Rambler's Top100
Центр экспертиз ЭКОМ РОО Санкт-Петербургское общество естествоиспытателей Центр экспертиз ЭКОМ РОО Санкт-Петербургское общество естествоиспытателей
Что есть на сайте    журналистам   специалистам   студентам   гражданам   друзьям   прочее
Гражданские конференции
Общественная экологическая экспертиза
Административные общественные слушания
Общественное обсуждение градостроительных проектов
Разработка проектов нормативных актов
Мониторинг правоприменения
Доступ к правосудию
Другие технологии общественного участия
Индикаторы общественного участия
Библиотека Центра ЭКОМ
О нас
Наши партнёры
Проекты ЭКОМ
  Актуальная кампания:

СПАСТИ СЕСТРОРЕЦКИЙ БЕРЕГ!

РАЗВИТИЕ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ ПЕТЕРБУРГА

 Подписка на новости
Подпишитесь на рассылку коротких сообщений о новых материалах на сайте
E-mail:
Посмотреть архив сообщений
  Сохранить ссылку:
Начало : Документы : Правила землепользования и застройки СПб. Часть II. Территориальная часть Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга. Градостроительные регламенты. Том 1
Правила землепользования и застройки СПб. Часть II. Территориальная часть Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга. Градостроительные регламенты. Том 1

Приложение 2 к Закону Санкт-Петербурга «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия расположенных на территории Санкт-Петербурга»

Оглавление

 

 

1. Общие требования в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 3

2. Общие требования в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 6

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам.. 11

4. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства. 69

 

1. Общие требования в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

            1. В градостроительных регламентах в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны:

-         основные виды разрешенного использования;

-         условно разрешенные виды использования;

-         вспомогательные виды разрешенного использования;

            2. Общие требования к разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, относящиеся ко всем территориальным зонам в целом, указаны в настоящем разделе. Частные требования к основным и условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, относящиеся к каждой из территориальных зон в отдельности, указаны в разделе 3 Части II Правил.

            3. В числе общих требований к основным и условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены следующие:

            3.1. При соблюдении действующих нормативов допускается размещение двух и более разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания. При этом размещение в пределах участков жилой застройки объектов общественно-делового назначения, рассчитанных на прием посетителей допускается только в случае, если они имеют обособленные от жилой (придомовой) территории входы для посетителей, подъезды и площадки для паркования автомобилей.

3.2. Условно разрешенные виды использования могут быть допущены с учетом оценки влияния этих видов на функционирование объектов основных видов использования в районе зонирования. При этом максимальная доля территорий занимаемых объектами капитального строительства в квартале, или в районе зонирования, если район зонирования является частью квартала, рассчитываемая по площади застройки, допускаемая для объектов условно разрешенных видов использования должна составлять 10% для рекреационных зон (Код Р) и 20% для прочих зон.

            3.3 Размещение объектов основных и условно разрешенных видов использования во встроенных и встроено-пристроенных в жилые дома помещениях осуществляется в соответствии с перечнем, приведенным в разделе 2 Части II Правил при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований  в соответствии с действующим законодательством. Общая площадь встроенных и встроено-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещений занимаемых объектами нежилого назначения не может превышать 30% общей площади соответствующих жилых домов. Помещения при квартирах или индивидуальных домах, рассчитанные на индивидуальную трудовую деятельность, допускаются при соблюдении действующих нормативов. 

            3.4. Объекты коммунального хозяйства, необходимые для инженерного обеспечения нескольких земельных участков (электроподстанции закрытого типа, распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, котельные тепловой мощностью до 200 Гкал/час, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты (Код 104.1.2), повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины (Код 104.2.2), регулирующие резервуары, очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения (Код 104.3.2), канализационные насосные станции (Код 104.3.3), газораспределительные пункты (Код 104.4.2), мусороперегрузочные прессовальные и сортировочные станции (Код 139.1.3), снегоприемные пункты и снегоплавильные камеры (Код 139.1.4),  а также объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций, если для их расположения требуется отдельные земельные участки, относятся к разрешенным видам использования на территории всех зон при отсутствии норм законодательства, запрещающих их применение.

            3.5. Объекты транспорта, включая автозаправочные и газонаполнительные станции (Код 144), стоянки индивидуального легкового автотранспорта (Код 145.2.1) вестибюли метро  (Код 142.2.1) относятся к условно разрешенным видам использования в границах земельных участков непосредственно примыкающих к территориям улично-дорожной сети расположенных на территории всех зон, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их применение. Размещение указанных объектов разрешается при соблюдении следующих условий:

а) выбор места размещения объектов должен осуществляться с учетом возможной реконструкции автомобильной дороги;

б) размещение, проектирование и строительство объектов должно производиться с учетом требований стандартов и технических норм безопасности дорожного движения, экологической безопасности, строительства и эксплуатации автомобильных дорог.

            4. В числе общих требований к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены следующие:

4.1. Для всех объектов основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются следующие:

-         объекты, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную, в соответствии с нормативно-техническими документами;

-         объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

-         объекты временного проживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

-         объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло- газо- водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования,

-         автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные) для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

-         благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

-         площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников;

-         общественные туалеты.

4.2 Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования, разрешается при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством.

4.3. Суммарная общая площадь зданий (помещений) занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования расположенных на территории одного земельного участка не должна превышать 50% общей площади зданий расположенных на территории соответствующего земельного участка.

4.4. Суммарная общая площадь территории, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования расположенных на территории одного земельного участка не должна превышать 25% общей площади территории соответствующего земельного участка, если превышение не может быть обосновано требованиями настоящих Правил.

4.5. Суммарная общая площадь территории, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования расположенных на территории гольф-клубов, не должна превышать 7% от площади полей для гольфа. Суммарная общая площадь территории, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования расположенных на территории теннисных клубов не должна превышать 10% от площади кортов.

2. Общие требования в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

            1. Настоящим градостроительным регламентом предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:

1.      Минимальная площадь земельного участка

2.      Максимальное или минимальное количество этажей или/и максимальная или минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка

3.      Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений

4.      Максимальные выступы за красную линию балконов, эркеров, козырьков

5.      Максимальные выступы за красную линию ступеней и приямков

6.      Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков в границах зон жилой застройки 

7.      Предельное количество малоэтажных жилых домов блокированной застройки.

8.      Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории земельных участков

9.      Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

10.  Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков

11.  Минимальная доля озеленения территории земельных участков

            2. В части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены общие требования, относящиеся ко всем выделенным территориальным зонам в целом, указанные в настоящем разделе, и частные требования, относящиеся каждой из выделенных территориальных зон в отдельности, указанные в разделе 3 Части II Правил.

            3. В числе общих требований к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены следующие:

            3.1 Выступы за красную линию балконов, эркеров, козырьков не допускаются более 2,0 метров и ниже 3,5 метров от уровня земли;

            3.2 Выступы за красную линию ступеней и приямков допускаются в соответствии с проектом планировки территории, либо по согласованию органа градостроительства Санкт-Петербурга.

            3.3 Общие требования в части предельной высоты объектов капитального строительства при установлении в территориальной зоне раздельных требований по предельной высоте фоновой застройки и доминант.

            3.3.1 Максимальная суммарная площадь земельных участков для размещения доми­нант - 20% площади квартала в целом.

            3.3.2 Доля доминантной части квартала в панораме любой из сторон квартала не может превышать 20% общей длины.

            3.3.3. Доминанты могут располагаться:

-         по фронту застройки квартала: на пересечении транспортных магистралей; в угловых частях квартала; в центральной части линии застройки квартала (кроме исторического центра);

-         в глубине квартала – только в случае комплексного градостроительного решения высоты зданий квартала, обосно­ванного проектом планировки.

            3.4 Общие требования в части озеленения территории земельных участков:

            3.4.1. К озелененным территориям, требуемым градостроительными регламентами к размещению на земельных участках относятся части участков, которые не застроены строением (или строениями) и не используются (не предназначены для использования) для проезжей части, парковки или тротуара и при этом: покрыты зелеными насаждениями (цветники; газоны, покрытые кустарниками, высокоствольными растениями; зимние сады; озелененные террасы, атриумы, стилобаты и т.п.), водоемами, пляжами, доступными для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке или в квартале.

            3.4.2 Озелененная территория земельного участка может быть оборудована:

-  площадками для отдыха взрослых, детскими площадками;

- открытыми спортивными площадками;

- площадками для выгула собак;

- другими подобными объектами.

            3.4.3. На территориях исторических районов (зоны и подзоны ТЖ6, ТЖ7, ТД1_1-1, ТД1_2-1, ТД1_2-2, ТД2-1, ТД2-2) минимальная доля озеленения территории земельного участка многоквартирного дома должна составлять 10%, но не менее 15 кв. метров на участок. Доля озелененных территорий для иных объектов в указанных зонах и подзонах (кроме садов и скверов) не устанавливается; при этом обязательно сохранение существующих озелененных территорий, либо проведение компенсационного озеленения в соответствии с законодательством Санкт-Петербурга. Доля озелененных территорий садов, скверов (код 127.1)  – 70%.

 

            3.4.4. Минимально допустимая  площадь озелененной территории земельных участков на территории всех зон за исключением перечисленных в п. 3.4.3 настоящего раздела приведена в таблице 2.1.

 

Таблица 2.1

Минимально допустимая  площадь озелененной территории земельных участков

 

Вид использования

 

Код вида использования

Минимальная площадь озелененных территорий

1

2

3

4

1

Многоквартирные жилые дома

103

23 кв. метра на 100 кв. метров общей площади жилья на участке.

2

Сады, скверы; парки;  специальные парки (зоопарки, ботанические сады) комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки

127.1, 127.2, 111.2; 127.4

70% территории земельного участка

1

2

3

4

3

Больничные учреждения, санаторно-курортные учреждения, объекты социального обеспечения, объекты для оздоровительных целей

109.1; 108.4; 109.5; 126

60% территории земельного участка

4

Объекты дошкольного образования (ДДУ)

108.1

50% территории земельного участка

5

Индивидуальные жилые дома, дачи, объекты начального и среднего общего образования (школы), объекты среднего и высшего профессионального образования; открытые объекты физической культуры и спорта; крытые спортивные комплексы с трибунами для зрителей при количестве мест свыше 1 тысячи; объекты ритуальной деятельности

101; 102;

108.1; 108.2; 110.3; 110.4; 138

40% территории земельного участка

6

Прочие (*)

 

15% территории земельного участка

            (*) – за исключением объектов следующих видов разрешенного использования, для которых требования по озеленению территории участка не устанавливаются:

- объекты коммунального хозяйства (код 104)

- объекты сельскохозяйственного использования (код 131, 132, 133, 135);

- объекты транспорта (коды 142, 145).

            3.4.5 Требование к озеленению участков не относится к встроенным в жилые дома нежилым помещениям с общей площадью менее 200 кв.м.

            3.4.6 При совмещении на одном участке видов использования с различными требованиями к озеленению минимальный размер озелененных территорий рассчитывается применительно к частям участка, выделяемым как земельные доли разных видов использования, пропорциональные общей площади зданий или помещений разного назначения. 

        3.4.7. При застройке земельных участков, расположенных вне рекреационных зон  (Р) и примыкающих к лесам, лесопаркам, городским и  районным садам и паркам, в пределах доступности не более 300 метров, площадь озеленения допускается уменьшать, но не более чем на 30%.

            3.4.8. Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с техническими регламентами, СанПиНами и иными действующими нормативными техническими документами.

             3.5 Общие требования в части размещения машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков:

            3.5.1. Система организации хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков может предусматривать следующие виды хранения:

            - хранение в капитальных гаражах - стоянках (наземных, подземных, встроенных и пристроенных);

            - хранение на открытых охраняемых и неохраняемых стоянках.

            3.5.2 Площади машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта определяются из расчета 25 кв. метров (с учетом проездов); при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей - 18,0 кв. метров на автомобиль.

            3.5.3. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков приведено в таблице 2..

 

Таблица 2.2

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

NN

п/п

Вид использования

 

Код вида использования

Минимальное количество машино-мест

1

Индивидуальные жилые дома, дачи, садоводства

101, 102

1 машино-место на земельный участок

2

Многоквартирные дома

103

1 машино-место на 80 кв.м. общей площади жилья

3

Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования

108.1

1 машино-место на 4-х работников

4

Объекты среднего и высшего профессионального образования

108.2

1 машино-место на 5 работников, а также  1 машино-место на 15 учащихся

5

Гостиницы высших категорий (4-5 «звезд»)

118

13 машино-мест на 100 гостиничных мест

6

Гостиницы иных категорий

118

9 машино-мест на 100 гостиничных мест

7

Объекты обслуживающей, административной, общественной, производственной деятельности, в том числе рассчитанные на прием посетителей

105, 106, 107, 109.2, 109.3, 111.1, 11.3, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 120, 121, 122, 124, 142.2.4

1 машино-место на 5 работников в максимальную смену, а также 1 машино-место на 10 единовременных посетителей при их максимальном количестве

8

Объекты физической культуры и спорта

110

1 машино-место на 10 единовременных посетителей (включая зрителей) при их максимальном количестве

9

Больничные, санаторно-курортные учреждения,  объекты социального обеспечения

109.1, 108.4,  109.5

1 машино-место на 20 койко-мест, а также 1 машино-место на 5 работников

10

Объекты для оздоровительных целей (кемпинги и т.п.)

126

1 машино-место на 1 гостиничный номер

11

Земельные участки садов, скверов, парков, пляжей, комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков, специальных парков

111.2, 127

3 машино-места на 1,0 га территории участка

 

12

Кладбища

138.1

10 машино-мест на 1,0 га территории  участка

13

Крематории

138.2

20 машино-мест на 1,0 га территории участка

14

Вестибюли метро; 

142.1.1

1 машино-место на 35 пассажиров, прибывающих в час пик (кроме «перехватывающих парковок»)

15

Аэродромы и аэропорты, вокзалы (авто-, речные, морские, железнодорожные)

142.2; 142.3; 142.4.1;142.5.1;

1 машино-место на 10 пассажиров, прибывающих в час пик

 

            3.5.4. Для видов использования, не указанных в таблице, минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта на территории земельных участков определяется по аналогии с видами использования указанными в таблице.

