Rambler's Top100
Центр экспертиз ЭКОМ РОО Санкт-Петербургское общество естествоиспытателей Центр экспертиз ЭКОМ РОО Санкт-Петербургское общество естествоиспытателей
Что есть на сайте    журналистам   специалистам   студентам   гражданам   друзьям   прочее
Гражданские конференции
Общественная экологическая экспертиза
Административные общественные слушания
Общественное обсуждение градостроительных проектов
Разработка проектов нормативных актов
Мониторинг правоприменения
Доступ к правосудию
Другие технологии общественного участия
Индикаторы общественного участия
Библиотека Центра ЭКОМ
О нас
Наши партнёры
Проекты ЭКОМ
  Актуальная кампания:

СПАСТИ СЕСТРОРЕЦКИЙ БЕРЕГ!

РАЗВИТИЕ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ ПЕТЕРБУРГА

 Подписка на новости
Подпишитесь на рассылку коротких сообщений о новых материалах на сайте
E-mail:
Посмотреть архив сообщений
  Сохранить ссылку:
Начало : : Новости : Экспертное заключение по градостроительной документации, обосновывающей возмож-ность строительства собора в парке "Малиновка"
    ПОДРАЗДЕЛЫ
Экспертное заключение по градостроительной документации, обосновывающей возмож-ность строительства собора в парке "Малиновка"

Заключение экспертизы (выводы):

 

5.1. Формирование и проведение процедуры кадастрового учёта земельных участков 78:11:6149:3 и 78:11:6149:4 явилось нарушением пункта 8 статьи 49 главы 1 части 2 Приложения 3 к Закону Санкт-Петербурга «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга". Незаконное формирование данных участков предопределило дальнейшее неправовое развитие ситуации с разработкой нормативной градостроительной документации в квартале 6141 Ржевка-Пороховые.

По указанным выше основаниям Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 25 ноября 2009 г. № 1358  «О проведении изыскательских работ на земельном участке, расположенном по адресу:  Красногвардейский район, пр. Косыгина, участок 1 (северо-восточнее пересечения с ул. Передовиков) и от 22 марта 2011 г. № 332 «О предоставлении земельного участка для строительства религиозного объекта (собор) по адресу: Красногвардейский район, пр. Косыгина, участок 1 (северо-восточнее пересечения с ул. Передовиков) подлежат отмене.

 

5.2. Распоряжения Комитета по градостроительству и архитектуре от 07.07.2010 № 2180 «О предоставлении разрешения на условно-разрешённый вид использования земельного участка» и от 12.08.2010 № 2532 «О предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства объекта капитального строительства» в настоящее время не подлежат применению по следующим основаниям:

- они приняты в отношении незаконно выделенного земельного участка;

- они приняты в отношении земельного участка снятого с кадастрового учёта (упразднённого).

 

5.3. Проект планировки и проект межевания территории, ограниченной пр. Энтузиастов, Индустриальным пр., пр. Косыгина, ул. Передовиков, в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга, утверждён Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 17 августа 2011 № 1273 с нарушением норм действующего законодательства. Указанное постановление Правительства подлежит отмене по следующим основаниям:

5.3.1. Основное проектное решение проекта планировки и проекта межевания базируется на ранее принятом незаконном решении по формированию земельного участка под застройку в пределах рекреационной зоны с нарушением действующих градостроительных регламентов в части предельных размеров земельных участков.

5.3.2. Разработанным проектом планировки не достигнуты основные цели проектирования: не выявлены элементы планировочной структуры территории проектирования.

Разработанным проектом межевания не достигнута основная цель проектирования: не установлены границы земельных участков территории проектирования.

5.3.3. В разработанном проекте не разработаны и не представлены решения и части проекта по следующим вопросам:

- не выполнен анализ решений по развитию территории проектирования в соответствии с ранее разработанной градостроительной и градорегулирующей документацией;

- в материалах проекта отсутствует том «Исходные данные, согласования, распоряжения»; информация о согласованиях проекта в других томах представлена неудовлетворительно.

5.3.4. Разработанный проект выполнен с грубыми ошибками, приведшими к неудовлетворительной разработке следующих вопросов, разделов и частей проекта:

- расчёт количества машиномест, необходимых для обеспечения функционирования предполагаемого к строительству собора выполнен неудовлетворительно;

- не проработан вопрос размещения на территории проектирования объектов, связанных с планируемым строительством станции метро «Проспект Косыгина»;

- проектное решение, в соответствии с которым общая площадь застройки земельного участка 78:11:6149:3 должна составить 16 473 кв.метра, противоречит действующему законодательству;

- раздел проекта «основные технико-экономические показатели проекта планировки» содержит преимущественно ошибочные сведения;

- проект основан на завышенных объёмах площадей капитального строительства, которые не могут быть размещены на соответствующем земельном участке в силу органичений градостроительных регламентов;

- в проекте неудовлетворительно спроектированы внутриквартальные проезды, в частности, один из проездов, предназначенных для машин экстренных служб, располагается на территории, занятой самовольной постройкой;

- в проекте не учтено отсутствие резерва водоснабжения в квартале, не указаны способы решения этой проблемы;

- том «Мероприятия защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности» (орфография и стилистика оригинала) по многим позициям противоречит остальным материалам проекта, включая его утверждаемую часть, и не может считаться разработанным удовлетворительно.

