Rambler's Top100
Центр экспертиз ЭКОМ РОО Санкт-Петербургское общество естествоиспытателей Центр экспертиз ЭКОМ РОО Санкт-Петербургское общество естествоиспытателей
Что есть на сайте    журналистам   специалистам   студентам   гражданам   друзьям   прочее
Гражданские конференции
Общественная экологическая экспертиза
Административные общественные слушания
Общественное обсуждение градостроительных проектов
Разработка проектов нормативных актов
Мониторинг правоприменения
Доступ к правосудию
Другие технологии общественного участия
Индикаторы общественного участия
Библиотека Центра ЭКОМ
О нас
Наши партнёры
Проекты ЭКОМ
  Актуальная кампания:

СПАСТИ СЕСТРОРЕЦКИЙ БЕРЕГ!

РАЗВИТИЕ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ ПЕТЕРБУРГА

 Подписка на новости
Подпишитесь на рассылку коротких сообщений о новых материалах на сайте
E-mail:
Посмотреть архив сообщений
  Сохранить ссылку:
Начало : Документы : ВРЗ-07/1101. Временный регламент застройки территории
ВРЗ-07/1101. Временный регламент застройки территории

по адресу:

г. Санкт-Петербург, Красногвардейский район, территория, ограниченная набережной реки Большая Нева, Малоохтинским мостом, продолжением Цимлянской ул., Большеохтинским пр.- Якорной ул., пр. Энергетиков, территорией утвержденного ВРЗ-1289, пр. Шаумяна и ул. Помяловского.

подготовлен на  основании обращения:

ООО "Обществественно-деловой центр "ОХТА", 190000, СПб, Галерная ул., 5, лит. А от

                                                    29.08.2007 № 02-01/774

                                  Вх. № 55834 (канц.)от 30.08.2007

 

СОГЛАСОВАНО для публичных слушаний:

 

Председатель Комитета

по градостроительству в архитектуре

”____”___________200__г.

/ Заместитель председателя КГА

ВРЗ проверил:

 

ВРЗ исполнил:

 

 

Утверждение временного регламента застройки производится в действующим законодательством после публичных слушаний.

 

     Страница 2 из 31


 


СОСТАВ ВРЕМЕННОГО РЕГЛАМЕНТА ЗАСТРОЙКИ

1. ОТНЕСЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ ВРЗ К ЗОНЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ СПб

2. ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

3. ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

4. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ОГРАНИЧЕНИЙ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА

ПРИЛОЖЕНИЕ 1. Схема временного регламента застройки

ПРИЛОЖЕНИЕ 2. Схема функционального зонирования генерального плана Санкт-Петербурга. М 1:25000

ПРИЛОЖЕНИЕ 3. Общие градостроительные ограничения, действующие на территории ВРЗ

1. ОТНЕСЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ ВРЗ К ЗОНЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ СПб

Вид территориальной зоны

Наименование территориальной зоны

Функциональная зона Генерального

плана Санкт-Петербурга (*)

ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ (Д)

Зона многофункциональной общественно-деловой застройки (ТД1_1)

Д1

ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ (Д)

Зона специализированных общественно-деловых объектов (ТД2)

Д2

ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР (ИУ)

Зона объектов инженерной инфраструктуры, городского транспорта, IV и V класса вредности (ТИ1_1)

И1

ЗОНЫ ОБЪЕКТОВ ВНЕШНЕГО

ТРАНСПОРТА (И)

Зона объектов железнодорожного транспорта (ТИЗ)

ИЗ

ПРОИЗВОДСТВЕНЫЕ ЗОНЫ (П)

Зона производственных и коммунально-складских объектов, объектов внешнего автомобильного транспорта IV и V класса вредности с включением объектов общественно-деловой застройки (ТП1)

П1

 

 

ВРЗ-07/1101                                                                                                         Страница 3 из 31

РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ (Р)

Зона зеленых насаждений общего и ограниченного пользования (ТР21)

Р2

РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ (Р)

Зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции (ТР2_2)

Р2

ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР (ИУ)

Зона скоростных дорог, магистралей непрерывного движения и магистралей городского значения (ТУ)

У

(*) В соответствии с законом Санкт-Петербурга №728-99 от 22.12.2005г. «О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга».

 


2. ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

2.1. Общие требования к основным и условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные градостроительными регламентами

2.1.1.    При соблюдении действующих нормативов допускается размещение двух и более разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания. При этом размещение в пределах участков жилой застройки объектов общественно-делового назначения, рассчитанных на прием посетителей допускается только в случае, если они имеют обособленные от жилой (придомовой) территории входы для посетителей, подъезды и площадки для паркования автомобилей.

2.1.2.    Условно разрешенные виды использования могут быть допущены с учетом оценки влияния этих видов на функционирование объектов основных видов использования в районе зонирования. При этом максимальная доля территорий занимаемых объектами капитального строительства в квартале, или в районе зонирования, если район зонирования является частью квартала,  рассчитываемая  по  площади  застройки,  допускаемая  для объектов  условно разрешенных видов использования должна составлять 10% для рекреационных зон (Код Р) и 20% для прочих зон.

2.1.3.  Размещение объектов основных и условно разрешенных видов использования во встроенных   и   встроено-пристроенных   в  жилые  дома  помещениях   осуществляется  в соответствии с перечнем, приведенным в разделах 2.2 и 2.3 настоящего ВРЗ, при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. Общая площадь встроенных и встроено-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещений занимаемых объектами нежилого назначения не может превышать 30% общей площади соответствующих жилых домов. Помещения при квартирах   или   индивидуальных   домах,   рассчитанные   на   индивидуальную   трудовую деятельность, допускаются при соблюдении действующих нормативов.

2.1.4.   Объекты  коммунального  хозяйства,  необходимые  для  инженерного  обеспечения нескольких земельных участков (электроподстанции закрытого типа, распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, котельные тепловой мощностью до 200 Гкал/час, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты (Код 104.1.2). повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины (Код 104.2.2), регулирующие резервуары, очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения (Код 104.3.2), канализационные насосные    станции    (Код    104.3.3),    газораспределительные    пункты    (Код    104.4.2), мусороперегрузочные прессовальные и сортировочные станции (Код 139.1.3), снегоприемные пункты и снегоплавильные камеры (Код 139.1.4), а также объекты гражданской обороны и
предотвращения чрезвычайных ситуаций, если для их расположения требуется отдельные земельные участки, относятся к разрешенным видам использования на территории всех зон при отсутствии норм законодательства, запрещающих их применение.

2.1.5.  Объекты транспорта, включая автозаправочные и газонаполнительные станции (Код 144), стоянки индивидуального легкового автотранспорта (Код 145.2.1) вестибюли метро (Код 142.2.1) относятся к условно разрешенным видам использования в границах земельных участков непосредственно примыкающих к территориям улично-дорожной сети расположенных на территории всех зон, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их применение. Размещение указанных объектов разрешается при соблюдении следующих условий:

  а) выбор  места  размещения  объектов  должен  осуществляться  с  учетом  возможной реконструкции автомобильной дороги;

  б) размещение, проектирование и строительство объектов должно производиться с учетом требований стандартов и технических норм безопасности дорожного движения, экологической безопасности, строительства и эксплуатации автомобильных дорог.