            3.5.5. В случае совмещения на земельном участке двух и более видов использования минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта определяется на основе долей каждого из видов использования в общей площади земельного участка.

            3.5.6. При условии соответствия действующим нормативам количества стояночных мест в границах квартала до 30% от установленного настоящими Правилами минимального количества машино-мест для хранения индивидуального транспорта на земельных участках могут размещаться на стоянках-спутниках (на соседних участках) либо, для жилых домов - в пределах пешеходной доступности не более 800 м (в районах реконструкции - не более 1500 м). Размещение за пределами земельного участка основного объекта части стояночных мест должно быть обеспечено документальным подтверждением владельца или иного распорядителя соответствующих стояночных мест на их долговременное использование для нужд рассматриваемого объекта.

            3.6 Общие требования в части размещения погрузочно-разгрузочных площадок на территории земельных участков:

        3.6.1. К погрузочно-разгрузочным площадкам относятся части территории участков, предназначенные для проведения работ по погрузке и выгрузке грузов доставляемых для объектов расположенных на территории земельного участка.

        3.6.2. Площадь мест на погрузочно-разгрузочной площадках определяется из расчета 60 кв.м. на одно место.

        3.6.3 Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчета 1 место для объектов общей площадью от 100 кв.м. до 2 тыс. кв.м. и плюс одно место на каждые дополнительные 5 тыс. кв. метров общей площади объектов.

        3.6.4. Требования по минимальному количеству мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков указанные в п.3.6.3 относятся к объектам следующих видов разрешенного использования:  объекты торговли (код 105); объекты общественного питания (код 106);  промышленные объекты  (код 121);  складские объекты (код 122); предприятия по первичной переработке, расфасовке  сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование) (код 131.2).

 

 

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам 

 

ЖИЛЫЕ ЗОНЫ (ТЖ)

 

Зона коллективных садоводств и дач (ТЖ1)

1. Цели выделения  зоны:

-          развитие существующих территорий, включающих сезонное жилье, с формированием на их основе жилых зон рекреационного типа для комфортного сезонного проживания, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой, объектами социального и культурно-бытового обслуживания;

-          формирование условий для возможности круглогодичного проживания.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства 

NN/

пп

Наименование вида использования

Код

 

Основные виды разрешенного использования

 

1.       

Для размещения дач.

102

2.       

Для садоводства.

134

3.       

Для огородничества.

135

4.       

Для размещения объектов общественного питания (*)

106

5.       

Для размещения объектов бытового обслуживания (*)

107

6.       

Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.п. объекты) без трибун для зрителей (*)

110.1

7.       

Для размещения садов, скверов.  

127.1

 

Условно разрешенные виды использования

 

8.       

Для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов)  без права содержания скота и птицы.

101.1

9.       

Для размещения объектов розничной торговли (*)

105.1

10.   

Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования (*)

108.1

11.   

Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений (*)

109.2

12.   

Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных (*)

109.6.1

13.   

Для размещения объектов культуры и искусства связанных с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и т.п. объекты) (*)

111.1

14.   

Для размещения религиозных объектов (*)

112

15.   

Для размещения объектов охраны общественного порядка (*)

113.1.2

16.   

Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.) (*)

113.2

17.   

Для размещения финансово-кредитных объектов (*)

115

18.   

Для размещения объектов страхования (*)

116

19.   

Для размещения объектов связи (*)

124

(*) - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1.      Минимальная площадь земельных участков:

-         для размещения дач и для садоводства - 600 квадратных метров;

-         для огородничества  - 200 квадратных метров;

-         для размещения индивидуального жилого дома - 300 квадратных метров;

-         для размещения  объектов иных видов разрешенного использования – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

2.      Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - 3 этажа.

3.      Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - 10 метров, в случае если иное значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений. 

4.      Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений – 3 метра;

5.      Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования (код 108.1) на территории земельных участков – 300 кв. метров.

6.      Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с п. 3.4. раздела 2.Части II Правил.

7.      Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5. раздела 2 Части II Правил.

8.      Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п.3.6 раздела 2 Части II Правил.

9.      Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - V.

Примечания:

1. Уставом дачного или садоводческого товарищества могут быть приняты дополнительные, по отношению к установленным настоящим разделом Правил, ограничения в части предельных параметров разрешенного строительства.

2. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в подпунктах 2 и 3 настоящего подраздела, и ограничений указанных в разделе 4 Части II Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Зона малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами до 3-х этажей с участками не менее 300 кв.м. (ТЖ2-1) 

 

1. Цели выделения зоны:

-          развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной жилой застройки зон комфортного жилья, включающих отдельно стоящие и блокированные индивидуальные жилые дома;

-          развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

-          создание условий для  размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства 

NN/

пп

Наименование вида использования

Код

 

Основные виды разрешенного использования

 

1.       

Для размещения индивидуальных жилых домов без права содержания скота и птицы

101.1

2.       

Для размещения дач.

102

3.       

Для размещения жилищно-эксплутационных служб (*)

104.4

4.       

Для размещения объектов розничной торговли (*)

105.1

5.       

Для размещения объектов общественного питания (*)

106

6.       

Для размещения объектов бытового обслуживания (*)

107

7.       

Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования (*)

108.1

8.       

Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений (*)

109.2

9.       

Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных (*)

109.6.1

10.   

Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.п. объекты) без трибун для зрителей (*)

110.1

11.   

Для размещения объектов культуры и искусства связанных с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и т.п. объекты) (*)

111.1

12.   

Для размещения финансово-кредитных объектов (*)

115

13.   

Для размещения объектов страхования (*)

116

14.   

Для размещения объектов пенсионного обеспечения. (*)

117

15.   

Для размещения объектов связи. (*)

124

16.   

Для размещения садов, скверов. 

127.1

 

Условно разрешенные виды использования

 

17.   

Для размещения индивидуальных жилых домов с правом  содержания мелкого скота и птицы

101.2

18.   

Для размещения объектов социального обеспечения(*)

109.5

19.   

Для размещения религиозных объектов(*)

112

20.   

Для размещения объектов охраны общественного порядка (*)

113.1.2

21.   

Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.) (*)

113.2

22.   

Для размещения коммерческих объектов, связанных с проживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек,  залов компьютерных игр и других т.п. объектов (*)

120.1

(*) - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1.      Минимальная площадь земельных участков:

-         для размещения дач - 600 квадратных метров;

-         для размещения индивидуального жилого дома - 300 квадратных метров;

-         для размещения  объектов иных видов разрешенного использования – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

2.      Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - 3 этажа.

3.      Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если иное значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений:

-         фоновая застройка  – 10 метров;

-         доминанты – 13 метров.

4.      Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений:

-         в случаях примыкания к соседним зданиям (при обязательном наличии брандмауэрных стен) - 0 метров,

-         в иных случаях - 3 метра.

5.      Предельное количество малоэтажных жилых домов блокированной застройки - 10. 

6.      Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования (код 108.1) на территории земельных участков – 300 кв. метров;

7.      Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с п. 3.4. раздела 2.Части II Правил.

8.      Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5. раздела 2 Части II Правил.

9.      Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п.3.6 раздела 2 Части II Правил.

10.  Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - V.

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в подпунктах 2 и 3 настоящего подраздела, и ограничений указанных в разделе 4 Части II Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Зона малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами до 3 этажей с участками не менее 1200 кв.м. (ТЖ2-2)

1. Цели выделения зоны:

-          развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной жилой застройки зон комфортного жилья включающих отдельно стоящие индивидуальные жилые дома коттеджного (усадебного) типа.

-          развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

-          создание условий для  размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства 

NN/

пп

Наименование вида использования

Код

 

Основные виды использования

 

1.       

Для размещения индивидуальных жилых домов без права содержания скота и птицы.

101.1

2.       

Для размещения дач.

102

3.       

Для размещения жилищно-эксплутационных служб (*)

104.4

4.       

Для размещения объектов розничной торговли (*)

105.1

5.       

Для размещения объектов общественного питания. (*)

106

6.       

Для размещения объектов бытового обслуживания. (*)

107

7.       

Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений. (*)

109.2

8.       

Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.п. объекты) без трибун для зрителей (*)

110.1

9.       

Для размещения объектов культуры и искусства связанных с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и т.п. объекты). (*)

111.1

10.   

Для размещения финансово-кредитных объектов. (*)

115

11.   

Для размещения объектов страхования. (*)

116

12.   

Для размещения объектов пенсионного обеспечения. (*)

117

13.   

Для размещения объектов связи. (*)

124

14.   

Для размещения садов, скверов. 

127.1

 

Условно разрешенные виды использования

 

15.   

Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования (*)

108.1

16.   

Для размещения объектов социального обеспечения. (*)

109.5

17.   

Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных (*)

109.6.1

18.   

Для размещения религиозных объектов (*)

112

19.   

Для размещения объектов охраны общественного порядка (*)

113.1.2

20.   

Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.) (*)

113.2

21.   

Для размещения коммерческих объектов, связанных с проживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек,  залов компьютерных игр и других т.п. объектов). (*)

120.1

(*) - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1.      Минимальная площадь земельных участков:

-         для размещения дач - 1200 квадратных метров; (*)

-         для размещения индивидуального жилого дома - 1200 квадратных метров; (*)

-         для размещения  объектов иных видов разрешенного использования – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

(*) за исключением свободных от застройки территорий площадью от 600 квадратных метров расположенных в сложившейся застройке, физические параметры которых не позволяют сформировать участок соответствующий установленным предельным параметрам.

2.      Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - 3 этажа.

3.      Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если иное значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений:

-         фоновая застройка  – 10 метров;

-         доминанты – 13 метров.

4.      Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений – 3 метра;

5.      Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования (код 108.1)) на территории земельных участков – 300 кв. метров.

6.      Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с п. 3.4. раздела 2.Части II Правил.

7.      Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5. раздела 2 Части II Правил.

8.      Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п.3.6 раздела 2 Части II Правил.

9.      Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - V.

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в подпунктах 2 и 3 настоящего подраздела, и ограничений указанных в разделе 4 Части II Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки (ТЖ3)

 

1. Цели выделения зоны

-          развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий жилой застройки зон комфортного малоэтажного (до 4 этажей) преимущественно многоквартирного жилья;

-          развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства 

NN/

пп

Наименование вида использования

Код

 

Основные виды использования

 

1.       

Для размещения индивидуальных жилых домов без права содержания скота и птицы.

101.1

2.       

Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов).

103

3.       

Для размещения дач.

102

4.       

 Для размещения жилищно-эксплутационных служб.

104.4

5.       

Для размещения объектов розничной торговли (*)

105.1

6.       

Для размещения объектов общественного питания. (*)

106

7.       

Для размещения объектов бытового обслуживания. (*)

107

8.       

Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования

108.1

9.       

Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений (*)

109.2

10.   

Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных (*)

109.6.1

11.   

Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.п. объекты) без трибун для зрителей.

110.1

12.   

Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и т.п. объекты). (*)

111.1

13.   

Для размещения объектов охраны общественного порядка

113.1.2

14.   

Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.)

113.2

15.   

Для размещения финансово-кредитных объектов. (*)

115

16.   

Для размещения объектов страхования. (*)

116

17.   

Для размещения объектов пенсионного обеспечения. (*)

117

18.   

Для размещения объектов связи. (*)

124

19.   

Для размещения садов, скверов.

127.1

20.   

Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов.

145.1.3

 

Условно разрешенные виды использования

 

21.   

Для размещения объектов социального обеспечения. (*)

109.5

22.   

Для размещения религиозных объектов. (*)

112

23.   

Для размещения гостиниц. (*)

118

24.   

Для размещения коммерческих объектов, связанных с проживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек,  залов компьютерных игр и других т.п. объектов). (*)

120.1

25.   

Для размещения многоэтажных и подземных гаражей.

145.1.2

(*) - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.

 

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1.      Минимальная площадь земельных участков:

-         для размещения дач - 600 квадратных метров;

-         для размещения индивидуального жилого дома - 300 квадратных метров;

-         для размещения  объектов иных видов разрешенного использования – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

2.      Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - 4 этажа.

3.      Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если иное значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений:

-         фоновая застройка  – 13 метров;

-         доминанты – 18 метров.

4.      Минимальные отступы от границ земельных участков:

-         стен зданий без окон - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий);

-         стен зданий с окнами: на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 10 метров;

5.      Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования (код 108.1), многоэтажных и подземных гаражей (код 145.1.2) и амбулаторно-поликлинических учреждений (Код 109.2) на территории земельных участков – 1000 кв. метров.

6.      Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с п. 3.4. раздела 2.Части II Правил.

7.      При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов, части требуемых настоящими Правилами придомовых открытых озелененных пространств (до 30% их площади) могут быть выделены для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования.

8.      Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5. раздела 2 Части II Правил.

9.      Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п.3.6 раздела 2 Части II Правил.

10.  Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - V.

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в подпунктах 2 и 3 настоящего подраздела, и ограничений указанных в разделе 4 Части II Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Зона многоквартирной жилой застройки зданиями средней этажности (ТЖ4)

 

1. Цели выделения зоны:

-          развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоквартирной жилой застройки средней этажности зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья;

-          развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

 

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства 

NN/

пп

Наименование вида использования

Код

 

Основные виды разрешенного использования

 

1.       

Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов)

103

2.       

Для размещения жилищно-эксплутационных служб

104.4

3.       

Для размещения объектов розничной торговли (*)

105.1

4.       

Для размещения объектов общественного питания (*)

106

5.       

