В комиссию Невского района по разработке
Правил землепользования и застройки
Санкт-Петербурга от
Михалевой И.С., проживающей по адресу:
193315, г. С.-Петербург, пр. Большевиков,
д. ...., кор. ..., кв. .... 

Замечания и предложения к Проекту Правил землепользования
 и застройки Санкт-Петербурга

В квартале, ограниченном ул. Народная, ул. Новоселов, пр. Большевиков  Проектом Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга (далее Правил) предусмотрены зоны: ТЖ4, ТПД1, ТР2.

В зону ТР2 попадает территория, являющаяся санитарно-защитной зоной ЛЭП, и территория, по которой  проходит железная дорога. ЛЭП и железная дорога расположены вдоль ул. Новоселов (в том числе от пересечения ул. Новоселов и Дальневосточного пр. до пересечения ул. Новоселов и пр. Большевиков).

Необходимо разобраться, почему территория, являющаяся санитарно-защитной зоной ЛЭП, и территория, по которой проходит железная дорога, отнесены к зоне ТР2 – зоне «зеленых насаждений общего и ограниченного пользования, внутриквартального озеленения и зеленых насаждений, выполняющих специальные функции». В данном случае зона, расположенная только с одной стороны ул. Новоселов, может выполнять лишь специальную функцию – защитной зеленой полосы для домов, расположенных на противоположной стороне ул. Новоселов. Для рекреационных целей она не подходит ввиду ее состояния и качества. В Генплане эта зона также отнесена к зоне Р2 (зеленых насаждений общего и ограниченного пользования), но фактически на части территории этой зоны располагается автостоянка (угол ул. Новоселов и Дальневосточного пр.), недостроенные гаражи, ведутся работы по строительству паркинга со стороны пр. Большевиков. Соответственно часть зеленых насаждений вдоль ул. Новоселов и со стороны пр. Большевиков (у пересечения этих магистралей) уже уничтожена.

В связи в вышеизложенным необходимо предусмотреть в зоне ТР2 наличие подзон,   т. е. детализировать зоны, классифицировать их по цели назначения для предотвращения в дальнейшем столкновений интересов жителей и каких-либо организаций.

В Проекте Правил территория, ограниченная ул. Новоселов и пр. Большевиков, перед д. 49, кор.1 по пр. Большевиков, фактически являющейся сквером, не отнесена к зоне ТР2. Данный сквер, площадью 1,35 га, зарегистрирован в 1987 г. (согласно справке № 59 от 09.03.2006 г. Садово-паркового предприятия «Невское»). Это – благоустроенная территория, на которой высажены 63 деревьев, в том числе 6 деревьев посажены на субботнике 23.09.2006 г. жителями близлежащих домов, 660 кустарников, площадь цветников – 130 кв. м, проложены дорожки - 0,1 га. Территория отвечает всем признакам зоны зеленых насаждений – благоустроенность, место отдыха, место проведения различных публичных мероприятий, является защитной зеленой зоной от магистрали  пр. Большевиков.

Таким образом, данная территория по всем параметрам относится к рекреационной зоне ТР2. Фактически данная территория отнесена к зоне ТЖ4, в которой допускается согласно ст. 35 п. 3 Градостроительного Кодекса РФ «размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду».

В связи с принципиальным отличием в назначении и использовании зоны ТЖ4 и зоны ТР2 необходимо изменить границу зоны ТЖ4 с выделением из нее зоны ТР2(территории сквера).

Исходя из вышеизложенного,
Предлагаю:

1. Доработать Правила с целью предусмотреть в зоне ТР2 классификацию подзон зеленых насаждений с детальным описанием фактически сложившейся ситуации по назначению и использованию подзон.
2. Уточнить правомочность и необходимость внесения в зону ТР2 территории вокруг ЛЭП и железной дороги, расположенных вдоль ул. Новоселов (в том числе от пересечения ул. Новоселов с Дальневосточным пр. и до пересечения ул. Новоселов с пр. Большевиков). В случае необходимости отнести территорию к нужной подзоне.
3. Отнести к рекреационной зоне ТР2 территорию сквера у дома 49, кор. 1 по пр. Большевиков площадью 1,35 га (на пересечении ул. Новоселов и пр. Большевиков). См. материалы: Справку из Садово-паркового предприятия «Невское», фотографии сквера.
4. Ужесточить требования к сохранению зон рекреационного назначения, существующих фактически, не допускать их уничтожения и сокращения, регулярно проводить мониторинг состояния рекреационных территорий.

Прошу:

1. Внести мои замечания и предложения в протокол общественных слушаний по Проекту Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга.
2. Внести изменения в соответствии с моими предложениями в окончательную редакцию Правил землепользования и застройки.

Приложение:

1. Копия справки  №59 от 09.03.2006 г. Садово-паркового предприятия «Невское».

2. Фотографии сквера (август 2006 г.), 4 шт.