 

ВРЗ-07/1101                                                                                                              Страница 5 из 31

 


2.2. Основные виды разрешенного использования, допустимые к применению в пределах территориальной зоны без согласований и дополнительных условий [1]

ТД1 1   Коды и виды использования

104.4      Для размещения жилищно-эксплуатацнонных служб

105.1           Для размещения объектов розничной торговли

105.2           Для размещения объектов оптовой торговли

106         Для размещения объектов общественного питания

107         Для размещения объектов бытового обслуживания

108.1           Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования

108.2           Для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования

109.2           Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений

109.3           Дня размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи,
учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-  медицинской экспертизы и др. подобных объектов

109.5     Для размещения объектов социального обеспечения

109.6.1  Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных

110.1     Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительные
комплексы, спортивные залы, бассейны и т.п. объекты) без трибун для зрителей

110.2     Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей при  количестве мест до 1 тысячи

111.1     Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения    (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и т.п. объекты)

111.3__ Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с проживанием
населения, кроме зоопарков, ботанических садов

112____ Для размещения религиозных объектов

113.1__ Для размещения государственных административно-управленческих объектов и
некоммерческих организаций, не связанных с проживанием населения

113.2     Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.)

114____ Для размещения объектов науки

115____ Для размещения финансово-кредитных объектов

116____ Для размещения объектов страхования

117____ Для размещения объектов пенсионного обеспечения

118____ Для размещения гостиниц

120.1__ Для размещения коммерческих объектов, связанных с проживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и других т.п. объектов)

   120.2        Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров; отдельных офисов различных фирм, компаний и других т.п. объектов)

124         Для размещения объектов связи

127.1      Для размещения садов, скверов

142.2.4   Для размещения агентств по обслуживанию пассажиров

145.1.2     Для размещения многоэтажных и подземных гаражей

145.1.3     Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов

145.2.2   Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси)

 

ТД2      Коды и виды использования

108.2        Для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования

109.1.1     Для размещения больничных учреждений без специальных требований к размещению

109.2        Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений

ВРЗ-07/1101                                                                                                                                                               Страница 6 из 31

109.3

Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и др. подобных объектов

109.5

Для размещения объектов социального обеспечения

109.6.1

Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных

113.1

Для размещения некоммерческих государственных административно-управленческих объектов и организаций, не связанных с проживанием населения

114

Для размещения объектов науки

115

Для размещения финансово-кредитных объектов

116

Для размещения объектов страхования

117

Для размещения объектов пенсионного обеспечения

124

Для размещения объектов связи

127.1

Для размещения садов, скверов

145.1.2

Для размещения многоэтажных и подземных гаражей

145.1.3

Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов

145.2.2

Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси)

ТИ1_1   Коды и виды использования

 

104.1.2      Для размещения электроподстанций закрытого типа, распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций котельных тепловой мощности до 200 Гкал/час, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов

 

104.2.2

Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин

104.3.2

Для размещения регулирующих резервуаров, очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений

104.3.3

Для размещения канализационных насосных станций

104.4.2

Для размещения газораспределительных пунктов

124

Для размещения объектов связи

139.1.3

Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций

139.1.4

Для размещения снегоприемных пунктов и снегоплавильных камер

142.1

Для размещения объектов внутригородского транспорта (пассажирского и грузового)

143

Для размещения объектов транспорта (под мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей)

145.1.2

Для размещения многоэтажных и подземных гаражей

145.2.2

Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси)

145.3

Для размещения причалов и стоянок водного транспорта

ТИЗ      Коды и виды использования

113.1.2

Для размещения объектов охраны общественного порядка

122

Для размещения складских объектов

127.1

Для размещения садов, скверов

142.4

Для размещения объектов железнодорожного транспорта

145.1.2

Для размещения многоэтажных и подземных гаражей

145.2.2

Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси)

145.2.3

Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта

ТП1      Коды и виды использования

121

Для размещения промышленных объектов

122

Для размещения складских объектов

127.1

Для размещения садов, скверов

142.5         Для размещения объектов внешнего автомобильного транспорта

ВРЗ-07/1101                                                                                                                                               Страница 7 из 31

 

ТР21   Коды и виды использования

Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования распространяются на земельные участки зоны только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, на которые действие градостроительного регламента не распространяется и использование которых определяется уполномоченными органами исполнительной власти РФ и Санкт-Петербурга в индивидуальном порядке в соответствии с их целевым назначением и действующими нормативно-техническими документами.

127.1

Для размещения  садов, скверов

127.2

Для размещения парков

ТР2_2 Коды и виды использования

127.1

Для размещения садов, скверов

ТУ        Коды и виды использования

Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования распространяются на земельные участки зоны только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, на которые действие градостроительного регламента не распространяется и использование которых определяется уполномоченными органами исполнительной власти РФ и Санкт-Петербурга в индивидуальном порядке в соответствии с их целевым назначением и действующими нормативно-техническими документами.

142.1    Для размещения объектов внутригородского транспорта (пассажирского и грузового)

145.2.1    Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта

145.2.2    Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси)                          

[1] Выбор конкретного размещаемого состава функций осуществляется на последующей стадии проектирования из представленных возможных.

2.3. Условно разрешенные виды использования, допустимые к применению в пределах территориальной зоны после получения дополнительных согласований и выполнения дополнительных условий [2]

ТД1_1   Коды и виды использования

103         Для размещения  многоквартирного жилого дома (жилых домов)_____________

109.1.1   Для размещения больничных учреждений без специальных требований размещению

                110.3    Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей при  количестве мест свыше 1 тысячи

122          Для размещения складских объектов_____________________________________

127.4       Для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков

142.4.1    Для размещения железнодорожных вокзалов______________________________

142.5.1    Для размещения автовокзалов__________________________________________

143          Для размещения объектов транспорта (под мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей)

ТД2      Коды и виды использования

106          Для размещения объектов общественного питания_______________________________

107          Для размещения объектов бытового обслуживания

109.1.2    Для размещения больничных учреждений со специальными требованиями к размещению (типа     инфекционных и т.п.)

110.1       Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.п. объекты) без трибун для зрителей__________________

110.4       Для размещения открытых объектов физической культуры и спорта____

111.3       Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с     проживанием  населения, кроме зоопарков, ботанических садов_____________________________

112         Для размещения религиозных объектов

 

BP3-07/1101                                                                                                                               Страница 8 из 31

             118        Для размещения гостиниц

ТИ1 1   Коды и виды использования

113.1.2   Для размещения объектов охраны общественного порядка

142.5.1   Для размещения автовокзалов

142.6     Для размещения объектов трубопроводного транспорта

ТИЗ      Коды и виды использования_____________________________

105.2     Для размещения объектов оптовой торговли

115                 Для размещения финансово-кредитных объектов

116                 Для размещения объектов страхования

118_      Для размещения гостиниц

137.2     Для размещения антенных полей

142.6     Для размещения объектов трубопроводного транспорта

143        Для размещения объектов транспорта (под мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей)

ТП1     Коды и виды использования

105.1      Для размещения объектов розничной торговли

105.2     Для размещения объектов оптовой торговли

106        Для размещения объектов общественного питания

107        Для размещения объектов бытового обслуживания

108.2     Для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования

109.2     Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений__

109.6     Для размещения ветеринарных поликлиник, станций и питомников для бездомных животных

112       Для размещения религиозных объектов

113.1    Для размещения государственных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций, не связанных с проживанием населения

114        Для размещения объектов науки

118        Для размещения гостиниц

120.2    Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров; отдельных офисов различных фирм, компаний и других т.п. объектов)

124         Для размещения объектов связи__________________________________________

142.1      Для размещения объектов внутригородского транспорта (пассажирского и грузового)

142.6     Для размещения объектов трубопроводного транспорта

143        Для размещения объектов транспорта (под мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей)

145.1.2   Для размещения многоэтажных и подземных гаражей

145.2.2   Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного,   экскурсионного транспорта, такси)

145.2.3   Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта____

 

ТР21   Коды и виды использования (*)

Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования распространяются на земельные участки зоны только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, на которые действие градостроительного регламента не распространяется и использование которых определяется уполномоченными органами исполнительной власти РФ и Санкт-Петербурга в индивидуальном порядке в соответствии с их целевым назначением и действующими нормативно-техническими документами.