Для размещения объектов бытового обслуживания (*)

107

6.       

Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования.

108.1

7.       

Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений (*)

109.2

8.       

Для размещения объектов социального обеспечения (*)

109.5

9.       

Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных (*)

109.6.1

10.   

Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.п. объекты) без трибун для зрителей

110.1

11.   

Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и т.п. объекты) (*)

111.1

12.   

Для размещения объектов охраны общественного порядка

113.1.2

13.   

Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.)

113.2

14.   

Для размещения финансово-кредитных объектов (*)

115

15.   

Для размещения объектов страхования (*)

116

16.   

Для размещения объектов пенсионного обеспечения (*)

117

17.   

Для размещения объектов связи (*)

124

18.   

Для размещения садов, скверов 

127.1

19.   

Для размещения многоэтажных и подземных гаражей.

145.1.2

20.   

Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов

145.1.3

 

Условно разрешенные виды использования

 

21.   

Для размещения религиозных объектов (*)

112

22.   

Для размещения гостиниц (*)

118

23.   

Для размещения коммерческих объектов, связанных с проживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек,  залов компьютерных игр и других т.п. объектов) (*)

120.1

 

(*) - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.

 

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

  1. Минимальная площадь земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     
  2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - 8 этажей.
  3. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если иное значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений:

-         фоновая застройка  – 26 метров;

-         доминанты – 30 метров.

  1. Минимальные отступы от границ земельных участков:

-         стен зданий без окон - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий);

-         стен зданий с окнами: на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 10 метров;

  1. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования (код 108.1), многоэтажных и подземных гаражей (код 145.1.2) и амбулаторно-поликлинических учреждений (Код 109.2) на территории земельных участков – 2000 кв. метров.
  2. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с п. 3.4. раздела 2.Части II Правил.
  3. При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов, части требуемых настоящими Правилами придомовых открытых озелененных пространств (до 30% их площади) могут быть выделены для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования.
  4. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5. раздела 2 Части II Правил.
  5. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п.3.6 раздела 2 Части II Правил.
  6. Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - V.

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в подпунктах 2 и 3 настоящего подраздела, и ограничений указанных в разделе 4 Части II Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Зона многоквартирной жилой застройки зданиями высокой этажности (ТЖ5)

 

1. Цели выделения зоны:

-          развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоквартирной жилой застройки высокой этажности зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья;

-          развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства 

NN/

пп

Наименование вида использования

Код

 

Основные виды разрешенного использования

 

1.       

Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов).

103

2.       

Для размещения жилищно-эксплутационных служб

104.4

3.       

Для размещения объектов розничной торговли (*)

105.1

4.       

Для размещения объектов общественного питания (*)

106

5.       

Для размещения объектов бытового обслуживания (*)

107

6.       

Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования.

108.1

7.       

Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений (*)

109.2

8.       

Для размещения объектов социального обеспечения (*)

109.5

9.       

Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных (*)

109.6.1

10.   

Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.п. объекты) без трибун для зрителей

110.1

11.   

Для размещения объектов культуры и искусства связанных с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и т.п. объекты) (*)

111.1

12.   

Для размещения объектов охраны общественного порядка

113.1.2

13.   

Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.)

113.2

14.   

Для размещения финансово-кредитных объектов (*)

115

15.   

Для размещения объектов страхования (*)

116

16.   

Для размещения объектов пенсионного обеспечения (*)

117

17.   

Для размещения объектов связи (*)

124

18.   

Для размещения садов, скверов.  

127.1

19.   

Для размещения многоэтажных и подземных гаражей.

145.1.2

20.   

Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов.

145.1.3

 

Условно разрешенные виды использования

 

21.   

Для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования (*)

108.2

22.   

Для размещения религиозных объектов (*)

112

23.   

Для размещения гостиниц (*)

118

24.   

Для размещения коммерческих объектов, связанных с проживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек,  залов компьютерных игр и других т.п. объектов) (*)

120.1

(*) - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1.      Минимальная площадь земельного участка настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

2.      Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

3.      Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если иное значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений:

                  3.1 Расположенных на застроенных территориях:

-         фоновая застройка  – не выше средней высоты существующих зданий в квартале.

-         доминанты – не более чем на 30% выше средней высоты существующих зданий в квартале.

При комплексной реконструкции квартала – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

            3.2 Расположенных на вновь осваиваемых территориях – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

4.      Минимальные отступы от границ земельных участков:

-         стен зданий без окон - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий);

-         стен зданий с окнами: на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 10 метров;

5.      Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования (код 108.1), многоэтажных и подземных гаражей (код 145.1.2) и амбулаторно-поликлинических учреждений (Код 109.2) на территории земельных участков – 2000 кв. метров.

6.      Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с п. 3.4. раздела 2.Части II Правил.

7.      При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов, части требуемых настоящими Правилами придомовых открытых озелененных пространств (до 30% их площади) могут быть выделены для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования.

8.      Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5. раздела 2 Части II Правил.

9.      Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п.3.6 раздела 2 Части II Правил.

10.  Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - V.

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в подпунктах 2 и 3 настоящего подраздела, и ограничений указанных в разделе 4 Части II Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

 

Зона многоквартирной жилой застройки с включением общественно-деловых объектов на территории исторического центра Санкт-Петербурга (ТЖ6) 

1. Цели выделения зоны:                                                                                              

-          развитие существующих и преобразуемых территорий на территории исторического центра Санкт-Петербурга, предназначенных для жилой застройки в сочетании с объектами общественно-делового назначения, не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду;

-          развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий и «дневного» населения в соответствующих среде формах; развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: 

NN/

пп

Наименование вида использования

Код

 

Основные виды разрешенного использования

 

1.       

Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов).

103

2.       

Для размещения жилищно-эксплутационных служб.

104.4

3.       

Для размещения объектов розничной торговли (*)

105.1

4.       

Для размещения объектов общественного питания (*)

106

5.       

Для размещения объектов бытового обслуживания (*)

107

6.       

Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования.

108.1

7.       

Для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования (*)

108.2

8.       

Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений (*)

109.2

9.       

Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и др. подобных объектов (*)

109.3

10.   

Для размещения объектов социального обеспечения (*)

109.5

11.   

Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных (*)

109.6.1

12.   

Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.п. объекты) без трибун для зрителей

110.1

13.   

Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей при количестве мест до 1 тысячи

110.2 

14.   

Для размещения объектов культуры и искусства связанных с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и т.п. объекты) (*)

111.1

15.   

Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с проживанием населения, кроме специальных парков (зоопарков, ботанических садов) (*)

111.3

16.   

Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.)

113.2

17.   

Для размещения финансово-кредитных объектов (*)

115

18.   

Для размещения объектов страхования (*)

116

19.   

Для размещения объектов пенсионного обеспечения (*)

117

20.   

Для размещения объектов связи (*)

124

21.   

Для размещения садов, скверов.  

127.1

22.   

Для размещения многоэтажных и подземных гаражей (*)

145.1.2

23.   

Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов.

145.1.3

 

Условно разрешенные виды использования

 

24.   

Для размещения государственных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций не связанных с проживанием населения

113.1

25.   

Для размещения больничных учреждений без специальных требований к размещению (*)

109.1.1

26.   

Для размещения религиозных объектов (*)

112

27.   

Для размещения объектов науки (*)

114

28.   

Для размещения гостиниц (*)

118

29.   

Для размещения коммерческих объектов, связанных с проживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек,  залов компьютерных игр и других т.п. объектов) (*)

120.1

(*) - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.

3. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1.       Минимальная площадь земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

2.       Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка  – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

3.       Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений, настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

4.       Минимальные отступы границ земельных участков зданий, строений, сооружений:

-         стен зданий без окон от - 0 метров.

-         стен зданий с окнами - 8 метров.

5.       Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков – 10 000 кв. метров (ограничение не относится к объектам нежилого назначения расположенным на территориях земельных участков, примыкающих к зоне скоростных дорог, магистралей непрерывного движения и магистралей городского значения (ТИ1).

6.       Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с п. 3.4. раздела 2.Части II Правил.

7.       Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5. раздела 2 Части II Правил.

8.       Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п.3.6 раздела 2 Части II Правил.

9.       Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - V.

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в подпунктах 2 и 3 настоящего подраздела, и ограничений указанных в разделе 4 Части II Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Зона многоквартирной  жилой  застройки с включением общественно-деловых объектов на территории исторических пригородов Санкт-Петербурга (ТЖ7)

1. Цели выделения зоны:                                                                                              

-          развитие существующих и преобразуемых территорий на территории исторических пригородов Санкт-Петербурга, предназначенных для жилой застройки в сочетании с объектами общественно-делового назначения, не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду;

-          развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий и «дневного» населения в соответствующих среде формах; развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: 

NN/

пп

Наименование вида использования

Код

 

Основные виды разрешенного использования

 

1.       

Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов).

103

2.       

Для размещения жилищно-эксплутационных служб (*)

104.4

3.       

Для размещения объектов розничной торговли (*)

105.1

4.       

Для размещения объектов общественного питания (*)

106

5.       

Для размещения объектов бытового обслуживания (*)

107

6.       

Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования (*)

108.1

7.       

Для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования (*)

108.2

8.       

Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений (*)

109.2

9.       

Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и др. подобных объектов (*)

109.3

10.   

Для размещения объектов социального обеспечения (*)

109.5

11.   

Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных (*)

109.6.1

12.   

Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.п. объекты) без трибун для зрителей

110.1

13.   

Для размещения объектов культуры и искусства связанных с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и т.п. объекты) (*)

111.1

14.   

Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с проживанием населения, кроме специальных парков (зоопарков, ботанических садов) (*)

111.3

15.   

Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.)

113.2

16.   

Для размещения финансово-кредитных объектов (*)

115

17.   

Для размещения объектов страхования (*)

116

18.   

Для размещения объектов пенсионного обеспечения (*)

117

19.   

Для размещения объектов связи (*)

124

20.   

Для размещения садов, скверов   

127.1

21.   

Для размещения многоэтажных и подземных гаражей (*)

145.1.2

22.   

Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов.

145.1.3

 

Условно разрешенные виды использования

 

23.   

Для размещения государственных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций не связанных с проживанием населения

113.1

24.   

Для размещения больничных учреждений без специальных требований к размещению (*)

109.1.1

25.   

Для размещения религиозных объектов (*)

112

26.   

Для размещения объектов науки (*)

114

27.   

Для размещения гостиниц (*)

118

28.   

Для размещения коммерческих объектов, связанных с проживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек,  залов компьютерных игр и других т.п. объектов) (*)

120.1

(*) - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.

3. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1.       Минимальная площадь земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

2.       Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

3.       Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений, настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

4.       Минимальные отступы от границ земельных участков:

-         стен зданий без окон - 6 метров.

-         стен зданий с окнами - 10 метров.

5.       Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования (код 108.1), многоэтажных и подземных гаражей (код 145.1.2) и амбулаторно-поликлинических учреждений (Код 109.2) на территории земельных участков – 2000 кв. метров.

6.       Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с п. 3.4. раздела 2.Части II Правил.

7.       Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5. раздела 2 Части II Правил.

8.       Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п.3.6 раздела 2 Части II Правил.

9.       Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - V.

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в подпунктах 2 и 3 настоящего подраздела, и ограничений указанных в разделе 4 Части II Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ (ТД)

 

Зона многофункциональной общественно-деловой застройки (ТД1_1)

 

1. Цель выделения зоны – развитие существующих и преобразуемых территорий (включающих исторический центр Санкт-Петербурга и центры его исторических пригородов предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройки, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: 

NN/

пп

Наименование вида использования

Код

 

Основные виды разрешенного использования

 

1.       

Для размещения объектов розничной торговли

105.1

2.       

Для размещения объектов общественного питания.

106

3.       

Для размещения объектов бытового обслуживания.

107

4.       

Для размещения государственных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций не связанных с проживанием населения

113.1

5.       

Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.)

113.2

6.       

Для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования.

108.2

7.       

Для размещения объектов культуры и искусства связанных с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и т.п. объекты).

111.1

8.       

Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с проживанием населения, кроме специальных парков (зоопарков, ботанических садов).

111.3

9.       

Для размещения объектов науки.

114

10.   

Для размещения финансово-кредитных объектов.

115

11.   

Для размещения коммерческих объектов, связанных с проживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек,  залов компьютерных игр и других т.п. объектов).

120.1

12.   

Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров; отдельных офисов различных фирм, компаний и других т.п. объектов)

120.2

13.   

Для размещения объектов оптовой торговли

105.2

14.   

Для размещения религиозных объектов.

112

15.   

Для размещения объектов страхования.

116

16.   

Для размещения объектов пенсионного обеспечения.

117

17.   

Для размещения гостиниц.

118

18.   

Для размещения объектов связи.

124

19.   

Для размещения садов, скверов.

127.1

20.   

Для размещения жилищно-эксплутационных служб.

104.4

21.   

Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования.

108.1

22.   

Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений.

109.2

23.   

Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и др. подобных объектов.

109.3

24.   

Для размещения объектов социального обеспечения.

109.5

25.   

Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных.

109.6.1

26.   

Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.п. объекты) без трибун для зрителей.

110.1

27.   

Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей при количестве мест до 1 тысячи.

110.2

28.   

Для размещения агентств по обслуживанию пассажиров.  

142.2.4  

29.   

Для размещения многоэтажных и подземных гаражей

145.1.2

30.   

Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов.

145.1.3

31.   

Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси).

145.2.2

 

Условно разрешенные виды использования

 

32.   

Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов).

103

33.   

Для размещения больничных учреждений без специальных требований к размещению.

109.1.1

34.   

Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей при количестве мест свыше 1 тысячи.

110.3

35.   

Для размещения складских объектов.

122

36.   

Для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков.

127.4

37.   

Для размещения железнодорожных вокзалов

142.4.1

38.   

Для размещения автовокзалов.

142.5.1

39.   

