включить в ВРЗ положение о запрете размещения в квартале теннисных и гольф клубов.

2

    3.1.3 Общие требования в части предельной высоты объектов капитального строительства при установлении в территориальной зоне раздельных требований по предельной высоте фоновой застройки и доминант:

            3.1.3.1 Максимальная суммарная площадь земельных участков для размещения доми­нант - 20% площади квартала в целом.

            3.1.3.2 Доля доминантной части квартала в панораме любой из сторон квартала не может превышать 20% общей длины.

            3.1.3.3. Доминанты могут располагаться:

-         по фронту застройки квартала: на пересечении транспортных магистралей; в угловых частях квартала; в центральной части линии застройки квартала (кроме исторического центра);

в глубине квартала – только в случае комплексного градостроительного решения высоты зданий квартала, обосно­ванного проектом планировки.

В связи с тем, что рассматриваемый квартал, является кварталом с завершённой исторически сложившейся застройкой, а часть квартала внесена в список вновь выявленных объектов культурного наследия перспективное размещение в нём новых доминант представляется недопустимым.

Пункты 3.1.3,  3.1.3.1,  3.1.3.2,  3.1.3.3 ВРЗ исключить.

Включить в ВРЗ положение о запрете размещения в квартале новых доминант.

3

3.1.4.3. На территориях исторических районов (зоны и подзоны ТЖ6, ТЖ7, ТД1_1-1, ТД1_2-1, ТД1_2-2, ТД2-1, ТД2-2) минимальная доля озеленения территории земельного участка многоквартирного дома должна составлять 10%, но не менее 15 кв. метров на участок. Доля озелененных территорий для иных объектов в указанных зонах и подзонах (кроме садов и скверов) не устанавливается; при этом обязательно сохранение существующих озелененных территорий, либо проведение компенсационного озеленения в соответствии с законодательством Санкт-Петербурга. Доля озелененных территорий садов, скверов (код 127.1)  – 70%.

Указанные в пункте зоны ТЖ6, ТЖ7, ТД1_1-1, ТД1_2-1, ТД1_2-2, ТД2-1, ТД2-2 настоящим регламентом в квартале не устанавливаются

Пункт 3.1.4.3. ВРЗ исключить

4

Таблица 3.1.4

Минимально допустимая площадь озеленённой территории земельных участков

(таблицу смотри в ВРЗ или в проекте ПЗЗ том2 таблица 2.1 )

В таблице 3.1.4 указаны виды использования, которых нет в перечнях 2.2 и 2.3 основных и условно разрешённых видов использования земельных участков рассматриваемого ВРЗ:

Парки;  специальные парки (зоопарки, ботанические сады) комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки (коды вида использования 127.2, 111.2, 127.4); санаторно-курортные учреждения, объекты для оздоровительных целей (коды вида использования 108.4, 126); индивидуальные жилые дома, дачи; крытые спортивные комплексы с трибунами для зрителей при количестве мест свыше 1 тысячи; объекты ритуальной деятельности (коды вида использования 101, 102, 110.3, 138); объекты сельскохозяйственного использования (коды вида использования 131, 132, 133, 135).

Исключить из таблицы 3.1.4 и примечания к ней виды использования соответствующие кодам: 127.2, 111.2, 127.4; 108.4, 126;  101, 102, 110.3, 131, 132, 133, 135 и 138.

5

Таблица 3.1.5

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

(таблицу смотри в ВРЗ или в проекте ПЗЗ том2 таблица 2.2 )

В таблице 3.1.5 указаны виды использования, которых нет в перечнях 2.2 и 2.3 основных и условно разрешённых видов использования земельных участков рассматриваемого ВРЗ:

Индивидуальные жилые дома, дачи, садоводства (коды вида использования 101, 102); Объекты обслуживающей, админи-стративной, общественной, производственной деятельности, в том числе рассчитанные на прием посетителей (коды вида использования 112, 121, 122, 142.2.4); санаторно-курортные учреждения (коды вида использования 108.4); Земельные участки  парков, пляжей, комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков, специальных парков (коды вида использования 111.2, 127.2, 127.4); кладбища, крематории (коды вида использования 138.1. 138.2); вестибюли метро, аэродромы и аэропорты, вокзалы (авто-, речные, морские, железнодорожные) (коды вида использования 142.1.1, 142.2, 142.3, 142.4.1, 142.5.1).