106        Для размещения объектов общественного питания

110.1      Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.п. объекты) без трибун для зрителей

110.4     Для размещения открытых объектов физической культуры и спорта

 

 

ВРЗ-07/1101                                                                                                                                                                                      Страница 9 из 31

112       Для размещения религиозных объектов

131.3    Для размещения питомников и оранжерей садово-паркового хозяйства.

(*)  Условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах района зонирования или (по согласованию) в границах муниципального округа.__

ТР2_2   Коды и виды использования (*)_____________________________________

110.4    Для размещения открытых объектов физической культуры и спорта____

112___ Для размещения религиозных объектов______________________________

137.2     Для размещения антенных полей

142.6     Для размещения объектов трубопроводного транспорта

(*) Условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах района зонирования или (по согласованию) в

____________ границах муниципального округа.

ТУ       Коды и виды использования

Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования распространяются на земельные участки зоны только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, на которые действие градостроительного регламента не распространяется и использование которых определяется уполномоченными органами исполнительной власти РФ и Санкт-Петербурга в индивидуальном порядке в соответствии с их целевым назначением и действующими нормативно-техническими документами.

142.1.1    Для размещения вестибюлей метро

143     Для размещения объектов транспорта (под мастерские по ремонту и   обслуживанию автомобилей)

144   Для размещения объектов транспорта (под автозаправочные и газонаполнительные станции)

          145.2.3   Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта

[2] Выбор конкретного размещаемого состава функций осуществляется на последующей стадии проектирования из представленных возможных.

 

 

 

 

 

 

 

BP3-07/1101

Страница 10 из 31

 

2.4. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые к применению в пределах территориальной зоны

Общие требования к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные градостроительными регламентами

 

2.4.1. Для всех объектов  основных и условно разрешенных видов использования
вспомогательными видами разрешенного использования являются следующие:

-        объекты, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную, в соответствии с нормативно-техническими документами;

-        объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

-        объекты временного проживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

-        объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-,  газо-,  водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

-        автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные)

-        для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

-   благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников;

- общественные туалеты.

2.4.2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования, разрешается при условии соблюдения требований технических регламентов и иных  требований в соответствии с действующим законодательством.

2.4.3. Суммарная общая площадь зданий (помещений) занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования расположенных на территории одного земельного участка не должна   превышать 50% общей площади зданий   расположенных на территории соответствующего земельного участка.

2.4.4. Суммарная общая площадь территории, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования расположенных на территории одного земельного участка не должна превышать 25% общей площади территории соответствующего земельного участка, если превышение не может быть обосновано требованиями настоящего ВРЗ.

2.4.5. Суммарная общая площадь территории, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования расположенных на территории гольф-клубов, не должна превышать 7% от площади полей для гольфа. Суммарная общая площадь территории, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования расположенных на территории теннисных клубов не должна превышать 10% от площади кортов.

 

 

ВРЗ-07/1101

Страница 11 из 31


3. ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

3.1. Общие требования к предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные градостроительными регламентами

3.1.1. Выступы за красную линию балконов, эркеров, козырьков не допускаются более 2,0 метров и ниже 3,5 метров от уровня земли.

3.1.2.Выступы за красную линию ступеней и приямков допускаются в соответствии с проектом планировки территории, либо по согласованию органа градостроительства Санкт-Петербурга.

3.1.3.Общие требования в части предельной высоты объектов капитального строительства при установлении в территориальной зоне раздельных требований по предельной высоте фоновой застройки и доминант:

 

3.1.3.1. Максимальная суммарная площадь земельных участков для размещения доминант - 20% площади квартала в целом.

3.1.3.2.Доля доминантной части квартала в панораме любой из сторон квартала не может превышать 20% общей длины.

3.1.3.3.Доминанты могут располагаться:

-по фронту застройки квартала: на пересечении транспортных магистралей; в угловых частях квартала; в центральной части линии застройки квартала (кроме исторического центра);

-в глубине квартала - только в случае комплексного градостроительного решения высоты зданий квартала, обоснованного проектом планировки.

3.1.4   Общие требования в части озеленения территории земельных участков:

3.1.4.1. К озелененным  территориям,  требуемым  градостроительными  регламентами  к размещению на земельных участках относятся части участков, которые не застроены строением (или строениями) и не используются (не предназначены для использования) для проезжей части, парковки или тротуара и при этом: покрыты зелеными насаждениями (цветники; газоны, покрытые кустарниками, высокоствольными растениями; зимние сады; озелененные террасы, атриумы, стилобаты и т.п.), водоемами, пляжами, доступными для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке или в квартале.

3.1.4.2. Озелененная территория земельного участка может быть оборудована:

- площадками для отдыха взрослых, детскими площадками;

- открытыми спортивными площадками;

- площадками для выгула собак;

- другими подобными объектами.

3.1.4.3. На территориях исторических районов (зоны и подзоны ТЖ6, ТЖ7, ТД1 1-1, ТД12-1, ТД12-2,  ТД2-1,  ТД2-2)  минимальная доля  озеленения  территории земельного  участка многоквартирного дома должна составлять 10%, но не менее 15 кв. метров на участок. Доля озелененных территорий для иных объектов в указанных зонах и подзонах (кроме садов и скверов) не устанавливается; при этом обязательно сохранение существующих озелененных территорий, либо проведение компенсационного озеленения в соответствии с законодательством Санкт-Петербурга. Доля озелененных территорий садов, скверов (код 127.1) - 70%.

3.1.4.4. Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков на территории всех зон, за исключением перечисленных в п. 3.1.4.3, приведена в таблице 3.1.4.

 

 

ВРЗ-07/1101                                                                                                                                                                  Страница 12 из 31


Таблица 3.1.4. Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков

 

Вид использования

Код вида

использования

Минимальная площадь

озелененных территории

1

Многоквартирные жилые дома

103

23 кв. метра на 100 кв.

метров общей площади

жилья на участке.

2

Сады, скверы; парки; специальные парки

(зоопарки, ботанические сады) комплексы

аттракционов, луна-парки, аквапарки

127.1, 127.2,

111.2; 127.4

109.1; 108.4;

109.5; 126

108.1

70% территории земельного

участка

3

Больничные учреждения, санаторно-

курортные учреждения, объекты

социального обеспечения, объекты для

оздоровительных целей

60% территории земельного

участка

4

Объекты дошкольного образования (ДДУ)

50% территории земельного

участка

5

Индивидуальные жилые дома, дачи.

объекты начального и среднего общего

образования (школы), объекты среднего и

высшего профессионального образования;

открытые объекты физической культуры и

спорта; крытые спортивные комплексы с

трибунами для зрителей при количестве

мест свыше 1 тысячи; объекты ритуальной

деятельности

101;102;

108.1; 108.2;

110.3; 110.4;

138

40% территории земельного

участка

6

Прочие (*)

15% территории земельного

участка

(*) - за исключением объектов следующих видов разрешенного использования, для которых требования по озеленению территории участка не устанавливаются:

- объекты коммунального хозяйства (код 104)

- объекты сельскохозяйственного использования (код 131, 132, 133, 135);

- объекты транспорта (коды 142, 145).

 

3.1.4.5. Требование к озеленению участков не относится к встроенным в жилые дома нежилым помещениям с общей площадью менее 200 кв.м.

3.1.4.6. При совмещении на одном участке видов использования с различными требованиями к озеленению минимальный размер озелененных территорий рассчитывается применительно к частям   участка,   выделяемым   как   земельные   доли    разных   видов    использования, пропорциональные общей площади зданий или помещений разного назначения.