Для размещения объектов транспорта (под мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей

143

 

3. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

Подзона многофункциональной общественно-деловой застройки на территории исторического центра Санкт-Петербурга ТД1_1-1:

1.       Минимальная площадь земельного участка настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

2.       Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

3.       Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений, настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

4.       Минимальные отступы от границ земельных участков:

-         стен зданий без окон - 0 метров.

-         стен зданий с окнами - 8 метров.

5.       Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с п. 3.4. раздела 2.Части II Правил.

6.       Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5. раздела 2 Части II Правил.

7.       Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п.3.6 раздела 2 Части II Правил.

8.       Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны – V (за исключением автовокзалов и  объектов внутригородского транспорта)

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в подпунктах 2 и 3 настоящего подраздела, и ограничений указанных в разделе 4 Части II Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Подзона многофункциональной общественно-деловой застройки за пределами исторического центра Санкт-Петербурга ТД1_1-2:

1.       Минимальная площадь земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

2.       Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка  – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

3.       Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если иное значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений:

            3.1 Расположенных на застроенных территориях:

-         фоновая застройка  – не выше средней высоты существующих зданий в квартале.

-         доминанты – не более чем на 30%  выше средней высоты существующих зданий в квартале.

При комплексной реконструкции квартала - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

            3.2 Расположенных на вновь осваиваемых территориях – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

4.       Минимальные отступы от границ земельных участков:

-         стен зданий без окон - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий);

-         стен зданий с окнами: на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 10 метров;

5.       Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с п. 3.4. раздела 2.Части II Правил.

6.       При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов, части требуемых настоящими Правилами придомовых открытых озелененных пространств (до 30% их площади) могут быть выделены для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования.

7.       Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5. раздела 2 Части II Правил.

8.       Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п.3.6 раздела 2 Части II Правил.

9.       Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны – V (за исключением автовокзалов и  объектов внутригородского транспорта)

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в подпунктах 2 и 3 настоящего подраздела, и ограничений указанных в разделе 4 Части II Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Зона многофункциональ­ной общественно-деловой и жилой застройки (ТД1_2)

 

1. Цель выделения зоны

-         сохранение и развитие в пределах исторического центра Санкт-Петербурга и центров его исторических пригородов территорий смешанной жилой и общественной застройки, прилегающих к общественно-деловым зонам

-         развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: 

NN/

пп

Наименование вида использования

Код

 

Основные виды разрешенного использования

 

1.        

Для размещения объектов розничной торговли

105.1

2.        

Для размещения объектов общественного питания.

106

3.        

Для размещения объектов бытового обслуживания.

107

4.        

Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования.

108.1

5.        

Для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования.

108.2

6.        

Для размещения государственных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций не связанных с проживанием населения

113.1

7.        

Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.)

113.2 

8.        

Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений.

109.2

9.        

Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и др. подобных объектов.

109.3

10.    

Для размещения объектов культуры и искусства связанных с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и т.п. объекты).

111.1

11.    

Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с проживанием населения, кроме специальных парков (зоопарков, ботанических садов).

111.3

12.    

Для размещения религиозных объектов.

112

13.    

Для размещения объектов оптовой торговли

105.2

14.    

Для размещения объектов науки.

114

15.    

Для размещения финансово-кредитных объектов.

115

16.    

Для размещения объектов страхования.

116

17.    

Для размещения объектов пенсионного обеспечения.

117

18.    

Для размещения гостиниц.

118

19.    

Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.п. объекты) без трибун для зрителей.

110.1

20.    

Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей при количестве мест до 1 тысячи.

110.2

21.    

Для размещения объектов связи.

124

22.    

Для размещения коммерческих объектов, связанных с проживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек,  залов компьютерных игр и других т.п. объектов).

120.1

23.    

Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров; отдельных офисов различных фирм, компаний и других т.п. объектов)

120.2

24.    

Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов).

103

25.    

Для размещения жилищно-эксплутационных служб

104.4

26.    

Для размещения объектов социального обеспечения.

109.5

27.    

Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных.

109.6.1

28.    

Для размещения садов, скверов.

127.1

29.    

Для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков.

127.4

30.    

Для размещения агентств по обслуживанию пассажиров.  

142.2.4  

31.    

Для размещения многоэтажных и подземных гаражей.

145.1.2

32.    

Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов.

145.1.3

33.    

Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси).

145.2.2

 

Условно разрешенные виды использования

 

34.    

Для размещения больничных учреждений без специальных требований к размещению.

109.1.1

35.    

Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей при количестве мест свыше 1 тысячи.

110.3

3. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

Подзона многофункциональной общественно-деловой и жилой застройки на территории исторического центра Санкт-Петербурга ТД1_2-1:

1.       Минимальная площадь земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

2.       Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка  – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

3.       Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений, настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

4.       Минимальные отступы от границ земельных участков

-         стен зданий без окон - 0 метров.

-         стен зданий с окнами - 8 метров.

5.       Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с п. 3.4. раздела 2.Части II Правил.

6.       Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5. раздела 2 Части II Правил.

7.       Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п.3.6 раздела 2 Части II Правил.

8.       Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны – V (за исключением автовокзалов и  объектов внутригородского транспорта)

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в подпунктах 2 и 3 настоящего подраздела, и ограничений указанных в разделе 4 Части II Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Подзона многофункциональной общественно-деловой и жилой застройки на территории исторических пригородов Санкт-Петербурга ТД1_2-2:

1.       Минимальная площадь земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

2.       Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка  – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

3.       Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений, настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

4.       Минимальные отступы от границ земельных участков:

-         стен зданий без окон - 6 метров

-         стен зданий с окнами - 10 метров.

5.       Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с п. 3.4. раздела 2.Части II Правил.

6.       Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5. раздела 2 Части II Правил.

7.       Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п.3.6 раздела 2 Части II Правил.

8.       Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны – V (за исключением автовокзалов и  объектов внутригородского транспорта)

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в подпунктах 2 и 3 настоящего подраздела, и ограничений указанных в разделе 4 Части II Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Подзона многофункциональной общественно-деловой и жилой застройки за пределами исторического центра и исторических пригородов Санкт-Петербурга ТД1_2-3:

1.      Минимальная площадь земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

2.      Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка  – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

3.      Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если иное значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений:

       3.1 Расположенных на застроенных территориях:

-         фоновая застройка  – не выше средней высоты существующих зданий в квартале.

-         доминанты – не более чем на 30%  выше средней высоты существующих зданий в квартале.

При комплексной реконструкции квартала – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

            3.2 Расположенных на вновь осваиваемых территориях – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

4.      Минимальные отступы от границ земельных участков:

-         стен зданий без окон - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий).

-         стен зданий с окнами - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 10 метров.

5.      Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с п. 3.4. раздела 2.Части II Правил.

6.      При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов, части требуемых настоящими Правилами придомовых открытых озелененных пространств (до 30% их площади) могут быть выделены для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования.

7.      Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5. раздела 2 Части II Правил.

8.      Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п.3.6 раздела 2 Части II Правил.

9.      Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны – V (за исключением автовокзалов и  объектов внутригородского транспорта)

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в подпунктах 2 и 3 настоящего подраздела, и ограничений указанных в разделе 4 Части II Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Зона специализированных общественно-деловых объектов (ТД2)

 

1. Цели выделения зоны  – создание условий для:

-   формирования специализированных, в том числе многопрофильных зон для размещения объектов общественно-делового назначения, не связанных с массовыми и периодическими посещениями горожан;

- развития указанных объектов на основе существующих и вновь формируемых специализированных, в том числе многопрофильных зон.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: 

NN/

пп

Наименование вида использования

Код

 

Основные виды разрешенного использования

 

1.        

Для размещения государственных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций не связанных с проживанием населения

113.1

2.        

Для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования.

108.2

3.        

Для размещения больничных учреждений без специальных требований к размещению.

109.1.1

4.        

Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений.

109.2

5.        

Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и др. подобных объектов.

109.3

6.        

Для размещения объектов социального обеспечения.

109.5

7.        

Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных.

109.6.1

8.        

Для размещения объектов науки.

114

9.        

Для размещения финансово-кредитных объектов.

115.

10.    

Для размещения объектов страхования.

116

11.    

Для размещения объектов пенсионного обеспечения.

117

12.    

Для размещения объектов связи.

124

13.    

Для размещения садов, скверов.

127.1

14.    

Для размещения многоэтажных и подземных гаражей.

145.1.2

15.    

Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов.

145.1.3

16.    

Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси).

145.2.2

 

Условно разрешенные виды использования

 

17.    

Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с проживанием населения, кроме зоопарков, ботанических садов

111.3

18.    

Для размещения объектов общественного питания.

106

19.    

Для размещения объектов бытового обслуживания.

107

20.    

Для размещения больничных учреждений со специальными требованиями к размещению (типа инфекционных, и т.п.).

109.1.2

21.    

Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.п. объекты) без трибун для зрителей.

110.1

22.    

Для размещения открытых объектов физической культуры и спорта.

110.4

23.    

Для размещения гостиниц.

118

24.    

Для размещения религиозных объектов.

112

 

 

Подзона специализированных общественно-деловых объектов на территории исторического центра Санкт-Петербурга ТД2-1:

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1.       Минимальная площадь земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

2.       Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка  – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

3.       Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений, настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

4.       Минимальные отступы от границ земельных участков:

-         стен зданий без окон - 0 метров.

-         стен зданий с окнами - 8 метров.

5.       Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с п. 3.4. раздела 2.Части II Правил.

6.       Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5. раздела 2 Части II Правил.

7.       Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п.3.6 раздела 2 Части II Правил.

8.       Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны – V

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в подпунктах 2 и 3 настоящего подраздела, и ограничений указанных в разделе 4 Части II Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Подзона специализированных общественно-деловых объектов на территории исторических пригородов Санкт-Петербурга ТД2-2:

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1.       Минимальная площадь земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

2.       Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка  – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

3.       Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений, настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

4.       Минимальные отступы от границ земельных участков:

-         стен зданий без окон - 6 метров

-         стен зданий с окнами - 10 метров.

5.       Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с п. 3.4. раздела 2.Части II Правил.

6.       Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5. раздела 2 Части II Правил.

7.       Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п.3.6 раздела 2 Части II Правил.

8.       Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны – V

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в подпунктах 2 и 3 настоящего подраздела, и ограничений указанных в разделе 4 Части II Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Подзона специализированных общественно-деловых объектов за пределами исторических районов Санкт-Петербурга ТД2-3:

1.       Минимальная площадь земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

2.       Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка  – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

3.       Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если иное значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений:

            3.1 Расположенных на застроенных территориях:

-         фоновая застройка  – не выше средней высоты существующих зданий в квартале.

-         доминанты – не более чем на 30%  выше средней высоты существующих зданий в квартале.

При комплексной реконструкции квартала - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

3.2 Расположенных на вновь осваиваемых территориях – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

4.       Минимальные отступы от границ земельных участков

-         стен зданий без окон  0 метров.

-         стен зданий с окнами - 6 метров.

5.       Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с п. 3.4. раздела 2.Части II Правил.

6.       Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5. раздела 2 Части II Правил.

7.       Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п.3.6 раздела 2 Части II Правил.

8.       Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны – V

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в подпунктах 2 и 3 настоящего подраздела, и ограничений указанных в разделе 4 Части II Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Зона многофункциональ­ной общественно-деловой застройки на вновь образованных территориях западной части Васильевского острова (ТД3*)

 

1. Цель выделения зоны – развитие на намывных территориях общественно-деловой и жилой застройки в сочетании с объектами водного транспорта, а также необходимыми объектами инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: 

 

NN/

пп

Наименование вида использования

Код

 

Основные виды разрешенного использования

 

1.       

Для размещения объектов розничной торговли

105.1

2.       

Для размещения объектов общественного питания.

106

3.       

Для размещения объектов бытового обслуживания.

107

4.       

Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования.

108.1

5.       

Для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования.

108.2

6.       

Для размещения больничных учреждений без специальных требований к размещению.

109.1.1

7.       

Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений.

109.2

8.       

Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и др. подобных объектов.

109.3

9.       

Для размещения объектов социального обеспечения.

109.5

10.   

Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных.

109.6.1

11.   

Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.п. объекты) без трибун для зрителей.

110.1

12.   

Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей при количестве мест до 1 тысячи.

110.2

13.   

Для размещения объектов культуры и искусства связанных с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и т.п. объекты).

111.1

14.   

Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с проживанием населения, кроме специальных парков (зоопарков, ботанических садов).

111.3

15.   

Для размещения религиозных объектов.

112

16.   

Для размещения государственных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций не связанных с проживанием населения

113.1

17.   

Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.)

113.2

18.   

Для размещения объектов науки.

114

19.   

Для размещения финансово-кредитных объектов.

115

20.   

Для размещения объектов страхования.

116

21.   

Для размещения объектов пенсионного обеспечения.

117

22.   

Для размещения гостиниц.

118

23.   

Для размещения объектов оптовой торговли

105.2

24.   

Для размещения коммерческих объектов, связанных с проживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек,  залов компьютерных игр и других т.п. объектов).

120.1

25.   

Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров; отдельных офисов различных фирм, компаний и других т.п. объектов)

120.2

26.   

Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов)

103

27.   

Для размещения жилищно-эксплутационных служб.

104.4

28.   

Для размещения объектов связи.

124

29.   

Для размещения садов, скверов.

127.1

30.   

Для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков.

127.4

31.   

Для размещения многоэтажных и подземных гаражей

145.1.2

32.   

Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов.

145.1.3

33.   

Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси).

145.2.2

34.   

Для размещения причалов и стоянок водного транспорта

145.3

35.   

Для размещения объектов водного внешнего транспорта

142.3

 

Условно разрешенные виды использования

 

36.   

Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей при количестве мест свыше 1 тысячи.

110.3

37.   

Для размещения автовокзалов.

142.2.2.1

38.   

