Rambler's Top100
Центр экспертиз ЭКОМ РОО Санкт-Петербургское общество естествоиспытателей Центр экспертиз ЭКОМ РОО Санкт-Петербургское общество естествоиспытателей
Что есть на сайте    журналистам   специалистам   студентам   гражданам   друзьям   прочее
Гражданские конференции
Общественная экологическая экспертиза
Административные общественные слушания
Общественное обсуждение градостроительных проектов
Разработка проектов нормативных актов
Мониторинг правоприменения
Доступ к правосудию
Другие технологии общественного участия
Индикаторы общественного участия
Библиотека Центра ЭКОМ
О нас
Наши партнёры
Проекты ЭКОМ
  Актуальная кампания:

СПАСТИ СЕСТРОРЕЦКИЙ БЕРЕГ!

РАЗВИТИЕ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ ПЕТЕРБУРГА

 Подписка на новости
Подпишитесь на рассылку коротких сообщений о новых материалах на сайте
E-mail:
Посмотреть архив сообщений
  Сохранить ссылку:
Начало : : Новости : "Комментарии на комментарии" - первый отклик разработчиков Правил землепользования и застройки
    ПОДРАЗДЕЛЫ

- 24.10.2006

"Комментарии на комментарии" - первый отклик разработчиков Правил землепользования и застройки
Данное письмо поступило неофициально, оно не отражает единую позицию разработчиков Правил землепользования и застройки, поэтому мы публикуем его без подписи. Несмотря на частный характер письма, мы считаем важным опубликовать эти комментарии, поскольку они позволят заинтересованным гражданам точнее формулировать свои требования.

Надеемся, что диалог разработчиков и заинтересованной общественности будет продолжен.

Коллектив ЭКОМ


Комментарии к замечаниям по поводу ПЗЗ

1. Вспомогательные виды разрешенного использования сейчас определены так (красное – цитата):

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Для всех основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются следующие:

§         виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную в соответствии с нормативно-техническими документами;

§         объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

§         автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные) с количеством мест, определенным в разделе 9.3.2;

§         автомобильные проезды и подъезды, оборудованные пешеходные пути, обслуживающие соответствующие участки;

§         благоустроенные, в том числе озелененные, площадки для отдыха, спортивных занятий;

§         площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников;

§         общественные туалеты (кроме встроенных в жилые дома, детские учреждения).

 

Объекты, встроенные в жилье, типа банков или лавок – это не вспомогательные виды использования, а основные, либо (чаще) условные, которые можно совмещать на участке. Мы (благодаря Вам отчасти) пишем условия встройки, и напишем про 40% (или 30%) деловой функции в домах. Но не хотели бы регламентировать долю деловой функции в пределах зоны-подзоны, поскольку еще никто не знает, где сколько есть. А главное потому, что не знает застройщик, да и чиновник тогда будет часто решать: кому давать, а кому – нет. В Правилах такое не принято. Видимо, когда столкнемся с проблемой вытеснения жилья на Невском (как на Манхеттене), что-то придется придумывать – например менять регламент или границы зон.

2. Дать регламенты по каждой зоне отдельно (не в виде таблицы). Со временем (чуть позже) посмотрим, что из этого получится. Пока работать так гораздо проще, и, надо сказать, для некоторых задач (выбор зоны-подзоны) – удобнее сводные таблицы.

3. Сохранить общие внутриквартальные рекреации в застройке 60-х. Мы пока не представляем, как это можно сделать в Правилах, предмет которых сформулирован Гр. Кодексом. Но это может быть сделано в «Инструкции о порядке разработки, составе и содержании документации по планировке территории  в Санкт-Петербурге», где прописано межевание, но этой проблеме не уделено внимания.

4. По поводу нежелательности появления высоких домов рядом с пятиэтажками. Пока могу сказать только мое мнение (единого мнения пока нет). Полагаю, что надо ограничить регламентом высоту 8-9 этажами, а если город или инвесторы хотят иного – надо реконструировать квартал целиком и менять для него регламент – законом. Т.е. жители должны знать, что программа реконструкции, переселения и всех компенсаций есть. 

5. Насчет того, что не разрешены в Вашем квартале маленькие детские и школы – это не так – в регламентах написано «без ограничения вместимости», что включает и маленькие.

распечатать  распечатать    отправить  отправить    другие материалы  другие материалы   
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ССЫЛКИ
Проекты ЭКОМ:
Защита прав граждан при проведении межевания городских земель
Публикации:
03.04.2013 - Экспертное заключение по градостроительной документации, обосновывающей возмож-ность строительства собора в парке "Малиновка"
18.10.2011 - Реновация – не повод лишать людей собственности
19.05.2009 - Жизнь по обрезу фундамента: как оформить земельный участок и не остаться «с носом»?
08.03.2009 - Общественный интерес при проведении межевания. Между чиновником и проектировщиком.
08.03.2009 - Проблемы межевания озеленённых территорий
08.02.2009 - Указание главы КЗР СПб по вопросам формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома
16.09.2008 - Планировались ли сады и скверы в кварталах советской застройки?
27.01.2008 - Как учитывать перечни зеленых насаждений общего пользования (ЗНОП) при рассмотрении документов градостроительного планирования
15.10.2007 - Губернатор подписала охранную грамоту для скверов Петербурга
15.10.2007 - Сражение за «Поляну Бианки»
23.07.2007 - Градостроительство в Санкт-Петербурге: бурное развитие или системный кризис?
30.11.2006 - Правовой анализ проекта Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга
29.11.2006 - Заявление-запрос на получение протокола общественных обсуждений Правил землепользования и застройки (ПЗЗ)
29.11.2006 - Как получить протокол общественных обсуждений и заключение о результатах публичных слушаний по ПЗЗ для ознакомления
03.11.2006 - ВРЕМЕННОЕ РУКОВОДСТВО ПО ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
02.11.2006 - ЗАЯВЛЕНИЕ граждан Выборгского района в Комиссию по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга
24.10.2006 - Предложения по изменению общей части Правил землепользования и застройки
23.10.2006 - Насколько правомочны проводимые сейчас публичные слушания по Правлам землепользваония и застройки?
19.10.2006 - Члены Комиссии по землепользованию и застройке читают сайт ЭКОМ!
14.10.2006 - Как Правила землепользования и застройки повлияют на уплотнительную застройку на Малой Охте
12.10.2006 - Изменения в расписании публичных слушаний по Правилам застройки и землепользования
04.10.2006 - График проведения обсуждения проекта Правил Землепользования и Застройки Санкт-Петербурга
03.10.2006 - Инструкция "Как читать Правила землепользования и застройки"
03.10.2006 - Градостроительные планы Петербурга требуют общественной редакции
22.03.2006 - "Оклахома как она есть" в Петербурге
15.03.2006 - Решение Пушкинского районного суда (8 февраля 2006) о признании незаконным распоряжения КГА СПб
13.03.2006 - Проблемы межевания земель в Петербурге
13.03.2006 - Круглый стол по вопросам защиты прав граждан при формирования земельных участков для многоквартирных жилых домов в Санкт-Петербурге
13.03.2006 - Предложения по внесению изменений в законодательство Санкт-Петербурга
21.01.2006 - Градостроительство под ножом межевания
Яндекс цитирования Rambler's Top100
Copyright ©2004-2019 ЭКОМ. Все права защищены.
return_links(); ?>