3.1.4.7.  При застройке земельных участков, расположенных вне рекреационных зон (Р) и примыкающих к лесам, лесопаркам, городским и   районным садам и паркам, в пределах доступности не более 300 метров, площадь озеленения допускается уменьшать, но не более чем на 30%.

3.1.4.8.  Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с техническими регламентами, СанПиНами и иными действующими нормативными техническими документами.


 

 

 

 

 

 

 

ВРЗ-07/1101                                                                                                                                                  Страница 13 из 31

3.1.5 Общие требования в части размещения машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков:

 

3.1.5.1 Система организации хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков может предусматривать следующие виды хранения:

- хранение в капитальных гаражах-стоянках (наземных, подземных, встроенных и пристроенных);

- хранение на открытых охраняемых и неохраняемых стоянках.

3.1.5.2 Площади машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта определяютс из расчёта 25кв.метров (с учётом проездов); при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей – 18,0 кв. метров на автомобиль.

3.1.5.3 Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков приведено в таблице 3.1.5.

3.1.5.4 Для видов использования, не указанных в таблице 3.1.5, минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков определяется по аналогии с видами указанными в таблице.

3.1.5.5 В случае совмещения на земельном участке двух и более видов использования, минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков определяется на основе долей каждого из видов использования в общей площади земелного участка.

3.1.5.6 При условии соответствия действующим нормативам количества стояночных мест в границах квртала до 30% от установленного настоящими Правилами минимального количества машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на земельных участках могут размещаться на стоянках-спутниках (на соседних участках) либо, для жилых домов – в пределах пешеходной доступности не более 800 м (в районах реконструкции – не более 1500 м). Размещение за пределами земельного участка основного объекта части стояночных мест должно быть обеспечено документальным подтверждением владельца или иного распорядителя соотвествующих стояночных мест на их долговременное использование для нужд рассматриваемого объекта.

 

3.1.6 Общие требования в части размещения погрузочно-разгрузочных площадок на территории земельных участков:

3.1.6.1 К погрузочно-разгрузочным площадкам относятся части территорииучастков, предназначенные для проведения работ по погрузке и выгрузке грузов доставляемых для объектов расположенных на территории земельного участка.

3.1.6.2 Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчёта 60 кв.м. на одно место.

3.1.6.3 Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчёта 1 место для объектов общей площадью от 100 кв.м. до 2 тыс. кв.м. и плюс одно место на каждые дополнительные 5 тыс. кв. метров общей площади объектов.

3.1.6.4 Требования по минимальному количеству мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков, указанные в п. 3.1.6.3, относятся к объектам следующих видов разрешённого использования: объекты торговли (код 105); объекты общественного питания (код 106); промышленные объекты (код 121); складские объекты (код 122); предприятия по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование)(код 131.2).

3.1.7 В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством РФ, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в пунктах 2.2, 2.3, 3.2 и ограничений, указанных в разделе 4 настоящего ВРЗ. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

ВРЗ-07/1101                                                                                                                                Страница 14 из 31

 

Таблица 3.1.5. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

 

NN

п/п

Вид использования

Код вида

использования

Минимальное количество

машино-мест

1

Индивидуальные жилые дома,

дачи, садоводства

101,102

1 машино-место на земельный

участок

2

Многоквартирные дома

103

машино-место на 80 кв.м.

обшей плошали жилья

3

Объекты дошкольного.

начального и среднего общего

образования

108.1

1 машино-место на 4-х

работников

4

Объекты среднего и высшего

профессионального образования

108.2

1 машино-место на 5

работников, а также 1 машино-

место на 15 учащихся

5

Гостиницы высших категорий (4-

5 «звезд»)

118

13 машино-мест на 100

гостиничных мест

6

Гостиницы иных категорий

118

9 машино-мест на 100

гостиничных мест

7

Объекты обслуживающей,

административной.

общественной, производственной

деятельности, в том числе

рассчитанные на прием

посетителей

105, 106, 107,

109.2, 109.3, 111.1.

11.3, 112, 113, 114,

115,116,117, 120,

121, 122, 124,

142.2.4

1 машино-место на 5

работников в максимальную

смену, а также 1 машино-место

на 10 единовременных

посетителей при их

максимальном количестве

8

Объекты физической культуры и

спорта

11О

1 машино-место на 10

единовременных посетителей

(включая зрителей) при их

максимальном количестве

9

Больничные, санаторно-

курортные учреждения, объекты

социального обеспечения

109.1, 108.4, 109.5

1 машино-место на 20 койко-

мест, а также 1 машино-место

на 5 работников

10

Объекты для оздоровительных

целей (кемпинга и т.п.)

126

1 машино-место на 1

гостиничный номер

11

Земельные участки садов,

скверов, парков, пляжей,

комплексов аттракционов, луна-

парков, аквапарков, специальных

парков

111.2, 127

3 машино-места на 1,0 га

территории участка

12

Кладбища

138.1

10 машино-мест на 1,0 га

территории участка

13

Крематории

138.2

20 машино-мест на 1,0 га

территории участка

14

Вестибюли метро;

142.1.1

1 машино-место на 35

пассажиров, прибывающих в

час пик (кроме

«перехватывающих парковок»)

15

Аэродромы и аэропорты, вокзалы

(авто-, речные, морские,

железнодорожные)

142.2; 142.3;

142.4.1;142.5.1;

1 машино-место на 10

пассажиров, прибывающих в

час пик


 

 

BP3-07/1101                                                                                                                     Страница I5 из 31

3.2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

ТД1_1

Зона многофункциональной

общественно-деловой

застройки

 

Подзона

многофункциональной общественно-деловой застройки за пределами исторического центра Санкт-Петербурга (ТД11-2

1. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строении, сооружений на территории земельного участка настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

2. Минимальная площадь земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

3. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на
территории земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

4. Минимальные отступы от границ земельных участков:

 - стен зданий без окон - на расстоянии, обеспечивающем нормативную
инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных
земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства
зданий);

- стен зданий с окнами: на расстоянии, обеспечивающем нормативную
инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 10 метров.

5. Минимальная доля озеленения территории земельного участка при
размещении объектов всех видов разрешенного использования кроме объектов
ниже перечисленных видов разрешенного использования - 15%.

6. При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов зоны ТД1_1-3, части требуемых [2] придомовых открытых озелененных пространств (до 30% их площади) могут быть выделены для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования.

7. Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов
капитального строительства размещаемых на территории зоны - V (за
исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта).

 

ТД2

Зона специализированных

общественно-деловых

объектов

 

Подзона

специализированных общественно-деловых объектов за пределами исторического центра и исторических пригородов Санкт-Петербурга (ТД2-3)

 

1. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений,
сооружений на территории земельного участка настоящим подразделом
градостроительного регламента не устанавливается.

2. Минимальная площадь земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

3. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на
территории земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

4. Минимальные отступы от границ земельных участков
- стен зданий без окон 0 метров;
- стен зданий с окнами - 6 метров.

5. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в
соответствии с п. 3.1.4.

6. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.1.5.

7. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на
территории земельных участков - в соответствии с п. 3.1.6.

8. Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов
капитального строительства размещаемых на территории зоны - V.

ВРЗ-07/1101                                                                                                                                            Страниц 16 из 31


 

ТИ1_1

Зона объектов инженерной инфраструктуры, городского транспорта, IV и V класса вредности

1. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

2. Минимальная площадь земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

3. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

4. Минимальные отступы от границ земельных участков:

- стен зданий без окон - 0 метров;

- стен зданий с окнами - 6 метров.

5. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с п. 3.1.4.

6. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.1.5.

7. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.1.6.

8. Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - IV.

 

ТИЗ

Зона объектов железнодорожного транспорта

1. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

2. Минимальная площадь земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

3. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

4. Минимальные отступы от границ земельных участков:

- стен зданий без окон - 0 метров;

- стен зданий с окнами - 6 метров.

5. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с п. 3.1.4.

6. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.1.5.

7. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территория земельных участков - в соответствии с п. 3.1.6.

 

ТП1

Зона производственных и коммунально-складских объектов, объектов внешнего автомобильного транспорта IV и V класса вредности с включением объектов общественно-деловой застройки

1. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

2. Минимальная площадь земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

3. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

4. Минимальные отступы от границ земельных участков:

- стен зданий без окон - 0 метров;

- стен зданий с окнами - 6 метров.

5. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с п. 3.1.4.

6. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.1.5.

7. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.1.6.

8. Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - IV.

 

ВРЗ-07/1101                                                                                                                                    Страница 17 из 31

ТР2_1 Зона зеленых насаждений общего и ограниченного пользования

Территория без застройки.

ТР2_2 Зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции

Территория без застройки.

ТУ Зона скоростных дорог, магистралей непрерывного движения и магистралей городского значения

Территория без застройки.


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВРЗ-07/1101                                                                                                                              Страница 18 из 31

4. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ОГРАНИЧЕНИЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

4.1 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального

СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ В ЧАСТИ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

4.1.1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются в целях охраны объектов культурного наследия.

4.1.2. Содержание ограничений использования земельных участков и объектов капитального
строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия

определяется режимами использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия расположенных на территории Санкт-Петербурга, утверждаемыми законом Санкт-Петербурга.

4.1.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия включают следующие виды ограничений:

-      к предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального строительства

-      к стилевым характеристикам застройки;

-      к процедурам подготовки планировочной и проектной документации и осуществлению
строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

4.1.4. На основании пункта 2 решения Исполкома ЛенгорСовета от 30.12.1988 № 1045 на
территорию объединенной охранный зоны памятников истории и культуры в центральных районах Санкт-Петербурга распространено действие режима, установленного Инструкцией по организации зон охраны недвижимых памятников истории и культуры СССР, утвержденной приказом Министерства культуры СССР от 24.01.1986 № 33.

Согласно пунктам 3.1.2, 3.1.3 и 3.1.4 названной Инструкции и Проекту зон охраны памятников истории и культуры в центральных районах Санкт-Петербурга от 1988 года в объединенной охранной зоне:

-     сберегается исторически ценная система планировки, резервируются возможности для восстановления ранее утраченных ее элементов и параметров, сохраняются соответствующие памятнику среду и ландшафт, обеспечивается наиболее полное выявление достоинств памятника, благоприятные условия его обзора;

-     обеспечиваются необходимые для сохранности памятника гидрогеологическая обстановка, чистота воздушного бассейна и водоемов, защита от динамических воздействий и пожарная безопасность;

- выводятся промышленные предприятия, ремонтные мастерские и склады, наносящие физический и эстетический ущерб памятникам, вызывающие значительные грузовые потоки, загрязняющие почву, атмосферу и водоемы;

 - запрещается снос, перемещение, изменение недвижимых памятников истории и культуры;

- не допускается строительство каких бы то ни было новых сооружений, за исключением возводимых в порядке реставрации архитектурного ансамбля и в строгом соответствии с утвержденным проектом;

 

По  проектам,  согласованием  сгосударственным  органом  охраны  памятников,  могут выполняться:                                                                                                                             

- работы, связанные с сохранением и восстановлением планировки, зданий, сооружений и благоустройства территории, формирующих историческую среду и окружение памятников;

-  устройство дорог и дорожек, в отдельных случаях небольших автостоянок  наружного освещения, озеленения и благоустройства, установка стендов и витрин, относящихся к памятнику, и обеспечение  других  форм  благоустройства,  вызванных   требованиями современного использования, но не нарушающих исторически ценную градостроительную среду и природный ландшафт;

 

 

BP3-07/1101                                                                                                                                      Страница 19

- замена выводимых из зоны предприятий, мастерских, складов и других сносимых построек зданиями и сооружениями или зелеными насаждениями, не мешающими восприятию и сохранению памятника.

Согласно пунктам 3.1.2, 3.1.3 и 3.1.4 названной Инструкции и Проекту зон охраны памятников истории и культуры в центральных районах Санкт-Петербурга от 1988 года в объединенной зоне регулирования застройки первой категории:

-  сохраняется система исторической планировки, сохранившиеся ее фрагменты и ценные
элементы  ландшафта,   закрепляется   или   восстанавливается   градоформирующее   значение
памятников в архитектурно-пространственной организации населенного пункта, обеспечиваются
благоприятные условия их зрительного восприятия, предусматривается устранение диссонансов,
нарушающих  восприятие  памятников,  цельность  композиции  охраняемых  архитектурных
комплексов или ландшафта;

- новое строительство в зоне регулирования застройки регламентируется по функциональному
назначению, приемам застройки по высоте, протяженности и масштабности зданий, по характеру
озеленения, приемам благоустройства и другим показателям, которые устанавливаются в
описании режима использования зоны;

При строительстве соблюдаются следующие ограничения:

- по высоте и силуэту: не выше поверхности ограничения высоты застройки в соответствии с
расчетом; силуэт здания должен обладать мягкостью за счет устройства скатных кровель с
характерным силуэтом труб и декоративных завершений;

- по модулю застройки: длина нового здания не должна превышать среднюю длину одного
домового участка окружающей застройки;

- по тектонике фасада: количество архитектурных уровней фасада здания не должны быть
меньше среднего количества уровней окружающей застройки;

- по материалу и фактуре стен: не должно сильно отличаться от традиционных петербургских
штукатурок разных видов и фактур, облицовочный кирпич, естественный камень в необходимых
сочетаниях, керамика;

- по цвету: в увязке с окружающей застройкой;

 

-    по методам строительства: обеспечивающим неразрушаемость соседних зданий («стена в
грунте» и др.);

-    при соблюдении правила «единого фасада» и правила «брандмауэра (обеспечивающих
строительство новых зданий по красной линии и вплотную диск к другу; допускается устройство
курдонеров с обязательным прикрытием соседних брандмауэров)».

Согласно пунктам 3.2.1, 3.2.2 названной Инструкции и Проекту зон охраны памятников истории и культуры в центральных районах Санкт-Петербурга от 1988 года в объединенной зоне регулирования застройки второй категории:

-  сохраняется система исторической планировки, сохранившиеся ее фрагменты и ценные
элементы   ландшафта,   закрепляется   или   восстанавливается   градоформирующее   значение
памятников в архитектурно-пространственной организации населенного пункта, обеспечиваются
благоприятные условия их зрительного восприятия, предусматривается устранение диссонансов,
нарушающих  восприятие  памятников,  цельность  композиции  охраняемых  архитектурных
комплексов или ландшафта;

- новое строительство в зоне регулирования застройки регламентируется по функциональному
назначению, приемам застройки по высоте, протяженности и масштабности зданий, по характеру
озеленения, приемам благоустройства и другим показателям, которые устанавливаются в
описании режима использования зоны;

При строительстве соблюдаются следующие ограничения:

- по высоте и силуэту.

 

 

 

 

 

 

ВРЗ-07/1101

Страница 20 из 31


4.2 ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ ЗОН САНИТАРНОЙ ОХРАНЫ ИСТОЧНИКОВ ПИТЬЕВОГО

ВОДОСНАБЖЕНИЯ

4.2.1. На территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (далее ЗСО) в
соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом
благополучии населения устанавливается специальный режим  использования территории,
включающий комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества
воды.