Исключить из таблицы 3.1.5 виды использования соответствующие кодам: 101, 102, 108.4, 111.2, 112, 121, 122, 127.2, 127.4,  138.1, 138.2, 142.1.1, 142.2, 142.2.4, 142.3, 142.4.1, 142.5.1.

6

3.1.6.4. Требования по минимальному количеству мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков указанные в п.3.6.3 относятся к объектам следующих видов разрешенного использования:  объекты торговли (код 105); объекты общественного питания (код 106);  промышленные объекты  (код 121);  складские объекты (код 122); предприятия по первичной переработке, расфасовке  сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование) (код 131.2).

 

В пункте 3.1.6.4. указаны виды использования, которых нет в перечнях 2.2 и 2.3 основных и условно разрешённых видов использования земельных участков рассматриваемого ВРЗ:

промышленные объекты  (код вида использования 121);  складские объекты (код вида использования 122); предприятия по первичной переработке, расфасовке  сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование) (код вида использования 131.2).

Исключить из пункта 3.1.6.4. виды использования соответствующие кодам: 121, 122,   131.2.

7

Приложение 3

Действие временного регламента застройки распространяется  на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах территориальных зон и подзон:

- за исключением земель водного фонда покрытых поверхностными водами, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), земельных участков расположенных в границах свободных экономических зон, для которых в соответствии с федеральным законодательством градостроительные регламенты не устанавливаются.

 В абзаце втором приложения 3 указаны земли и виды использования земельных участков, которых нет в составе земель рассматриваемого квартала и в перечнях 2.2 и 2.3 основных и условно разрешённых видов использования земельных участков рассматриваемого ВРЗ.

 

Абзац второй приложения 3 исключить.

8

3.1.3.3. Доминанты могут располагаться:

по фронту застройки квартала: на пересечении транспортных магистралей; в угловых частях квартала; в центральной части линии застройки квартала (кроме исторического центра).

Слова «кроме исторического центра» к рассматриваемому  кварталу не относятся

Слова «кроме исторического центра» исключить

  

 

Таблица 2

Перечень замечаний по текстовой части ВРЗ-07/0274 связанных с ошибками и опечатками смыслового характера

Текст ВРЗ

Мотивировка возражений

Предложения

1.

3.1.4.7. При застройке земельных участков, расположенных вне рекреационных зон  (Р) и примыкающих к лесам, лесопаркам, городским и  районным садам и паркам, в пределах доступности не более 300 метров, площадь озеленения допускается уменьшать, но не более чем на 30%.

Данное общее положение проекта ПЗЗ следовало в ВРЗ применить и указать в картографических ма-териалах конкретную территорию квартала, на которую распро-страняется это положение.

Доработать картографические материалы ВРЗ с учётом замечания

2.

3.1.4.8. Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с техническими регламентами, СанПиНами и иными действующими нормативными техническими документами.

 

Данное общее положение ПЗЗ является основанием для разработки конкретных регламентов застройки. В рассматриваемом ВРЗ санитарно-защитные зоны не устанавливаются. 

Пункт 3.1.4.8. ВРЗ исключить.

 

3.

Таблица 3.1.5  Строка 7 Столбец «Код вида использования»

105, 106, 107, 109.2, 109.3, 111.1, 11.3, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 120, 121, 122, 124, 142.2.4

Опечатка

Вместо 11.3 следует читать 111.3

Исправить опечатку

4.