Для размещения объектов транспорта (под мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей

143

3. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1.       Минимальная площадь земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

2.       Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка  – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

3.       Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

4.       Минимальные отступы от границ земельных участков:

-         стен зданий без окон - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий).

-         стен зданий с окнами - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 10 метров.

5.       Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с п. 3.4. раздела 2.Части II Правил.

6.       При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов, части требуемых настоящими Правилами придомовых открытых озелененных пространств (до 30% их площади) могут быть выделены для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования.

7.       Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5. раздела 2 Части II Правил.

8.       Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п.3.6 раздела 2 Части II Правил.

9.       Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны – V (за исключением автовокзалов,   речных и морских, вокзалов, объектов внутригородского транспорта, объектов внешнего транспорта (воздушного, морского, речного, железнодорожного, автомобильного транспорта).

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в подпунктах 2 и 3 настоящего подраздела, и ограничений указанных в разделе 4 Части II Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

ПРОИЗВОДСТВЕНЫЕ ЗОНЫ (ТП)

 

Зона производственных и коммунально-складских объектов IV и V класса вредности с включением объектов общественно-деловой застройки (ТП1)

1. Цель выделения зоны – формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз не выше IV класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения, допускающими размещение ограниченного набора общественно-деловых объектов.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: 

NN/

пп

Наименование вида использования

Код

 

Основные виды разрешенного использования

 

1.       

Для размещения промышленных объектов

121

2.       

Для размещения складских объектов

122

3.       

Для размещения объектов внешнего автомобильного транспорта

142.5

4.       

Для размещения садов, скверов

127.1

 

Условно разрешенные виды использования

 

5.       

Для размещения государственных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций не связанных с проживанием населения

113.1

6.       

Для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования

108.2

7.       

Для размещения объектов науки

114

8.       

Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров; отдельных офисов различных фирм, компаний и других т.п. объектов)

120.2

9.       

Для размещения объектов оптовой торговли

105.2

10.   

Для размещения гостиниц

118

11.   

Для размещения объектов розничной торговли

105.1

12.   

Для размещения объектов общественного питания

106

13.   

Для размещения объектов бытового обслуживания

107

14.   

Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений.

109.2

15.   

Для размещения ветеринарных поликлиник, станций и питомников для бездомных животных

109.6.

16.   

Для размещения религиозных объектов

112

17.   

Для размещения объектов связи

124

18.   

Для размещения объектов внутригородского транспорта (пассажирского и грузового)

142.1

19.   

Для размещения объектов трубопроводного транспорта

142.6

20.   

Для размещения объектов транспорта (под мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей

143

21.   

Для размещения многоэтажных и подземных гаражей

145.1.2

22.   

Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси)

145.2.2

23.   

Для размещения стоянок с гаражами боксового типа

145.1.1

24.   

Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта

145.2.3

3. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1.       Минимальная площадь земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

2.       Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка  – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

3.       Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

4.       Минимальные отступы от границ земельных участков:

-         стен зданий без окон - 0 метров.

-         стен зданий с окнами - 6 метров.

5.       Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - IV.

6.       Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с п. 3.4. раздела 2.Части II Правил.

7.       Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5. раздела 2 Части II Правил.

8.       Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п.3.6 раздела 2 Части II Правил.

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в подпунктах 2 и 3 настоящего подраздела, и ограничений указанных в разделе 4 Части II Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Зона производственных и коммунально-складских объектов II и Ш класса вредности (ТП2)

1. Цель выделения зоны – формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз II-III класса вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: 

NN/

пп

Наименование вида использования

Код

 

Основные виды разрешенного использования

 

1.       

Для размещения промышленных объектов

121

2.       

Для размещения складских объектов

122

3.       

Для размещения объектов внешнего автомобильного транспорта

142.5

4.       

Для размещения садов, скверов.

127.1

 

Условно разрешенные виды использования

 

5.       

Для размещения теплоэлектроцентралей, котельных тепловой мощностью 200 Гкал/час и выше, электроподстанций открытого типа

104.1.1

6.       

Для размещения водопроводных станций (водозаборные и очистные сооружения) и подстанций (насосные станции с резервуарами чистой воды)

104.2.1

7.       

Для размещения объектов связи.

124

8.       

Для размещения антенных полей.

137.2

9.       

Для размещения объектов специального назначения кроме тюрем, исправительных колоний, антенных полей.

137.3

10.   

Для размещения объектов внутригородского транспорта (пассажирского и грузового)

142.1

11.   

Для размещения объектов трубопроводного транспорта

142.6

12.   

Для размещения объектов транспорта (под мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей

143

13.   

Для размещения стоянок с гаражами боксового типа.

145.1.1

14.   

Для размещения многоэтажных и подземных гаражей.

145.1.2

15.   

Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси).

145.2.2

16.   

Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта.

145.2.3

 

3. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1.       Минимальная площадь земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

2.       Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка  – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

3.       Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

4.       Минимальные отступы от границ земельных участков:

-         стен зданий без окон - 0 метров.

-         стен зданий с окнами - 6 метров.

5.       Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны – II..

6.       Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с п. 3.4. раздела 2.Части II Правил.

7.       Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5. раздела 2 Части II Правил.

8.       Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п.3.6 раздела 2 Части II Правил.

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в подпунктах 2 и 3 настоящего подраздела, и ограничений указанных в разделе 4 Части II Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНО-ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (ТИУ)

 

Зона скоростных дорог, магистралей непрерывного движения и магистралей городского значения (ТУ)

 

1. Цель выделения зоны: развитие системы скоростных автомобильных дорог, магистралей непрерывного движения и магистралей городского значения.

 

Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования распространяются на земельные участки зоны только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, на которые действие градостроительного регламента не распространяется и использование которых определяется уполномоченными органами исполнительной власти РФ и Санкт-Петербурга в индивидуальном порядке в соответствии с их целевым назначением и действующими нормативно-техническими документами.

 

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: 

NN/

пп

Наименование вида использования

Код

 

Основные виды разрешенного использования

 

1.       

Для размещения объектов внутригородского транспорта (пассажирского и грузового)

142.1

2.       

Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта

145.2.1

3.       

Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси).

145.2.2

 

Условно разрешенные виды использования

 

4.       

Для размещения вестибюлей метро

142.1.1

5.       

Для размещения объектов транспорта (под мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей

143

6.       

Для размещения объектов транспорта (под автозаправочные и газонаполнительные станции)

144

7.       

Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта.

145.2.3

 

3. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1.       Минимальная площадь земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

2.       Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка  – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

3.       Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

4.       Минимальные отступы от границ земельных участков:

-         стен зданий без окон - 0 метров.

-         стен зданий с окнами - 6 метров.

5.       Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с п. 3.4. раздела 2.Части II Правил.

6.       Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5. раздела 2 Части II Правил.

7.       Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п.3.6 раздела 2 Части II Правил.

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в подпунктах 2 и 3 настоящего подраздела, и ограничений указанных в разделе 4 Части II Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

 

Зона объектов городской инженерной и транспортной инфраструктур IV и V класса вредности (ТИ1_1)

1. Цель выделения зоны – формирование комплексов объектов городской инженерной и транспортной инфраструктур не выше IV класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: 

NN/

пп

Наименование вида использования

Код

 

Основные виды разрешенного использования

 

1.       

Для размещения электроподстанций закрытого типа, распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций котельных тепловой мощности до 200 Гкал/час, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов

104.1.2

2.       

Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин

104.2.2

3.       

Для размещения регулирующих резервуаров, очистных сооружений поверхностного стока и  локальных очистных сооружений

104.3.2

4.       

Для размещения  канализационных насосных станций

104.3.3

5.       

Для размещения газораспределительных пунктов

104.4.2

6.       

Для размещения объектов связи.

124

7.       

Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций

139.1.3

8.       

Для размещения снегоприемных пунктов и снегоплавильных камер

139.1.4

9.       

Для размещения объектов внутригородского транспорта (пассажирского и грузового)

142.1

10.   

Для размещения объектов транспорта (под мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей

143

11.   

Для размещения многоэтажных и подземных гаражей.

145.1.2

12.   

Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси).

145.2.2

13.   

Для размещения причалов и стоянок водного транспорта.

145.3

 

Условно разрешенные виды использования

 

14.   

Для размещения объектов охраны общественного порядка

113.1.2

15.   

Для размещения автовокзалов.

142.2.2.1

16.   

Для размещения объектов трубопроводного транспорта.

142.6

17.   

Для размещения стоянок с гаражами боксового типа.

145.1.1

 

3. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1.       Минимальная площадь земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

2.       Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка  – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

3.       Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

4.       Минимальные отступы от границ земельных участков:

-         стен зданий без окон - 0 метров.

-         стен зданий с окнами - 6 метров.

5.       Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны – IV.

6.       Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с п. 3.4. раздела 2.Части II Правил.

7.       Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5. раздела 2 Части II Правил.

8.       Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п.3.6 раздела 2 Части II Правил.

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в подпунктах 2 и 3 настоящего подраздела, и ограничений указанных в разделе 4 Части II Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

 

Зона объектов городской инженерной и транспортной инфраструктур II и III класса вредности (ТИ1_2)

1. Цель выделения зоны – формирование комплексов объектов городской инженерной и транспортной инфраструктур II-III класса вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: 

NN/

пп

Наименование вида использования

Код

 

Основные виды разрешенного использования

 

1.       

Для размещения теплоэлектроцентралей, котельных тепловой мощностью 200 Гкал/час и выше, электроподстанций открытого типа

104.1.1

 

2.       

Для размещения электроподстанций закрытого типа, распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций котельных тепловой мощности до 200 Гкал/час, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов

104.1.2

3.       

Для размещения водопроводных станций (водозаборные и очистные сооружения) и подстанций (насосные станции с резервуарами чистой воды)

104.2.1

 

4.       

Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин

104.2.2

5.       

Для размещения городских канализационных очистных сооружений

104.3.1

6.       

Для размещения регулирующих резервуаров, очистных сооружений поверхностного стока и  локальных очистных сооружений

104.3.2

7.       

Для размещения  канализационных насосных станций

104.3.3

8.       

Для размещения газораспределительных станций и хранилищ газа

104.4.1

9.       

Для размещения газораспределительных пунктов

104.4.2

10.   

Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций

139.1.3

11.   

Для размещения снегоприемных пунктов и снегоплавильных камер

139.1.4

12.   

Для размещения объектов связи.

124

13.   

Для размещения антенных полей.

137.2

14.   

Для размещения объектов внутригородского транспорта (пассажирского и грузового)

142.1

15.   

Для размещения объектов транспорта (под мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей

143

16.   

Для размещения стоянок с гаражами боксового типа.

145.1.1

17.   

Для размещения многоэтажных и подземных гаражей.

145.1.2

18.   

Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси).

145.2.2

 

Условно разрешенные виды использования

 

19.   

Для размещения объектов трубопроводного транспорта

142.6

 

3. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1.       Минимальная площадь земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

2.       Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка  – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

3.       Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

4.       Минимальные отступы от границ земельных участков:

-         стен зданий без окон - 0 метров.

-         стен зданий с окнами - 6 метров.

5.       Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны – II.

6.       Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с п. 3.4. раздела 2.Части II Правил.

7.       Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5. раздела 2 Части II Правил.

8.       Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п.3.6 раздела 2 Части II Правил.

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в подпунктах 2 и 3 настоящего подраздела, и ограничений указанных в разделе 4 Части II Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Зона объектов воздушного транспорта (ТИ2)

1. Цели выделения зоны:

-          развитие объектов воздушного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории города;

-          развитие комплексов пассажирских и грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основных функций технологическими и социальными объектами.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: 

NN/

пп

Наименование вида использования

Код

 

Основные виды разрешенного использования

 

1.       

Для размещения объектов воздушного транспорта

142.2

2.       

Для размещения складских объектов.

122

3.       

Для размещения объектов охраны общественного порядка

113.1.2

4.       

Для размещения садов, скверов.

127.1 

5.       

Для размещения объектов внутригородского транспорта (пассажирского и грузового)

142.1

6.       

Для размещения объектов транспорта (под мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей

143

7.       

Для размещения объектов трубопроводного транспорта.

142.6

8.       

Для размещения многоэтажных и подземных гаражей.

145.1.2

9.       

Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси).

145.2.2

 

Условно разрешенные виды использования

 

10.   

Для размещения гостиниц.

118

11.   

Для размещения объектов оптовой торговли

105.2

12.   

Для размещения финансово-кредитных объектов.

115

13.   

Для размещения объектов страхования.

116

14.   

Для размещения антенных полей.

137.2

15.   

Для размещения автовокзалов.

142.5.1

16.   

Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта.

145.2.3

3. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1.       Минимальная площадь земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

2.       Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка  – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

3.       Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

4.       Минимальные отступы от границ земельных участков:

-         стен зданий без окон - 0 метров.

-         стен зданий с окнами - 6 метров.

5.       Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с п. 3.4. раздела 2.Части II Правил.

6.       Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5. раздела 2 Части II Правил.

7.       Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п.3.6 раздела 2 Части II Правил.

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в подпунктах 2 и 3 настоящего подраздела, и ограничений указанных в разделе 4 Части II Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Зона объектов железнодорожного транспорта (ТИ3)

 

1. Цели выделения зоны:

-          развитие объектов железнодорожного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории города;

-          развитие комплексов пассажирских и грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основных функций технологическими и социальными объектами.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: 

NN/

пп

Наименование вида использования

Код

 

Основные виды разрешенного использования

 

1.       

Для размещения объектов железнодорожного транспорта

142.4

2.       

Для размещения складских объектов.

122

3.       

Для размещения объектов охраны общественного порядка

113.1.2

4.       

Для размещения садов, скверов.

127.1 

5.       

Для размещения стоянок с гаражами боксового типа.

145.1.1

6.       

Для размещения многоэтажных и подземных гаражей.

145.1.2

7.       

Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси).

145.2.2

8.       

Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта.

145.2.3

 

Условно разрешенные виды использования

 

9.       

Для размещения гостиниц.