4.2.2.     Принципиальное содержание указанного режима (состава мероприятий) установлено
СанПиН 2.1.4.1110-02 (зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов
питьевого назначения). При наличии соответствующего обоснования содержание указанного
режима должно быть уточнено и дополнено применительно к конкретным природным условиям и
санитарной обстановке с учетом современного и перспективного хозяйственного использования
территории в районе ЗСО в составе проекта ЗСО, разрабатываемого и утверждаемого в
соответствии с действующим законодательством, и внесено в качестве изменений в Правила
землепользования и застройки Санкт-Петербурга.

4.2.3.     Режим  ЗСО  включает:  мероприятия  на территории  ЗСО  подземных  источников
водоснабжения; мероприятия на территории ЗСО поверхностных источников водоснабжения;
мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов.

4.2.3.1. Мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения.

4.2.3.1.1. Мероприятия по первому поясу:

1) Территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за
ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь
твердое покрытие.

2)    Не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие
непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных
сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и
хозяйственно - бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений.

3)    Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую
систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных
сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на
территории второго пояса.

В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе.

4)    Водопроводные   сооружения  должны   быть   оборудованы   с   учетом   предотвращения
возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные
трубы резервуаров и устройства заливки насосов.

5)   Все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля
соответствия     фактического     дебита     при     эксплуатации     водопровода     проектной
производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО.

4.2.3.1.2. Мероприятия по второму и третьему поясам:

1)  Выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или
неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности
загрязнения водоносных горизонтов.

2)  Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова,
производится при обязательном согласовании с органами государственного  санитарно  -
эпидемиологического надзора.

 

 

ВРЗ-07/1101                                                                                                                                 Страница 21 из 31

 

 

4.2 ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ ЗОН САНИТАРНОЙ ОХРАНЫ ИСТОЧНИКОВ ПИТЬЕВОГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ

4.2.1. На территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (далее ЗСО) в
соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом
благополучии населения устанавливается специальный режим  использования территории,
включающий комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества
воды.

4.2.4.     Принципиальное содержание указанного режима (состава мероприятий) установлено
СанПиН 2.1.4.1110-02 (зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов
питьевого назначения). При наличии соответствующего обоснования содержание указанного
режима должно быть уточнено и дополнено применительно к конкретным природным условиям и
санитарной обстановке с учетом современного и перспективного хозяйственного использования
территории в районе ЗСО в составе проекта ЗСО, разрабатываемого и утверждаемого в
соответствии с действующим законодательством, и внесено в качестве изменений в Правила
землепользования и застройки Санкт-Петербурга.

4.2.5.     Режим  ЗСО  включает:  мероприятия  на территории  ЗСО  подземных  источников
водоснабжения; мероприятия на территории ЗСО поверхностных источников водоснабжения;
мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов.

4.2.3.1. Мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения.

4.2.3.1.1. Мероприятия по первому поясу:

1) Территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за
ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь
твердое покрытие.

4)    Не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие
непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных
сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и
хозяйственно - бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений.

5)    Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую
систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных
сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на
территории второго пояса.

В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе.

4)    Водопроводные   сооружения  должны   быть   оборудованы   с   учетом   предотвращения
возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные
трубы резервуаров и устройства заливки насосов.

5)   Все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля
соответствия     фактического     дебита     при     эксплуатации     водопровода     проектной
производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО.

4.2.3.1.2. Мероприятия по второму и третьему поясам:

3)  Выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или
неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности
загрязнения водоносных горизонтов.

4)  Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова,
производится при обязательном согласовании с органами государственного  санитарно  -
эпидемиологического надзора.

 

 

ВРЗ-07/1101                                                                                                                                 Страница 21 из 31

 

 


3)  Запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования
твердых отходов и разработки недр земли.

4)   Запрещение  размещения  складов  горюче  -  смазочных  материалов,  ядохимикатов  и
минеральных  удобрений,  накопителей  промстоков,  шламохранилищ  и  других  объектов,
обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно - эпидемиологического заключения органов государственного санитарно - эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.

5) Своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных
вод.   имеющих   непосредственную  гидрологическую  связь  с  используемым  водоносным
горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.

4.2.3.1.3. Мероприятия по второму поясу:

Кроме мероприятий, указанных в предыдущем разделе в пределах второго пояса ЗСО подземных

источников водоснабжения подлежат выполнению следующие дополнительные мероприятия:

1) Не допускается:

- размещение   кладбищ,   скотомогильников,   полей   ассенизации,   полей   фильтрации,
навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других
объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

- применение удобрений и ядохимикатов;

- рубка леса главного пользования и реконструкции.

2) Вьшолнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и
других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов,
организация отвода поверхностного стока и др.).

4.2.3.2. Мероприятия на территории ЗСО поверхностных источников водоснабжения

4.2.3.2.1.        Мероприятия по первому поясу:

1)  На территории первого пояса ЗСО поверхностного источника водоснабжения должны
предусматриваться мероприятия, установленные для подземных источников водоснабжения.

2)  Не допускается спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а
также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие
влияние на качество воды.

Акватория первого пояса ограждается буями и другими предупредительными знаками. На судоходных водоемах над водоприемником должны устанавливаться бакены с освещением.

4.2.3.2.2.        Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО:

1)  Выявление объектов, загрязняющих источники водоснабжения, с разработкой конкретных
водоохранных   мероприятий,   обеспеченных   источниками   финансирования,   подрядными
организациями и согласованных с центром государственного санитарно - эпидемиологического
надзора.

2)  Регулирование отведения территории для нового строительства жилых, промышленных и
сельскохозяйственных объектов, а также согласование изменений технологий действующих
предприятий, связанных с повышением степени опасности загрязнения сточными водами
источника водоснабжения.

3)  Недопущение отведения сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его
притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод.

4)  Все работы, в том числе добыча песка, гравия, донноуглубительные, в пределах акватории ЗСО
допускаются по согласованию с центром государственного санитарно - эпидемиологического
надзора лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества
воды в створе водозабора.

 

ВРЗ-07/1101

Страница 22


 

5)    Использование химических методов борьбы с эвтрофикацией водоемов допускается при условии применения препаратов, имеющих положительное санитарно - эпидемиологическое
заключение государственной санитарно - эпидемиологической службы Российской Федерации.

6)    При наличии судоходства необходимо оборудование судов, дебаркадеров и брандвахт устройствами для сбора фановых и подсланевых вод и твердых отходов; оборудование на пристанях сливных станций и приемников для сбора твердых отходов.

4.2.3.2.3. Мероприятия по второму поясу.

Кроме мероприятий, указанных в предыдущем разделе, в пределах второго пояса ЗСО поверхностных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие мероприятия:

1)    Запрещение размещения складов горюче - смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно - эпидемиологического заключения центра государственного санитарно - эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.

2)  Не допускается размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей
фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих
предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

3)  Выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других  объектов  (оборудование  канализацией,  устройство  водонепроницаемых  выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).

4)  Не производятся рубки леса главного пользования и реконструкции, а также закрепление за лесозаготовительными предприятиями древесины на корню и лесосечного фонда долгосрочного пользования. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса.

5)  Запрещение расположения стойбищ и выпаса скота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения.

6)  Использование источников водоснабжения в пределах второго пояса ЗСО для купания, туризма, водного спорта и рыбной ловли допускается в установленных местах при условии соблюдения гигиенических требований к охране поверхностных вод, а также гигиенических требований к зонам рекреации водных объектов.

7) В границах второго пояса зоны санитарной охраны запрещается сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных вод, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды.

4.2.3.3. Мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов

1)     В пределах санитарно - защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод.

2)     Не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.