Перечень 3.2 ТЖ4

5. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования (код 108.1), многоэтажных и подземных гаражей (код 145.1.2) и амбулаторно-поликлини-ческих учреждений (Код 109.2) на территории земельных участков – 2000 кв. метров.

Максимальная общая площадь любых объектов на земельных участках может быть установлена только в удельных показателях (например: 40 кв. метров на каждые 100 кв. метров общей площади жилья).

Установление абсо-лютных показателей допустимо только применительно к конкретному участку.

Разработать данный показатель регламента  в удельных величинах

Таблица 3

Соответствие текста ВРЗ-07/0274, тексту проекта Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга

Разделы и пункты ВРЗ

Место заимствования из проекта ПЗЗ

2.1.1

п.3.1 раздела 1 Части II ПЗЗ

2.1.2

п.3.2 раздела 1 Части II ПЗЗ

2.1.3

п.3.3 раздела 1 Части II ПЗЗ

2.1.4

п.3.4 раздела 1 Части II ПЗЗ

2.1.5

п.3.5 раздела 1 Части II ПЗЗ

2.2 ТД2

п.2.ТД2 раздела 3 Части II ПЗЗ

2.2 ТЖ4

п.2.ТЖ4 раздела 3 Части II ПЗЗ

2.3 ТД2

п.2.ТД2 раздела 3 Части II ПЗЗ

2.3 ТЖ4

п.2.ТЖ4 раздела 3 Части II ПЗЗ

2.4.1

п.4.1 раздела 1 Части II ПЗЗ

2.4.2

п.4.2 раздела 1 Части II ПЗЗ

2.4.3

п.4.3 раздела 1 Части II ПЗЗ

2.4.4

п.4.4 раздела 1 Части II ПЗЗ

2.4.5

п.4.5 раздела 1 Части II ПЗЗ

3.1.1

п.3.1 раздела 2 Части II ПЗЗ

3.1.2

п.3.2 раздела 2 Части II ПЗЗ

3.1.3

п.3.3 раздела 2 Части II ПЗЗ

3.1.4

п.3.4 раздела 2 Части II ПЗЗ

Таблица 3.1.4 с примечанием

Таблица 2.1 раздела 2 Части II ПЗЗ

3.1.5

п.3.5 раздела 2 Части II ПЗЗ

3.1.6

п.3.6 раздела 2 Части II ПЗЗ

3.1.7

Примечание к ТЖ4 раздела 3 Части II ПЗЗ

Таблица 3.1.5

Таблица 2.2 раздела 2 Части II ПЗЗ

3.2 ТД2-3 п.1

Пост.Прав-ва СПб от 28.04.04 № 648

п.2.3

3.2 ТД2-3 п.2

п.1 ТД2-3 раздела 3 Части II ПЗЗ

3.2 ТД2-3 п.3

п.2 ТД2-3 раздела 3 Части II ПЗЗ

3.2 ТД2-3 п.4

п.4 ТД2-3 раздела 3 Части II ПЗЗ

3.2 ТД2-3 п.5

п.5 ТД2-3 раздела 3 Части II ПЗЗ

3.2 ТД2-3 п.6

п.6 ТД2-3 раздела 3 Части II ПЗЗ

3.2 ТД2-3 п.7

п.7 ТД2-3 раздела 3 Части II ПЗЗ

3.2 ТД2-3 п.8

п.8 ТД2-3 раздела 3 Части II ПЗЗ

3.2 ТЖ4

п.3 ТЖ4 раздела 3 Части II ПЗЗ

4.

Раздел 4 Части II ПЗЗ

Приложение 3 абзац 2

п.1.2.2 Части I ПЗЗ

Приложение 3 абзацы 3, 4, 5 и 6

п.1.2.3 Части I ПЗЗ

 

 

 

Таблица 4

Предложения жителей квартала по установлению частных ограничений, исходящих из особенностей градостроительной ситуации в рассматриваемом квартале 

Текст ВРЗ

Мотивировка возражений

Предложения

1.