118

10.   

Для размещения объектов оптовой торговли

105.2

11.   

Для размещения финансово-кредитных объектов.

115

12.   

Для размещения объектов страхования.

116

13.   

Для размещения объектов транспорта (под мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей

143

14.   

Для размещения антенных полей.

137.2

15.   

Для размещения объектов трубопроводного транспорта.

142.6

3. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1.       Минимальная площадь земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

2.       Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка  – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

3.       Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

4.       Минимальные отступы от границ земельных участков:

-         стен зданий без окон - 0 метров.

-         стен зданий с окнами - 6 метров.

5.       Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с п. 3.4. раздела 2.Части II Правил.

6.       Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5. раздела 2 Части II Правил.

7.       Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п.3.6 раздела 2 Части II Правил.

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в подпунктах 2 и 3 настоящего подраздела, и ограничений указанных в разделе 4 Части II Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Зона водного транспорта (ТИ4)

1. Цели выделения зоны:

-          развитие объектов грузового и пассажирского водного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории города;

-          развитие комплексов грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основных функций технологическими и социальными объектами.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: 

NN/

пп

Наименование вида использования

Код

 

Основные виды разрешенного использования

 

1.       

Для размещения объектов водного внешнего транспорта

142.3

2.       

Для размещения причалов и стоянок водного транспорта.

145.3

3.       

Для размещения складских объектов.

122

4.       

Для размещения объектов охраны общественного порядка

113.1.2

5.       

Для размещения объектов внутригородского транспорта (пассажирского и грузового)

142.1

6.       

Для размещения садов, скверов.

127.1 

7.       

Для размещения стоянок с гаражами боксового типа.

145.1.1

8.       

Для размещения многоэтажных и подземных гаражей.

145.1.2

9.       

Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси).

145.2.2

 

Условно разрешенные виды использования

 

10.   

Для размещения гостиниц.

118

11.   

Для размещения объектов оптовой торговли

105.2

12.   

Для размещения финансово-кредитных объектов.

115

13.   

Для размещения объектов страхования.

116

14.   

Для размещения антенных полей.

137.2

15.   

Для размещения объектов трубопроводного транспорта.

142.6

1. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1.       Минимальная площадь земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

2.       Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка  – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

3.       Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

4.       Минимальные отступы от границ земельных участков:

-         стен зданий без окон - 0 метров.

-         стен зданий с окнами - 6 метров.

5.       Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с п. 3.4. раздела 2.Части II Правил.

6.       Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5. раздела 2 Части II Правил.

7.       Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п.3.6 раздела 2 Части II Правил.

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в подпунктах 2 и 3 настоящего подраздела, и ограничений указанных в разделе 4 Части II Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

 

ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (ТС)

 

Зона сельскохозяйственных угодий (ТС1)

1. Цели выделения зоны: сохранение и развитие сельскохозяйственных угодий, питомников и теплиц и обеспечивающих их инфраструктур, предотвращение их занятия другими видами деятельности до изменения вида их использования в соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: 

NN/

пп

Наименование вида использования

Код

 

Основные виды разрешенного использования

 

1.       

Для объектов растениеводства.

131.1

2.       

Для размещения питомников и оранжерей садово-паркового хозяйства.

131.3

3.       

Для садоводства.

134

4.       

Для огородничества.

135

 

Условно разрешенные виды использования

 

5.       

Для размещения складских объектов.

122

6.       

Для размещения объектов трубопроводного транспорта

142.6

7.       

Для размещения антенных полей

137.2

3. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1.       Минимальная площадь земельного участка:

-         для садоводства и огородничества  - 200 квадратных метров;

-         для размещения  объектов иных видов разрешенного использования – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

2.       Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка  – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

3.       Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

4.       Минимальные отступы от границ земельных участков:

-         стен зданий без окон - 0 метров.

-         стен зданий с окнами - 6 метров.

5.       Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с п. 3.4. раздела 2.Части II Правил.

6.       Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5. раздела 2 Части II Правил.

7.       Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п.3.6 раздела 2 Части II Правил.

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в подпунктах 2 и 3 настоящего подраздела, и ограничений указанных в разделе 4 Части II Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Зона производственных объектов сельскохозяйственного назначения (ТС2)

1. Цели выделения зоны: сохранение и развитие производственных объектов сельскохозяйственного назначения и обеспечивающих их инфраструктур до изменения профиля территориальной зоны в соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: 

NN/

пп

Наименование вида использования

Код

 

Основные виды разрешенного использования

 

1.       

Для предприятий по первичной переработке, расфасовке  сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование).

131.2

2.       

Для питомников и оранжерей садово-паркового хозяйства.

131.3

3.       

Для животноводства.

132

4.       

Для ведения рыбного хозяйства.

133

5.       

Для размещения ветеринарных поликлиник, станций и питомников для бездомных животных

109.6.

6.       

Для размещения объектов охраны общественного порядка

113.1.2

7.       

Для размещения складских объектов.

122

8.       

Для размещения садов, скверов.

127.1

9.       

Для размещения объектов оптовой торговли

105.2

10.   

Для размещения объектов городского  транспорта (за исключением вестибюлей метрополитена)

142.1.2

11.   

Для размещения объектов транспорта (под мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей

143

12.   

Для размещения стоянок с гаражами боксового типа.

145.1.1

 

Условно разрешенные виды использования

 

13.   

Для размещения объектов розничной торговли.

105.1

14.   

Для размещения объектов общественного питания.

106

15.   

Для размещения объектов бытового обслуживания.

107

16.   

Для размещения объектов трубопроводного транспорта.

142.6

17.   

Для размещения антенных полей

137.2

3. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1.       Минимальная площадь земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

2.       Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка  – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

3.       Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

4.       Минимальные отступы от границ земельных участков:

-         стен зданий без окон - 0 метров.

-         стен зданий с окнами - 6 метров.

5.       Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с п. 3.4. раздела 2.Части II Правил.

6.       Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5. раздела 2 Части II Правил.

7.       Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п.3.6 раздела 2 Части II Правил.

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в подпунктах 2 и 3 настоящего подраздела, и ограничений указанных в разделе 4 Части II Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ (ТР)

 

Зона пляжей (ТР0_1)

 

1. Цели выделения зоны – сохранение прибрежных территорий, представляющих ценность для отдыха на открытом воздухе.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: 

NN/

пп

Наименование вида использования

Код

 

Основные виды разрешенного использования

 

1.       

Для размещения пляжей

127.3

 

Условно разрешенные виды использования

 

2.       

Для размещения объектов общественного питания

106

3.       

Для размещения причалов и стоянок водного транспорта

145.3

 

(*) Условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах района зонирования или (по согласованию) в границах муниципального округа.

3. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

  1. Минимальная площадь земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     
  2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка  – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     
  3. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     
  4. Минимальные отступы от границ земельных участков:

-         стен зданий без окон - 0 метров.

-         стен зданий с окнами - 6 метров.

  1. Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - V.

Иные параметры не устанавливаются.

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в подпунктах 2 и 3 настоящего подраздела, и ограничений указанных в разделе 4 Части II Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Зона спортивных сооружений (ТР0_2)

1. Цели выделения зоны – сохранение и развитие территорий предназначенных для занятий физической культурой, спортом.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: 

NN/

пп

Наименование вида использования

Код

 

Основные виды разрешенного использования

 

1.       

Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.п. объекты) без трибун для зрителей.

110.1

2.       

Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей при количестве мест до 1 тысячи.

110.2

3.       

Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей при количестве мест свыше 1 тысячи.

110.3

4.       

Для размещения открытых объектов физической культуры и спорта.

110.4

5.       

Для размещения садов, скверов.   

127.1

6.       

Для размещения парков.

127.2

7.       

Для размещения многоэтажных и подземных гаражей.

145.1.2

8.       

Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси).

145.2.2

 

Условно разрешенные виды использования (*)

 

9.       

Для размещения объектов охраны общественного порядка

113.1.2

10.   

Для размещения причалов и стоянок водного транспорта.

145.3

 

(*) Условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах района зонирования или (по согласованию) в границах муниципального округа.

3. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1.       Минимальная площадь земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

2.       Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка  – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

3.       Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

4.       Минимальные отступы от границ земельных участков:

-         стен зданий без окон - 0 метров.

-         стен зданий с окнами - 6 метров.

5.       Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с п. 3.4. раздела 2.Части II Правил.

6.       Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5. раздела 2 Части II Правил.

7.       Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п.3.6 раздела 2 Части II Правил.

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в подпунктах 2 и 3 настоящего подраздела, и ограничений указанных в разделе 4 Части II Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Зона лесов и лесопарков (ТР1)

1. Цели выделения зоны:

-          сохранение существующего природного ландшафта, зеленых массивов, создание на этих условиях комфорта посещения лесных территорий;

-         обустройство территории для отдыха населения.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: 

NN/

пп

Наименование вида использования

Код

 

Основные виды разрешенного использования

 

1.       

Для размещения городских лесов

130

 

Условно разрешенные виды использования

 

2.       

Для размещения парков

127.2

3.       

Для размещения пляжей

127.3

4.       

Для размещения причалов и стоянок водного транспорта

145.3

(*) Условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах района зонирования или (по согласованию) в границах муниципального округа.

3. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

 

1        Минимальная площадь земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

2        Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - V.

 

Иные параметры не устанавливаются.

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в подпунктах 2 и 3 настоящего подраздела, и ограничений указанных в разделе 4 Части II Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Зона зеленых насаждений общего и ограниченного пользования (ТР2_1)

1. Цели выделения зоны – сохранение и обустройство озелененных пространств при их активном использовании с возможностью строго ограниченного строительства объектов отдыха, спорта и досуга.

 

Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования распространяются на земельные участки зоны только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, на которые действие градостроительного регламента не распространяется и использование которых определяется уполномоченными органами исполнительной власти РФ и Санкт-Петербурга в индивидуальном порядке в соответствии с их целевым назначением и действующими нормативно-техническими документами.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: 

NN/

пп

Наименование вида использования

Код

 

Основные виды разрешенного использования

 

1.       

Для размещения садов, скверов.  

127.1

2.       

Для размещения парков.

127.2

 

Условно разрешенные виды использования (*)

 

3.       

Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.п. объекты) без трибун для зрителей.

110.1

4.       

Для размещения открытых объектов физической культуры и спорта.

110.4

5.       

Для размещения объектов общественного питания.

106

6.       

Для размещения религиозных объектов

112

7.       

Для размещения питомников и оранжерей садово-паркового хозяйства.

131.3

 

 (*) Условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах района зонирования или (по согласованию) в границах муниципального округа.

3. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1.       Минимальная площадь земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

2.       Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка  – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

3.       Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

4.       Минимальные отступы от границ земельных участков:

-         стен зданий без окон - 0 метров.

-         стен зданий с окнами - 6 метров.

5.       Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с п. 3.4. раздела 2.Части II Правил.

6.       Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5. раздела 2 Части II Правил.

7.       Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п.3.6 раздела 2 Части II Правил.

8.       Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - V. (кроме открытых объектов физической культуры и спорта)

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в подпунктах 2 и 3 настоящего подраздела, и ограничений указанных в разделе 4 Части II Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции (ТР2_2)

1. Цели выделения зоны – сохранение и развитие зеленых насаждений санитарно-защитных, водоохранных, защитно-мелиоративных, противопожарных зон, кладбищ, зон землеотвода магистралей и инженерных сооружений, а также зеленых насаждений на земельных участках, расположенных за пределами жилых, общественно-деловых и рекреационных зон.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: 

NN/

пп

Наименование вида использования

Код

 

Основные виды разрешенного использования

 

1.       

Для размещения садов, скверов.  

127.1

 

Условно разрешенные виды использования (*)

 

2.       

Для размещения открытых объектов физической культуры и спорта.

110.4

3.       

Для размещения религиозных объектов

112

4.       

Для размещения антенных полей.

137.1

5.       

Для размещения объектов трубопроводного транспорта.

142.6

(*) Условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах района зонирования или (по согласованию) в границах муниципального округа.

3. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1.       Минимальная площадь земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

2.       Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка  – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

3.       Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

4.       Минимальные отступы от границ земельных участков:

-         стен зданий без окон - 0 метров.

-         стен зданий с окнами - 6 метров.

5.       Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с п. 3.4. раздела 2.Части II Правил.

6.       Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5. раздела 2 Части II Правил.

7.       Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п.3.6 раздела 2 Части II Правил.

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в подпунктах 2 и 3 настоящего подраздела, и ограничений указанных в разделе 4 Части II Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Зона объектов спорта, отдыха и развлечений (ТР3_1)

1. Цели выделения зоны – сохранение и развитие ценных в природном отношении территорий, пригодных для отдыха, спорта и развлечений, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: 

NN/

пп

Наименование вида использования

Код

 

Основные виды разрешенного использования

 

1.       

Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.п. объекты) без трибун для зрителей.

110.1

2.       

Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей при количестве мест до 1 тысячи.

110.2

3.       

Для размещения специальных парков (зоопарков, ботанических садов).

111.2

4.       

Для размещения садов, скверов.  

127.1

5.       

Для размещения парков.

127.2

6.       

Для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков.

127.4

7.       

Для размещения объектов связи.

124.

8.       

Для размещения многоэтажных и подземных гаражей.

145.1.2

9.       

Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси).

145.2.2

10.   

Для размещения причалов и стоянок водного транспорта.

145.3

 

Условно разрешенные виды использования (*)

 

11.   

Для размещения объектов охраны общественного порядка

113.1.2

12.   

Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей при количестве мест свыше 1 тысячи.

110.3

13.   

Для размещения открытых объектов физической культуры и спорта.

110.4

14.   

Для оздоровительных целей.

126

15.   

Для размещения гостиниц.

118

16.   

Для размещения религиозных объектов.

112

17.   

Для размещения коммерческих объектов, связанных с проживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек,  залов компьютерных игр и других т.п. объектов).

120.1

(*) Условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах района зонирования или (по согласованию) в границах муниципального округа.

3. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1.       Минимальная площадь земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

2.       Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка  – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

3.       Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

4.       Минимальные отступы от границ земельных участков:

-         стен зданий без окон - 0 метров.

-         стен зданий с окнами - 6 метров.

5.       Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с п. 3.4. раздела 2.Части II Правил.

6.       Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5. раздела 2 Части II Правил.

7.       Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п.3.6 раздела 2 Части II Правил.

8.       Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - V. (кроме открытых объектов физической культуры и спорта)

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в подпунктах 2 и 3 настоящего подраздела, и ограничений указанных в разделе 4 Части II Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Зона объектов туризма, санаторно-курортного лечения и  государственного дачного фонда (ТР3_2)

1. Цель выделения – сохранение и развитие ценных в природном отношении территорий, пригодных для туризма, отдыха, санаторно-курортного лечения, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: 

NN/

пп

Наименование вида использования

Код

 

Основные виды разрешенного использования

 

1.       

Для размещения санаторно-курортных учреждений.

108.4

2.       

Для оздоровительных целей.

126

3.       

Для размещения дач

102

4.       

Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.п. объекты) без трибун для зрителей.

110.1

5.       

Для размещения садов, скверов.  

127.1

6.       

Для размещения парков.

127.2

7.       

Для размещения объектов социального обеспечения.

109.5

8.       

Для размещения объектов связи.

124.

9.       

Для размещения многоэтажных и подземных гаражей.

145.1.2

10.   

Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов.

145.1.3

11.   

Для размещения причалов и стоянок водного транспорта.

145.3

 

Условно разрешенные виды использования (*)

 

12.   

Для размещения объектов охраны общественного порядка

113.1.2

13.   

Для размещения гостиниц.

118

14.   

Для размещения специальных парков (зоопарков, ботанических садов).

111.2

15.   

Для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков.

127.4

16.   

Для размещения коммерческих объектов, связанных с проживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек,  залов компьютерных игр и других т.п. объектов).

120.1

17.   

Для размещения религиозных объектов.

112

18.   

Для размещения объектов внутригородского транспорта (пассажирского и грузового)

142.1

19.   

Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси).

145.2.2

(*) Условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах района зонирования или (по согласованию) в границах муниципального округа.

 

3. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1.      Минимальная площадь земельного участка:

-         для размещения дач - 600 квадратных метров;

-         для размещения  объектов иных видов разрешенного использования – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

2.      Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка  – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

3.      Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

4.      Минимальные отступы от границ земельных участков:

-         стен зданий без окон - 0 метров.

-         стен зданий с окнами - 6 метров.

5.      Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с п. 3.4. раздела 2.Части II Правил.

6.      Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5. раздела 2 Части II Правил.

7.      Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п.3.6 раздела 2 Части II Правил.

8.      Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - V.

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в подпунктах 2 и 3 настоящего подраздела, и ограничений указанных в разделе 4 Части II Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ (ТК)

1. Цели выделения: зоны специального назначения выделены для обеспечения правовых условий деятельности  объектов,  размещение которых недопустимо на территории других зон, в соответствии с типами объектов, указанными в наименованиях зон.

 

Зона кладбищ и крематориев (ТК1)

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: 

NN/

пп

Наименование вида использования

Код

 

Основные виды разрешенного использования

 

1.       

Для размещения кладбищ

138.1

 

Условно разрешенные виды использования

 

2.       

Для размещения крематориев

138.2

3.       

Для размещения религиозных объектов

112

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1.       Минимальная площадь земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

2.       Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка  – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

3.       Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

4.       Минимальные отступы от границ земельных участков:

-         стен зданий без окон - 0 метров.

-         стен зданий с окнами - 6 метров.

5.       Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с п. 3.4. раздела 2.Части II Правил.

6.       Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5. раздела 2 Части II Правил.

7.       Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п.3.6 раздела 2 Части II Правил.

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в подпунктах 2 и 3 настоящего подраздела, и ограничений указанных в разделе 4 Части II Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Зона складирования отходов потребления (ТК2)

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: 

NN/

пп

Наименование вида использования

Код

 

Основные виды разрешенного использования

 

1.       

Для размещения иловых площадок

104.3.4

2.       

Для размещения полигонов отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов)

139.1.2

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1.       Минимальная площадь земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

2.       Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка  – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

3.       Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

4.       Минимальные отступы от границ земельных участков:

-         стен зданий без окон - 0 метров.

-         стен зданий с окнами - 6 метров.

5.       Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с п. 3.4. раздела 2.Части II Правил.

6.       Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п.3.6 раздела 2 Части II Правил.

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в подпунктах 2 и 3 настоящего подраздела, и ограничений указанных в разделе 4 Части II Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Зона военных и иных режимных объектов (ТК3)

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: 

NN/

пп

Наименование вида использования

Код

 

Основные виды использования

 

1.       

Для размещения военных объектов.

136

2.       

Для размещения складских объектов

122

3.       

Для размещения объектов связи.

124

4.       

Для размещения объектов специального назначения

137

5.       

Для размещения садов, скверов.

127.1

6.       

Для размещения объектов внутригородского транспорта (пассажирского и грузового)

142.1

7.       

Для размещения объектов транспорта (под мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей

143

8.       

Для размещения стоянок с гаражами боксового типа.

145.1.1

9.       

Для размещения многоэтажных и подземных гаражей.

145.1.2

10.   

Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси).

145.2.2

 

Условно разрешенные виды использования

 

11.   

Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов).

103

12.   

Для размещения жилищно-эксплутационных служб

104.4

13.   

Для размещения объектов розничной торговли.

105.1

14.   

Для размещения объектов общественного питания.

106

15.   

Для размещения объектов бытового обслуживания.

107

16.   

Для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования.

108.2

17.   

Для размещения больничных учреждений без специальных требований к размещению.

109.1.1

18.   

Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений.

109.2

19.   

Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и др. подобных объектов.

109.3

20.   

Для размещения религиозных объектов.

112

21.   

Для размещения государственных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций не связанных с проживанием населения

113.1

22.   

Для размещения объектов воздушного транспорта

142.2

2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1.       Минимальная площадь земельного участка – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

2.       Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка  – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

3.       Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.     

4.       Минимальные отступы от границ земельных участков:

-         стен зданий без окон - 0 метров.

-         стен зданий с окнами - 6 метров.

5.       Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с п. 3.4. раздела 2.Части II Правил.

6.       Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5. раздела 2 Части II Правил.

7.       Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п.3.6 раздела 2 Части II Правил.

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в подпунктах 2 и 3 настоящего подраздела, и ограничений указанных в разделе 4 Части II Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

4. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.1 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части зон охраны объектов культурного наследия  

 

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются в целях охраны объектов культурного наследия.

            2. Содержание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия

определяется режимами использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия расположенных на территории Санкт-Петербурга, утверждаемыми законом Санкт-Петербурга.

            3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия включают следующие виды ограничений:

-         к предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

-         к стилевым характеристикам застройки;

-         к процедурам подготовки планировочной и проектной документации и осуществлению строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

           

4.2 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения

            1. На территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (далее ЗСО) в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения устанавливается специальный режим использования территории, включающий комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.

            2. Принципиальное содержание указанного режима (состава мероприятий) установлено СанПиН 2.1.4.1110-02 (зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения). При наличии соответствующего обоснования содержание указанного режима должно быть уточнено и дополнено применительно к конкретным природным условиям и санитарной обстановке с учетом современного и перспективного хозяйственного использования территории в районе ЗСО в составе проекта ЗСО, разрабатываемого и утверждаемого в соответствии с действующим законодательством, и внесено в качестве изменений в Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга.

            3. Режим ЗСО включает: мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения; мероприятия на территории ЗСО поверхностных источников водоснабжения; мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов.

            3.1. Мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения.

 

3.1.1. Мероприятия по первому поясу:

1) Территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие.

2) Не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно - бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений.

3) Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса.

В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе.

4) Водопроводные сооружения должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.

5) Все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО.

 

3.1.2. Мероприятия по второму и третьему поясам:

1) Выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов.

2) Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с органами государственного санитарно - эпидемиологического надзора.

3) Запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли.

4) Запрещение размещения складов горюче - смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно - эпидемиологического заключения органов государственного санитарно - эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.

5) Своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.

 

3.1.3. Мероприятия по второму поясу:

Кроме мероприятий, указанных в предыдущем разделе в пределах второго пояса ЗСО подземных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие дополнительные мероприятия:

1) Не допускается:

размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

применение удобрений и ядохимикатов;

рубка леса главного пользования и реконструкции.

2) Выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).

 

3.2. Мероприятия на территории ЗСО поверхностных источников водоснабжения

 

3.2.1. Мероприятия по первому поясу:

1) На территории первого пояса ЗСО поверхностного источника водоснабжения должны предусматриваться мероприятия, установленные для подземных источников водоснабжения

2) Не допускается спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.

Акватория первого пояса ограждается буями и другими предупредительными знаками. На судоходных водоемах над водоприемником должны устанавливаться бакены с освещением.

 

3.2.2. Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО:

1) Выявление объектов, загрязняющих источники водоснабжения, с разработкой конкретных водоохранных мероприятий, обеспеченных источниками финансирования, подрядными организациями и согласованных с центром государственного санитарно - эпидемиологического надзора.

2) Регулирование отведения территории для нового строительства жилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов, а также согласование изменений технологий действующих предприятий, связанных с повышением степени опасности загрязнения сточными водами источника водоснабжения.

3) Недопущение отведения сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод.

4) Все работы, в том числе добыча песка, гравия, донноуглубительные, в пределах акватории ЗСО допускаются по согласованию с центром государственного санитарно - эпидемиологического надзора лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора.

5) Использование химических методов борьбы с эвтрофикацией водоемов допускается при условии применения препаратов, имеющих положительное санитарно - эпидемиологическое заключение государственной санитарно - эпидемиологической службы Российской Федерации.

6) При наличии судоходства необходимо оборудование судов, дебаркадеров и брандвахт устройствами для сбора фановых и подсланевых вод и твердых отходов; оборудование на пристанях сливных станций и приемников для сбора твердых отходов.

 

3.2.3. Мероприятия по второму поясу.

Кроме мероприятий, указанных в предыдущем разделе, в пределах второго пояса ЗСО поверхностных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие мероприятия:

1) Запрещение размещения складов горюче - смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно - эпидемиологического заключения центра государственного санитарно - эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.

2) Не допускается размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

3) Выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).

4) Не производятся рубки леса главного пользования и реконструкции, а также закрепление за лесозаготовительными предприятиями древесины на корню и лесосечного фонда долгосрочного пользования. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса.

5) Запрещение расположения стойбищ и выпаса скота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения.

6) Использование источников водоснабжения в пределах второго пояса ЗСО для купания, туризма, водного спорта и рыбной ловли допускается в установленных местах при условии соблюдения гигиенических требований к охране поверхностных вод, а также гигиенических требований к зонам рекреации водных объектов.

7) В границах второго пояса зоны санитарной охраны запрещается сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных вод, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды.

 

3.3. Мероприятия по санитарно – защитной полосе водоводов

 

1) В пределах санитарно - защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод.

2) Не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.

 

4.3 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон

            1. На территории водоохранных зон в соответствии с Водным кодексом РФ от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

            2. Содержание указанного режима определено Водным кодексом РФ от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ. В соответствии с ним на территории водоохранных зон запрещается:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ:

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

           

            3. В границах прибрежных защитных полос наряду с вышеперечисленными ограничениями запрещается:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

 

            4. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

 

4.4 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зоны санитарной охраны Финского залива

            1. На территории зоны санитарной охраны Финского залива в соответствии с  СанПиН № 4631 - 88 (Санитарные правила и нормы охраны прибрежных вод морей от загрязнения в местах водопользования населения) устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях охраны от загрязнения районов водопользования и обеспечения безопасности их использования для рекреационных, лечебно-оздоровительных, хозяйственно-питьевых нужд населения.

2. В соответствии с указанным режимом вводятся следующие ограничения хозяйственной и иной деятельности.

1) Все виды работ, проводимых в прибрежных водах моря, не должны приводить к ухудшению качества морской воды районов водопользования населения.

2) При проектировании новых и эксплуатации существующих объектов в прибрежных водах Финского залива и на территории зоны его санитарной охраны должны предусматриваться меры по предотвращению загрязнения района водопользования.

3) В районах водопользования населения запрещается сброс всех видов отходов и сточных вод, включая очищенные и обеззараженные хозяйственно-бытовые, производственные, ливневые, коллекторно-дренажные, сбросные и др. сточные воды.

4) В зоне санитарной охраны района водопользования запрещается:

-            сброс   всех   видов   неочищенных   и   необеззараженных   сточных   вод, захоронение химических веществ и загрязненных донных отложений и грунтов, полученных в результате дноуглубительных работ;

-            сброс пульп, кубовых остатков и осадков, образующихся в результате обезвреживания сточных вод, а также эксплуатации судов;

-            сброс сточных вод, в т.ч. очищенных и обезвреженных, содержание вредных веществ в которых превышает установленные для данного вида стока предельно допустимые величины;

-            применение ядохимикатов при обработке сельскохозяйственных, лесных и др. угодий;

-            строительство складов для хранения химических веществ, горюче-смазочных материалов, а также других объектов и сооружений, оказывающих влияние на качество прибрежных вод;

-            устройство полигонов бытовых и не утилизированных отходов промышленных предприятий;

-            устройство и эксплуатация выгребов для накопления хозяйственно-бытовых сточных вод с количеством стоков более 1 м3 в сутки;

-            устройство полей ассенизации или создание сооружений для приема и обеззараживания жидких отбросов;

-            устройство полей фильтрации и полей орошения;

-            строительство предприятий с выбросами в атмосферу, способствующими загрязнению моря.