4.3 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон

4.3.1. На территории водоохранных зон в соответствии с Водным кодексом РФ от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения

 

 

 Страница 23

их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

4.3.2. Содержание указанного режима определено Водным кодексом РФ от 3 июня 2006 г. N 74-
ФЗ. В соответствии с ним на территории водоохранных зон запрещается:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение  кладбищ,  скотомогильников,   мест  захоронения  отходов  производства ипотребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растении;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

4.3.3. В границах прибрежных защитных полос наряду с вышеперечисленными ограничениями запрещается:

1)   распашка земель;

2)   размещение отвалов размываемых фунтов;

3)   выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

4.3.4. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

4.4 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зоны санитарной охраны финского залива

4.4.1.  На территории зоны санитарной охраны Финского залива в соответствии с СанПиН № 4631 - 88 (Санитарные правила и нормы охраны прибрежных вод морей от загрязнения в местах водопользования населения) устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях охраны от загрязнения районов водопользования и обеспечения безопасности их использования для рекреационных, лечебно-оздоровительных, хозяйственно- питьевых нужд населения.

4.4.2.  В соответствии с указанным режимом вводятся следующие ограничения хозяйственной и иной деятельности.

 

1)  Все виды работ, проводимых в прибрежных водах моря, не должны приводить к ухудшению качества морской воды районов водопользования населения.

2)  При проектировании новых и эксплуатации существующих объектов в прибрежных водах Финского залива и на территории зоны его санитарной охраны должны предусматриваться меры по предотвращению загрязнения района водопользования.

3)  В районах водопользования населения запрещается сброс всех видов отходов и сточных вод, включая очищенные и обеззараженные хозяйственно-бытовые, производственные, ливневые, коллекторно-дренажные, сбросные и др. сточные воды.

4)  В зоне санитарной охраны района водопользования запрещается:

 

-      сброс   всех   видов   неочищенных   и   необеззараженных   сточных   вод, захоронение химических веществ и загрязненных донных отложений и грунтов, полученных в результате дноуглубительных работ;

-      сброс пульп, кубовых остатков и осадков, образующихся в результате обезвреживания сточных вод, а также эксплуатации судов;

-      сброс сточных вод, в т.ч. очищенных и обезвреженных, содержание вредных веществ в которых превышают установленные для данного вида стока предельно допустимые велечины;

-  применение ядохимикатов при обработке сельскохозяйственных, лесных и др. угодий;

 

ВРЗ-07/1101                                                                                                                                      Страница 24

 

-      строительство складов для хранения химических веществ, горюче-смазочных материалов, а также других объектов и сооружений, оказывающих влияние на качество прибрежных вод;

-      устройство   полигонов   бытовых   и   не   утилизированных   отходов   промышленных
предприятий;

-      устройство и эксплуатация выгребов для накопления хозяйственно-бытовых сточных вод с
количеством стоков более 1 мЗ в сутки;

-      устройство полей ассенизации или создание сооружений для приема и обеззараживания
жидких отбросов;

-      устройство полей фильтрации и полей орошения;

-   строительство предприятий с выбросами в атмосферу, способствующими загрязнению моря.
Суда, а также морские, торговые, рыбные и другие порты, прилегающие к охраняемому прибрежному району должны оснащаться и оборудоваться специальной санитарной техникой и средствами защиты моря от загрязнения.

4.5 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального
строительства на территории зоны охраны стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением

4.5.1. На территории зон охраны стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды,   ее  загрязнением   в  соответствии   с  законодательством   Российской   Федерации о  гидрометеорологической службе устанавливается особый режим осуществления хозяйственной деятельности.

Указанный режим включает ограничения на хозяйственную деятельность, которая может отразиться на достоверности информации о состоянии окружающей природной среды, ее загрязнении.

4.5.2. На земельные участки, через которые осуществляется проход или проезд к стационарным
пунктам  наблюдений,  входящим  в  государственную  наблюдательную  сеть,  могут  быть установлены сервитуты в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

4.6 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального
строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитные зон

4.6.1.   На территории  санитарных,  защитных  и санитарно-защитных  зон  (далее  СЗЗ)  в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с Федеральным законом "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ, устанавливается специальный режим использования земельных участков и объектов капитального строительства.

4.6.2.   Содержание указанного режима определено санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и  иных  объектов.  СанПиН  2.2.1/2.1.1.1200-03"  в  составе  требований  к  использованию, организации и благоустройству санитарно-защитных зон.

4.6.3.   В соответствии с указанным режимом использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) на территории СЗЗ не допускается размещение следующих объектов:

-       объектов для проживания людей;

-       коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

-       спортивных сооружений, парков;

-       образовательных и детских учреждений;

-       лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;

2)   в границах санитарно-защитных зон и на территории  предприятий других отраслей
промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для
атмосферного воздуха не допускается размещение предприятий по производству лекарственных

 

 Страница 25 из 31


веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

3)   в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности не допускается размещение предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

4) в границах санитарно-защитной зоны допускается размещать:

-   сельхозугодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

-   предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство. При наличии у размещаемого в СЗЗ объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством (предприятия-источника СЗЗ), обязательно требование непревышения гигиенических нормативов на границе СЗЗ и за ее пределами при суммарном учете;

-   пожарные депо, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гаражи, площадки   и   сооружения   для   хранения  общественного   и   индивидуального  транспорта, автозаправочные станции, а также связанные с обслуживанием предприятия-источника СЗЗ
здания   управления,   конструкторские   бюро,   учебные   заведения,   поликлиники,   научно-
исследовательские   лаборатории,   спортивно-оздоровительные   сооружения   для   работников
предприятия, общественные здания административного назначения;

-   нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции,   нефте-   и   газопроводы,   артезианские   скважины   для   технического водоснабжения,    водоохлаждающие    сооружения    для    подготовки    технической    воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны;

-   новые пищевые объекты - в СЗЗ предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых
складов продовольственного сырья и пищевой продукции допускается размещение - при
исключении взаимного негативного воздействия.

5) санитарно-защитная зона для предприятий IV, V классов должна быть максимально озеленена - не менее 60% площади: для предприятий II и III класса - не менее 50%; для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более - не менее 40% ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.

4.7  Ограничения использования земельных участков и объектов капитального
строительства на территориях подверженных риску возникновения чрезвычайных

ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий.

4.7.1. На территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера в целях предупреждения чрезвычайных ситуаций устанавливается специальный режим, включающий, в зависимости от характера возможных чрезвычайных ситуаций: ограничения использования территории; ограничения хозяйственной и иной деятельности; обязательные мероприятия по защите населения и территорий, в том числе при возникновении чрезвычайных ситуаций.

4.8 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального
строительства на территории зон с особыми условиями использования территории.

в части полос воздушных походов аэродромов и приаэродромной территории.

4.8.1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории, в части полос воздушны походов аэродромов и приаэродромной территории устанавливаются в целях обеспечения

безопасности полетов воздушных судов Санкт-Петербургского авиационного узла в соответствии с Воздушным кодексом РФ и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами исполнительных органов федеральной власти РФ.

4.8.2. Содержание указанных ограничений определено Федеральными правилами использования воздушного пространства Российской Федерации. В соответствии с ними организации, заинтересованные в размещении объектов в районе аэродрома, должны согласовать их размещение со старшим авиационным начальником аэродрома. Согласованию подлежит размещение:

а)  объектов в границах полос воздушных подходов к аэродрому, а также вне границ этих полос в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома;

б)  объектов высотой 50 м и более относительно уровня аэродрома в радиусе 30 км от контрольной точки аэродрома;

в) линий связи и электропередачи, а также других источников радио- и электромагнитных излучений, которые могут создавать помехи для нормальной работы радиотехнических средств независимо от места их размещения;

г)  взрывоопасных объектов независимо от места их размещения;

д) факельных устройств для аварийного сжигания сбрасываемых газов высотой 50 м и более (с учетом возможной высоты выброса пламени) независимо от места их размещения;

е)  промышленных и иных предприятий и сооружений, деятельность которых может привести к ухудшению видимости в районах аэродромов независимо от места размещения этих предприятий и сооружений.