Перечень 2.2 (стр.5 ВРЗ)

Основные виды разрешённого использования, допустимые к применению в пределах территориальной зоны без  согласований и  дополнительных условий

ТД2

113.1

Для размещения государственных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций, не связанных с проживанием населения

Перспективное размещение новых административно-управленческих объектов в деловой зоне нашего квартала полагаем нежелательным

Код и вид использования 113.1 из основных видов использования зоны ТД2-3 ВРЗ   исключить

2.

Перечень 2.2 (стр.5 ВРЗ)

Основные виды разрешённого использования, допустимые к применению в пределах территориальной зоны без  согласований и  дополнительных условий

ТД2

145.1.2

Для размещения многоэтажных и подземных гаражей

145.1.3

Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов

 

Перспективное размещение многоэтажных и подземных гаражей в деловой зоне нашего квартала полагаем нежелательным

Коды и виды использования 145.1.2 и  145.1.3

из основных видов использования зоны ТД2-3 ВРЗ   исключить

3.

Перечень 2.2 (стр.5 ВРЗ)

Основные виды разрешённого использования, допустимые к применению в пределах территориальной зоны без  согласований и  дополнительных условий

ТД2

145.2.2

Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси) 

Перспективное размещение стоянок городского транспорта  в деловой зоне нашего квартала полагаем нежелательным

Код и вид использования 145.2.2 из основных видов использования зоны ТД2-3 ВРЗ   исключить

4.

Перечень 2.2 (стр.5 ВРЗ)

Основные виды разрешённого использования, допустимые к применению в пределах территориальной зоны без  согласований и  дополнительных условий

ТЖ4

110.1

Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.п. объекты)*

 

Перспективное размещение новых  крытых спортивных комплексов в жилой зоне нашего квартала полагаем нежелательным

Код и вид использования 110.1 из основных видов использования зоны ТЖ4 ВРЗ   исключить

5.

Перечень 2.3 (стр.6 ВРЗ)

Условно разрешённые виды использования, допустимые к применению в пределах территориальной зоны после получения дополнительных согласований и выполнения дополнительных условий

ТЖ4

118 Для размещения гостиниц

Перспективное размещение новых гостиниц в жилой зоне квартала со сложившейся исторической застройкой  представляется недопустимым

Код и вид использования 118 из условно разрешённых видов использования зоны ТЖ4 ВРЗ   исключить

6.

Перечень 2.3 (стр.6 ВРЗ)

Условно разрешённые виды использования, допустимые к применению в пределах территориальной зоны после получения дополнительных согласований и выполнения дополнительных условий

ТД2

109.1.2 Для размещения больничных учреждений со специальными требованиями к размещению (типа инфекционных и т.п.)

Перспективное размещение больничных учреждений со специальными требованиями к размещению (инфекционных) в деловой зоне квартала со сложившейся исторической застройкой, большую часть которого занимают жилые дома, представляется недопустимым

Код и вид использования 109.1.2 из условно разрешённых видов использования зоны ТД2 ВРЗ   исключить

7.

3.2 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

ТЖ4 1. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если иное значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений:

-         фоновая застройка  – 26 метров;

-         доминанты – 30 метров.

 

В связи с тем, что рассматриваемый квартал, является кварталом с завершённой исторически сложившейся застройкой, а часть квартала внесена в список вновь выявленных объектов культурного наследия перспективное размещение в нём новых доминант представляется недопустимым.

Строку: «доминанты – 30 метров» из пункта 3.2 ВРЗ исключить.

Включить в ВРЗ положение о запрете на размещение в квартале новых доминант.

8.

3.2 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

ТД2-3     1. Базовые параметры застройки:

…..

При проведении историко-культурной экспертизы и получении положительного заключения экспертизы предельная высота зданий и сооружений внутриквартальной застройки – 42 метра.

В связи с тем, что рассматриваемый квартал, является кварталом с завершённой исторически сложившейся застройкой, а часть квартала внесена в список вновь выявленных объектов культурного наследия перспективное размещение в нём новых доминант представляется недопустимым.