 

Суда, а также морские, торговые, рыбные и другие порты, прилегающие к охраняемому прибрежному району должны оснащаться и оборудоваться специальной санитарной техникой и средствами защиты моря от загрязнения.

 

4.5 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зоны охраны стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением

 

1. На территории зон охраны стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением в соответствии с законодательством Российской Федерации о гидрометеорологической службе устанавливается особый режим осуществления хозяйственной деятельности.

Указанный режим включает ограничения на хозяйственную деятельность, которая может отразиться на достоверности информации о состоянии окружающей природной среды, ее загрязнении.

2. На земельные участки, через которые осуществляется проход или проезд к стационарным пунктам наблюдений, входящим в государственную наблюдательную сеть, могут быть установлены сервитуты в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

 

4.6 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитные зон

 

1. На территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон (далее СЗЗ) в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с Федеральным законом "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ, устанавливается специальный режим использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Содержание указанного режима определено санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03» в составе требований к использованию, организации и благоустройству санитарно-защитных зон.

 3. В соответствии с указанным режимом использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) на территории СЗЗ не допускается размещение следующих объектов:

-         объектов для проживания людей;

-         коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

-         спортивных сооружений, парков;

-         образовательных и детских учреждений;

-         лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;

2) в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей  промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха не допускается размещение предприятий по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

3) в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей  промышленности не допускается размещение предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

4) в границах санитарно-защитной зоны допускается размещать:

-                   сельхозугодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

-                   предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство. При наличии у размещаемого в СЗЗ объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством (предприятия-источника СЗЗ), обязательно требование непревышения гигиенических нормативов на границе СЗЗ и за ее пределами при суммарном учете;

-                   пожарные депо, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, автозаправочные станции, а также связанные с обслуживанием предприятия-источника СЗЗ здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;

-                   нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу, местные и транзитные коммуникации,  ЛЭП, электроподстанции, нефте-и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны;

-                   новые пищевые объекты – в СЗЗ предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции допускается размещение – при исключении взаимного негативного воздействия;

5) санитарно-защитная зона для предприятий IV, V классов должна быть максимально озеленена - не менее 60% площади; для предприятий II и III класса - не менее 50%; для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более - не менее 40% ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.

4.7 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон горно-санитарной охраны

1. На территории лечебно-оздоровительной местности Курортного района в соответствии с законами Российской Федерации "О природных лечебных ресурсах, лечебно - оздоровительных местностях и курортах" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1995, N 9, ст. 713) и "Об особо охраняемых природных территориях" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1995, N 12, ст. 1024) устанавливается специальный режим хозяйственной деятельности, запрещающий всякие работы, загрязняющие почву, воду и воздух, наносящие ущерб лесам, зеленым насаждениям, ведущие к развитию эрозионных процессов и отрицательно влияющие на природные лечебные ресурсы и санитарное и экологическое состояние территорий. Указанный режим также предусматривает выполнение специальных санитарно-оздоровительных, природоохранных и других мероприятий.

            2. Принципиальное содержание указанного режима установлено Положением об округах санитарной и горно-санитарной охраны (утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 декабря 1996г. N 1425 (в ред. Постановления Правительства РФ от 20.12.2002 N 909). Содержание режима подлежит уточнению в составе Проекта округа горно-санитарной охраны северного побережья Финского залива и внесения в качестве изменений в Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга.

            3.  Режим зон горно-санитарной охраны северного побережья Финского залива, включает ограничения, установленные в отношении трех округов (зон).

3.1. На территории первой зоны запрещаются проживание и осуществление всех видов хозяйственной деятельности, за исключением работ, связанных с исследованием и использованием природных ресурсов в лечебных и оздоровительных целях при условии применения экологически безопасных и рациональных технологий.

На указанной территории разрешается осуществление связанных с эксплуатацией природных лечебных ресурсов горных и земляных работ, строительство сооружений (каптажей, надкаптажных зданий, насосных станций, трубопроводов, резервуаров), допускается размещение питьевых галерей и бюветов, эстакад и других устройств для добычи минеральных вод и лечебных грязей, выполнение берегоукрепительных, противооползневых и противоэрозионных работ, а также строительство и ремонт средств связи и парковых сооружений методами, не наносящими ущерба природным лечебным ресурсам.

В пределах первой зоны, установленной для защиты лечебного пляжа, допускается строительство пляжных сооружений с централизованными системами водоснабжения и канализации. Режим работы питьевых галерей и бюветов, размещенных в первой зоне, допускает их посещение в лечебных целях.

Для скважин, источников и других очагов разгрузки минеральных вод границы первой зоны устанавливаются в зависимости от степени естественной защищенности месторождения, но на расстоянии не менее 15 метров от оголовка скважины или контура очага разгрузки.

Для месторождений лечебных грязей границы первой зоны устанавливаются в зависимости от естественной защищенности месторождения, его типа и гидрологического режима, но на расстоянии не менее 25 метров от нулевых границ залежи или от линии максимального многолетнего уровня водоема.

Для лечебных пляжей, выделенных с учетом геоморфологических элементов и расчетных норм, а также для акваторий, предназначенных для лечебных купаний, границы первой зоны устанавливаются на расстоянии не менее 100 метров от контура пляжа по суше и не менее 300 метров от линии уреза воды по акватории водного объекта, а при ширине водного объекта менее 300 метров - по его противоположному берегу.

 

3.2. На территории второй зоны запрещаются размещение объектов и сооружений, не связанных непосредственно с созданием и развитием сферы курортного лечения и отдыха, а также проведение работ, загрязняющих окружающую природную среду и приводящих к истощению природных лечебных ресурсов, в том числе:

строительство новых и расширение действующих промышленных объектов, производство горных и других работ, не связанных непосредственно с освоением лечебно - оздоровительной местности, а также с развитием и благоустройством курорта;

строительство животноводческих и птицеводческих комплексов и ферм, устройство навозохранилищ;

размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче - смазочных материалов;

строительство транзитных автомобильных дорог;

размещение коллективных стоянок автотранспорта без соответствующей системы очистки от твердых отходов, отработанных масел и сточных вод;

строительство жилых домов, организация и обустройство садово - огороднических участков и палаточных туристических стоянок без централизованных систем водоснабжения и канализации;

размещение кладбищ и скотомогильников;

устройство поглощающих колодцев, полей орошения, подземной фильтрации и накопителей сточных вод;

складирование и захоронение промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов;

массовый прогон и выпас скота (кроме пастбищ, обеспечивающих организацию кумысолечения);

использование минеральных удобрений и навозных стоков, применение ядохимикатов при борьбе с вредителями, болезнями растений и сорняками, использование химических методов борьбы с эвтрофикацией водоемов;

сброс сточных и дренажных вод в водные объекты (за исключением сброса очищенных вод через специальные глубоководные выпуски), а также другие виды водопользования, отрицательно влияющие на санитарное и экологическое состояние этих объектов;

вырубка зеленых насаждений, кроме рубок ухода за лесом и санитарных рубок, и другое использование земельных участков, лесных угодий и водоемов, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества природных лечебных ресурсов лечебно - оздоровительной местности и курорта федерального значения.

При массовом распространении опасных и карантинных вредителей и болезней растений в парках, лесопарках и других зеленых насаждениях разрешается применение по согласованию с органами санитарно - эпидемиологического надзора нетоксичных для человека и быстро разлагающихся в природной среде ядохимикатов при условии выполнения этой работы специализированными организациями.

 

3.3. На территории третьей зоны вводятся ограничения на размещение промышленных и сельскохозяйственных объектов и сооружений, а также на осуществление хозяйственной деятельности, сопровождающейся загрязнением окружающей природной среды, природных лечебных ресурсов и их истощением. Допускаются только те виды работ, которые не окажут отрицательного влияния на природные лечебные ресурсы и санитарное состояние лечебно - оздоровительной местности или курорта федерального значения.

 

3.4. Проектируемые в пределах округов санитарной и горно - санитарной охраны объекты подлежат государственной экологической и санитарно - эпидемиологической экспертизе в установленном порядке.

4.8 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий.

 

1. На территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера в целях предупреждения чрезвычайных ситуаций устанавливается специальный режим, включающий, в зависимости от характера возможных чрезвычайных ситуаций: ограничения использования территории; ограничения хозяйственной и иной деятельности; обязательные мероприятия по защите населения и территорий, в том числе при возникновении чрезвычайных ситуаций.

4.9 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории, в части полос воздушных походов аэродромов и приаэродромной территории.

 

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории, в части полос воздушных походов аэродромов и приаэродромной территории устанавливаются в целях обеспечения безопасности полетов воздушных судов Санкт-Петербургского авиационного узла в соответствии с Воздушным кодексом РФ и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами исполнительных органов федеральной власти РФ.

2. Содержание указанных ограничений определено Федеральными правилами использования воздушного пространства Российской Федерации. В соответствии с ними организации, заинтересованные в размещении объектов в районе аэродрома, должны согласовать их размещение со старшим авиационным начальником аэродрома. Согласованию подлежит размещение:

а) объектов в границах полос воздушных подходов к аэродрому, а также вне границ этих полос в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома;

б) объектов высотой 50 м и более относительно уровня аэродрома в радиусе 30 км от контрольной точки аэродрома;

в) линий связи и электропередачи, а также других источников радио- и электромагнитных излучений, которые могут создавать помехи для нормальной работы радиотехнических средств независимо от места их размещения;

г) взрывоопасных объектов независимо от места их размещения;

д) факельных устройств для аварийного сжигания сбрасываемых газов высотой 50 м и более (с учетом возможной высоты выброса пламени) независимо от места их размещения;

е) промышленных и иных предприятий и сооружений, деятельность которых может привести к ухудшению видимости в районах аэродромов независимо от места размещения этих предприятий и сооружений.

Размещение объектов вне районов аэродромов, если их истинная высота превышает 50 м, подлежит согласованию с командующим объединением ВВС и ПВО (командующим авиационным объединением, командиром авиационного соединения), который несет ответственность за организацию использования воздушного пространства в зоне единой системы организации воздушного движения, где планируется размещение этих объектов.

 

Запрещается размещать в полосах воздушных подходов на удалении менее 30 км, а вне полос воздушных подходов - менее 15 км от контрольной точки аэродрома места выбросов пищевых отходов, строительство животноводческих ферм, скотобоен и других объектов, способствующих привлечению и массовому скоплению птиц.

 

4.10. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории, в части зон ограничений застройки от радиотелевизионных центров.

 

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории, в части зон ограничений застройки от радиотелевизионных центров устанавливаются в целях обеспечения эксплуатации сооружений телевизионной и радиовещательной сети Санкт-Петербургского радиотелевизионного центра в соответствии с законодательством РФ о связи и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами исполнительных органов федеральной власти РФ.

 

2. В соответствии с ними организации, заинтересованные в размещении объектов капитального строительства в указанных зонах, должны согласовать их высоту с филиалом федерального государственного унитарного предприятия «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» - «Санкт-Петербургский радиотелецентр».

 


Текст Приложения 2, Том 1, в формате Word (ZIP, 112 Kb) Файл: Текст Приложения 2, Том 1, в формате Word (ZIP, 112 Kb)

распечатать  распечатать    отправить  отправить    другие материалы  другие материалы   
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ССЫЛКИ
Проекты ЭКОМ:
Общественное обсуждение Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга
Публикации:
14.09.2011 - Новая градостроительная политика для нового правительства Санкт-Петербурга
20.04.2011 - Круглый стол: «Высотки вне закона?»
14.05.2010 - 27-28 мая: публичные слушания по проекту внесения изменений в Генплан Петербурга
13.05.2010 - Городские леса как территории общего пользования?
07.11.2009 - Уважаемые друзья! Коллектив Центра ЭКОМ благодарит вас за подержку, которую вы оказываете нам и нашей деятельности
23.02.2009 - Прокуратура не заметила «локальных доминант» в ПЗЗ
14.01.2009 - Вниманию жителей: изменения в работе выставки
14.01.2009 - Круглый стол «Петербург – 2025. Каким ему быть?»
10.01.2009 - Список адресов электронной почты депутатов
09.01.2009 - Что может сделать каждый петербуржец для спасения облика города?
09.01.2009 - Список депутатов
09.01.2009 - Образец письма-обращения. Прокурору Санкт-Петербурга Зайцеву С. П.
09.01.2009 - Образец письма-обращения. Представителю Губернатора Санкт-Петербурга Законодательном Собрании Бродскому М.Н.
09.01.2009 - Образец письма-обращения. Депутатам Законодательного собрания
09.01.2009 - Выставка "Петербург-2025. Каким ему быть?"
23.12.2008 - Прокуратура не выразила восторга по поводу проекта ПЗЗ
23.12.2008 - Заключение городской прокуратуры на проект Правил землепользования и застройки СПб.
22.12.2008 - Святой Георгий набрал высоту
19.12.2008 - «Локальные доминанты» на карте высотного регламента – юридический нонсенс
19.12.2008 - Каким он будет - «Петербург - 20??»?
12.12.2008 - Карта высотных "исключений" в Правилах землепользования и застройки
11.12.2008 - Проект Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга. 2008. Версия, внесенная в Законодательное собрание
09.12.2008 - Они внесены! Читайте скорее.
09.12.2008 - Общая часть Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга. 2008
09.12.2008 - Территориальная часть Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга. Градостроительные регламенты. 2008
02.12.2008 - Как правильно смотреть на исторические панорамы Санкт-Петербурга
24.11.2008 - К ПЗЗ мы еще вернемся. Вопрос – сколько раз?
26.10.2008 - Вертикаль соседских отношений: подземный аспект
26.10.2008 - Конец подземного строительства в Петербурге?
26.09.2008 - Слушания закончились – работа продолжается
24.09.2008 - Процесс слушаний по ПЗЗ окончательно доказал свою неэффективность
Яндекс цитирования Rambler's Top100
Copyright ©2004-2019 ЭКОМ. Все права защищены.
return_links(); ?>