26 октября в администрации Приморского района прошли публичные слушания по вопросу реконструкции торгового центра на углу проспекта Королева и улицы Маршала Новикова. Сейчас там торговый павильон. При реконструкции планируется увеличить количество эта-жей с двух до четырех, а окружающую территорию, на которой сейчас находится сквер и пар-ковка для жителей соседнего дома, превратить в парковку для посетителей магазина.
Накануне в сквере прошел сход жителей окрестных домов, на котором собралось около 250 человек, недовольных такими планами. Не менее половины из них пришло и на слушания, несмотря на то, что они были назначены на середину рабочего дня.
Инвестор - ООО "КОНСТАНТ" - убеждал жителей, что при реконструкции площадь под зданием почти не увеличится, поэтому их интересы не пострадают. Однако жители не согласились с этим, и их легко понять: по проекту здание становится вдвое выше, а под ним и вокруг него возникает парковка на 34 машиноместа, немалая часть которых находится как раз на месте существующего сквера. Все-го год назад этот зеленый участок был благоустроен на средства муниципального бюджета, а сейчас администрация района предлагает придать ему статус ЗНОП. Инвестор хочет уничтожить пешеход-ную дорожку с ограждением и вырубить не менее семи деревьев. Кроме того, сейчас мамы с коля-сками прогуливаются по скверу мимо стены магазина, а будут - мимо парковки с интенсивным движе-нием.
Эта ситуация могла бы стать предметом переговоров и компромисса между жителями и инвестором, однако на слушаниях стало известно, что проект противоречит закону. Предмет слушаний - предос-тавление разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка (по ПЗЗ оно требуется в том случае, если на территории жилой зоны хотят построить объект торговли площадью свыше 1500 кв. м.). Эксперт-консультант Центра ЭКОМ Алексей Смирнов, консультируя жителей, посоветовал воспользоваться следующим пунктом в Правилах ЗиЗ: абзац 2 п. 2 статьи 2 Приложения 3 к ПЗЗ. "Суммарная доля площади земельного участка, занимаемая объектами условно разрешен-ных видов использования, а также относящимся к ним озеленением, машиноместами и иными необ-ходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства, не должна превышать 50% от общей площади территории соответ-ствующего земельного участка и соответствующей территориальной зоны". Площадь участка в слу-чае с проектом ООО «КОНСТАНТ» - 3 тысячи кв. м, площадь здания - 1,5 тысячи, и это - без единого машиноместа! Очевидно, что уложиться в норму 50% никак не получится.
Этот расчет жители продемонстрировали на слушаниях, но инвестор и проектировщик не смогли его никак прокомментировать, отметив лишь, что вопросы соблюдения ПЗЗ - не их дело (!)
Также жителями было отмечено, что на экспозиции отсутствовали необходимые материалы - не было ни одного согласования, отсутствовала копия объявления о слушаниях в газете. Вся экспози-ция состояла из одного небольшого стенда, на котором было несколько фотомонтажей, схема участ-ка, расчет машиномест и краткая пояснительная записка.
На основании этих нарушений жители потребовали отказать инвестору в разрешении на реконструк-цию торгового комплекса и рассчитывают, что комиссия по землепользованию и застройке прислу-шается к их мнению. Если же этого не произойдет, они намерены обратиться в прокуратуру.