Размещение объектов вне районов аэродромов, если их истинная высота превышает 50 м, подлежит согласованию с командующим объединением ВВС и ПВО (командующим авиационным объединением, командиром авиационного соединения), который несет ответственность за организацию использования воздушного пространства в зоне единой системы организации воздушного движения, где планируется размещение этих объектов.

Запрещается размещать в полосах воздушных подходов на удалении менее 30 км, а вне полос воздушных подходов - менее 15 км от контрольной точки аэродрома места выбросов пищевых отходов, строительство животноводческих ферм, скотобоен и других объектов, способствующих привлечению и массовому скоплению птиц.

 

4.9. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального

строительства на территории зон с особыми условиями использования территории,

в части зон ограничений застройки от радиотелевизионных центров.

4.9.1.   Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории, в части зон ограничений застройки от радиотелевизионных центров устанавливаются в целях обеспечения эксплуатации сооружений телевизионной и радиовещательной сети Санкт-Петербургского радиотелевизионного центра в соответствии с законодательством РФ о связи и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами исполнительных органов федеральной власти РФ.

4.9.2.   В соответствии с ними организации, заинтересованные в размещении объектов капитального строительства в указанных зонах, должны согласовать их высоту с филиалом федерального государственного унитарного предприятия «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» - «Санкт-Петербургский радиотелецентр».


Приложение 3

Согласно прил. 2, п. 2 Распоряжения КГИОП № 2 от 24.12.2001 г. (реестровый № 797 от 24.04.2002 г.) «Об установлении временных границ, режима содержания и использования зон участков исторического культурного слоя Санкт-Петербурга» для участков исторического культурного слоя Санкт-Петербурга допетровского и петровского времени в зонах "Устье реки Охта" и "Центр Петербурга петровского времени" устанавливается режим археологического исследования, предусматривающий обязательное проведение предварительных археологических раскопок при любых работах, связанных с углублением в грунт более 0,3 м.

Действие временного регламента застройки распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах территориальных зон и подзон:

-          за исключением земель водного фонда покрытых поверхностными водами, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), земельных участков расположенных в границах свободных экономических зон для которых в соответствии с федеральным законодательством градостроительные регламенты не
устанавливаются;

за исключением земельных участков расположенных в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия:

-                   расположенных в границах территорий общего пользования;

-                   занятых линейными объектами;

-                   предоставленных для добычи полезных ископаемых.

Общие градостроительные ограничения, действующие на территории ВРЗ. определяются: приложением 12: «Карта границ территорий объектов культурного наследия»; приложением 13: «Карта границ зон охраны объектов культурного наследия»; приложением 14: «Границы зон с особыми условиями использования территорий, выделяемые по экологическим требованиям и границы земель особо охраняемых природных территорий; приложением 15: «Границы зон с особыми условиями использования территорий. выделяемые по санитарно - гигиеническим нормам и требованиям»:

приложением 16: « Карта границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий»; приложением 17: «Границы зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга»;

приложением 17 : «Описание границ зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт - Петербурга»;

Закона Санкт - Петербурга «О Генеральном плане Санкт - Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт - Петербурга» от 22 декабря 2005 года №728-99. Нормативно правовые документы, регулирующие градостроительную деятельность в зонах охраны объектов культурного наследия:

•        Решение Исполкома ЛенгорСовета от 30.12.1988 №1045 «Об утверждении границ
объединенных зон охраны памятников истории и культуры в центральных районах
Ленинграда»;

•        Инструкция Минкультуры СССР № 33 от 24.01.86 «По организации зон охраны
недвижимых памятников истории и культуры СССР»;

•        Постановление Правительства Санкт - Петербургa от 28.04.2004 № 648 «Об утверждении Временною регламента застройки земельных участков, устанавливающего параметры высотного регулирования на территории Санкт - Петербурга при осуществлении
градостроительной деятельности»

 

 

ВРЗ-07/1101                                                                                                              Страница31 из 31


Внимание! На выставке были представлены две различающиеся версии документа. Ниже выложены оба варианта.  

Скачать текст в формате Word (без карт 611 Кб) Файл: Скачать текст в формате Word (без карт 611 Кб)

распечатать  распечатать    отправить  отправить    другие материалы  другие материалы   
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ССЫЛКИ
Проекты ЭКОМ:
Экспертиза временных регламентов застройки (ВРЗ)
Общественная кампания против строительства небоскрёба в составе "Охта-центра"
Публикации:
20.04.2011 - Круглый стол: «Высотки вне закона?»
15.01.2011 - Решение городского суда Санкт-Петербурга по делу №3-311/10
23.12.2010 - Распоряжение КГИОП "О государственном учёте выявленных объектов археологического наследия, обнаруженных по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейская пл., д. 2, лит. К" от 22.12.2010 №10-28
28.09.2010 - Заключение комиссионной историко-культурной археологической экспертизы
20.04.2010 - По официальным данным в России ежедневно гибнет объект культурного наследия
09.04.2010 - Выставка "Всемирное наследие в опасности: Судьбы Петербурга и Байкала глазами современных фотографов"
07.04.2010 - Отчёт о сборе и расходовании частных пожертвований за 1 квартал 2010 года
17.02.2010 - Петербуржцы готовы прийти на референдум по Охта-центру даже в новогодние праздники
28.01.2010 - Даже сторонники «Охта-центра» не поддерживают строительство небоскреба
27.01.2010 - Петербургские академики направили министру культуры РФ А.А.Авдееву письмо в защиту памятников археологии Петербурга
25.01.2010 - Министерство рекомендует референдум
25.01.2010 - Ответ Минрегиона
18.01.2010 - Отчёт о сборе и расходовании частных пожертвований за 2009 год
07.01.2010 - "Убыточный газоскрёб". Анализ ТЭО проекта строительства общественно делового центра "Охта".
25.12.2009 - Филиппу Никандрову не повезло не только с городом, но и со страной
14.12.2009 - Памятники заступились за Петербург
01.12.2009 - Строительные работы на стройплощадке Охта-центра ведутся круглосуточно, даже в выходные дни
29.11.2009 - На площадке "Охта-центра" круглосуточно ведтся строительные работы
25.11.2009 - Самый удивительный небоскреб?
24.11.2009 - Комиссия по землепользованию и застройке Петербургу не нужна
13.11.2009 - В Петербурге стартует акция "Синяя ленточка"
13.11.2009 - Ложь о «постоянно растущем количестве сторонников Охта-центра» должна быть прекращена
08.11.2009 - Фотовыставка «Ниен – шанс еще есть…»
07.11.2009 - Уважаемые друзья! Коллектив Центра ЭКОМ благодарит вас за подержку, которую вы оказываете нам и нашей деятельности
25.10.2009 - Филипп Никандров не узнал собственные картинки проекта «Охта-центр»
22.10.2009 - "АиФ" проводит опрос по теме: "Охта центр": ошибка или украшение города?"
22.10.2009 - Место предполагаемого строительства Охта-центра - под прицелом веб-камеры
22.10.2009 - Обращение к Президенту РФ Д.А.Медведеву с требованием о приостановке Постановления Правительства СПБ №1079 22.09.09
21.10.2009 - Заключение Росохранкультуры о соблюдении законодательства РФ об охране культурного наследия при выдаче разрешения на "отклонение" для небоскрёба Охта-центра
21.10.2009 -
19.10.2009 - Первый канал. Репортаж "Сорвало башню"
Яндекс цитирования Rambler's Top100
Copyright ©2004-2019 ЭКОМ. Все права защищены.
return_links(); ?>