Строку пункта 1 раздела ТД2-3 пункта 3.2 ВРЗ: «При проведении историко-культурной экспертизы и получении положительного заключения экспертизы предельная высота зданий и сооружений внутриквартальной застройки – 42 метра» исключить.

9.

3.2 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

ТЖ4

2. Минимальная площадь земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

В связи с тем, что рассматриваемый квартал, является кварталом с завершённой исторически сложившейся застройкой полагаем необходимым при перспективном межевании земель квартала распределить территории зоны ТЖ4 преимущественно между жилыми многоквартирными домами квартала.

На основании данных таблицы 4.2 Проекта межевания территории квартала 26 района «Малая Охта» (ПМ-0023 инв. № 179/8 от 12.01.06 ГУ «НИИПИЦ Генплана Санкт-Петербурга») нормируемая площадь земельных участков жилых зданий квартала составляет не менее 2000 кв.метров. На основании этих данных предлагаем установить минимальную площадь земельного участка в зоне ТЖ4 – 2000 кв. метров

10.

Коэффициент не разработан.

С целью ограничения перспективной уплотнительной застройки полагаем необходимым разработку и утверждение в составе временного регламента

Коэффициента застройки территории  жилой зоны ТЖ4

Предлагаем установить коэффициент застройки территории  жилой зоны ТЖ4 не более 35%.

 

распечатать  распечатать    отправить  отправить    другие материалы  другие материалы   
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ССЫЛКИ
Проекты ЭКОМ:
Экспертиза временных регламентов застройки (ВРЗ)
26 квартал Малой Охты
Публикации:
21.07.2008 - Играем в "высотный регламент"
09.04.2008 - Шутка юмора: публикуем официальное заключение о результатах публичных слушаний по проекту ВРЗ территории будущего "Охта-центра"
27.01.2008 - Как учитывать перечни зеленых насаждений общего пользования (ЗНОП) при рассмотрении документов градостроительного планирования
17.01.2008 - Замечания к ВРЗ-07/1101 (территория предполагаемого Охта-центра) от жителей Малой Охты
10.01.2008 - На безымянной высоте. - "Новая газета" публикует результаты экспертизы регламента застройки под "Охта-центр"
10.01.2008 - Экспертное заключение на проект ВРЗ-07/1101 (территория строительства Охта-центра)
06.01.2008 - ВРЗ-07/1101. Временный регламент застройки территории
26.10.2007 - Замечания по проекту ВРЗ-07/0749 (г. Санкт-Петербург, Красносельский район, г. Красное Село квартал ограниченный ул. Восстановления, ул. Лермонтова, ул. Мира и ул. Голубко)
30.09.2007 - Полезные советы по анализу проектов временных регламентов застройки (ВРЗ) и по подготовке к участию в общественных слушаниях по проектам ВРЗ
05.09.2007 - Замечания по проекту ВРЗ-07/0598 (квартал ограниченный реками Охта и Оккервиль и осевыми линиями Заневского пр. и пр.Шаумяна)
22.08.2007 - Экспертное заключение по утвержденному проекту ВРЗ г.Пушкин
19.07.2007 - Замечания по проекту Временного регламента застройки территории бульвара Крыленко
21.10.2006 - Замечания и предложения к проекту Правил землепользования и застройки от жителей Малой Охты (дополнения)
16.10.2006 - СКВЕРная история
14.10.2006 - Замечания к проекту Правил землепользования и застройки от жителей Красногвардейского района (Малая Охта)
14.10.2006 - Как Правила землепользования и застройки повлияют на уплотнительную застройку на Малой Охте
13.07.2006 - Фотографии с акции "День встречи друзей" 13 июля 2007 года
Персоналии:
Смирнов Алексей Никитич
Яндекс цитирования Rambler's Top100
Copyright ©2004-2019 ЭКОМ. Все права защищены.
return_links(); ?>