 

5.4. Разработанный Проект планировки и проект межевания территории, ограниченной пр. Энтузиастов, Индустриальным пр., пр. Косыгина, ул. Передовиков, в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга, утверждённый Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 17 августа 2011 № 1273 не может быть приведён в соответствие с действующим законодательством путём внесения в него частных поправок, изменений и дополнений. На территорию рассматриваемого квартала должен быть разработан и утверждён новый проект планировки и проект межевания, в соответствие с которым должна быть приведена вся остальная нормативная и градостроительная документация, касающаяся территории квартала. 

 

5.5. Реализация проекта планировки  в утверждённом виде и размещение объектов капитального строительства на выделенном земельном участке приведут к полному уничтожению планировочной структуры существующего парка, в том числе в силу размещения на его территории, кроме самого собора, проездов и проходов к планируемому собору, охранных зон сетей водоснабжения, канализации и газопровода, на территории которых не может быть размещена высокоствольная растительность.

 

5.6. Решение вопроса о судьбе самовольной постройки должно приниматься в порядке, установленном ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 

Скачать текст экспертного заключения полностью (PDF, 2.6 Мб) 

распечатать  распечатать    отправить  отправить    другие материалы  другие материалы   
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ССЫЛКИ
Проекты ЭКОМ:
Экспертиза проектов планировки и межевания
Защита прав граждан при проведении межевания городских земель
Публикации:
09.04.2013 - Центр экспертиз ЭКОМ провел экспертизу градостроительной документации, обосновывающей возможность строительства собора в парке Малиновка
18.10.2011 - Реновация – не повод лишать людей собственности
31.08.2009 - Небоскрёб отменяется!
01.06.2009 - Митинг против незаконного захвата земельного участка в Московском районе
19.05.2009 - Жизнь по обрезу фундамента: как оформить земельный участок и не остаться «с носом»?
08.03.2009 - Общественный интерес при проведении межевания. Между чиновником и проектировщиком.
08.03.2009 - Проблемы межевания озеленённых территорий
08.02.2009 - Указание главы КЗР СПб по вопросам формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома
16.09.2008 - Планировались ли сады и скверы в кварталах советской застройки?
02.07.2008 - Заявление о включении замечаний в протокол публичных слушаний по проекту планировки и проекта межевания 13863
02.07.2008 - Заявление о включении замечаний в протокол публичных слушаний по проекту планировки и проекта межевания 13863
01.07.2008 - Замечания по проекту планировки и проекта межевания 13863 (территория предполагаемого "Охта-центра")
27.01.2008 - Как учитывать перечни зеленых насаждений общего пользования (ЗНОП) при рассмотрении документов градостроительного планирования
15.10.2007 - Губернатор подписала охранную грамоту для скверов Петербурга
15.10.2007 - Сражение за «Поляну Бианки»
23.07.2007 - Градостроительство в Санкт-Петербурге: бурное развитие или системный кризис?
30.11.2006 - Правовой анализ проекта Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга
29.11.2006 - Заявление-запрос на получение протокола общественных обсуждений Правил землепользования и застройки (ПЗЗ)
29.11.2006 - Как получить протокол общественных обсуждений и заключение о результатах публичных слушаний по ПЗЗ для ознакомления
03.11.2006 - ВРЕМЕННОЕ РУКОВОДСТВО ПО ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
02.11.2006 - ЗАЯВЛЕНИЕ граждан Выборгского района в Комиссию по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга
24.10.2006 - "Комментарии на комментарии" - первый отклик разработчиков Правил землепользования и застройки
24.10.2006 - Предложения по изменению общей части Правил землепользования и застройки
23.10.2006 - Насколько правомочны проводимые сейчас публичные слушания по Правлам землепользваония и застройки?
19.10.2006 - Члены Комиссии по землепользованию и застройке читают сайт ЭКОМ!
14.10.2006 - Как Правила землепользования и застройки повлияют на уплотнительную застройку на Малой Охте
12.10.2006 - Изменения в расписании публичных слушаний по Правилам застройки и землепользования
04.10.2006 - График проведения обсуждения проекта Правил Землепользования и Застройки Санкт-Петербурга
03.10.2006 - Инструкция "Как читать Правила землепользования и застройки"
03.10.2006 - Градостроительные планы Петербурга требуют общественной редакции
Персоналии:
Смирнов Алексей Никитич
Яндекс цитирования Rambler's Top100
Copyright ©2004-2017 ЭКОМ. Все права защищены.