Rambler's Top100
Центр экспертиз ЭКОМ РОО Санкт-Петербургское общество естествоиспытателей Центр экспертиз ЭКОМ РОО Санкт-Петербургское общество естествоиспытателей
Что есть на сайте    журналистам   специалистам   студентам   гражданам   друзьям   прочее
Гражданские конференции
Общественная экологическая экспертиза
Административные общественные слушания
Общественное обсуждение градостроительных проектов
Разработка проектов нормативных актов
Мониторинг правоприменения
Доступ к правосудию
Другие технологии общественного участия
Индикаторы общественного участия
Библиотека Центра ЭКОМ
О нас
Наши партнёры
Проекты ЭКОМ
  Актуальная кампания:

СПАСТИ СЕСТРОРЕЦКИЙ БЕРЕГ!

РАЗВИТИЕ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ ПЕТЕРБУРГА

 Подписка на новости
Подпишитесь на рассылку коротких сообщений о новых материалах на сайте
E-mail:
Посмотреть архив сообщений
  Сохранить ссылку:
Начало : Общественное обсуждение градостроительных проектов : Три 25-этажных дома на месте одного детского садика?

- 29.01.2010

Три 25-этажных дома на месте одного детского садика?

Комиссия по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга  на заседании 27 января 2010 года приняла решение отказать ЗАО «Инвестиционная Компания «Строительное Управление» в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Собственник участка решил не мелочиться и построить жилой комплекс из 3-х 25-ти этажных домов на территории, которую прежде занимал один ведомственный детский сад.

Собственник участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Невский район, Октябрьская набережная, дом 86, корпус 2, литера А, площадью 5623 кв. м, кадастровый номер 78:12:6345:8, – ЗАО «Инвестиционная Компания «Строительное Управление».

Игнорируя требования Градостроительного Кодекса РФ и закона о ПЗЗ Санкт-Петербурга, застройщик решил из участка площадью 5623 кв. м. выжать максимум «квадратов» жилья – примерно 27,5 тысяч метров. В Комиссию по землепользованию была подана заявка на разрешение разместить жилые дома так, чтобы отступы от границ участка составляли 0,5 м; 2,5 м; 3,5 м; 6м, тогда как в ПЗЗ, для зоны Т3Ж2, в которой расположен участок, указано: не менее 10 м.

Однако при таком запланированном количестве этажей и площади зданий не удастся соблюсти и другие нормативы:

- коэффициент использования территории для данного участка будет равен 4,9, притом, что предельное максимальное значение коэффициента использования территории для  зоны Т3Ж2, согласно статье 5 Главы 1 Части II ПЗЗ, – 2,3;

- минимальная площадь озелененных территорий для данного участка должна составить 6322,3 м² – больше самой площади земельного участка, согласно статье 9 Главы 1 Части II ПЗЗ;

- минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории данного участка – 344 м/мест, которые займут 6192 м², без учета проездов (согласно статье 10  Главы 1 Части II ПЗЗ). Опять же – больше, чем сам участок.

Т. е. результаты расчетов показывают несостоятельность проекта в таком виде. Но, как ни странно, районная комиссия по землепользованию и застройке приняла решение рекомендовать городской комиссии дать разрешение на отклонение от предельных параметров для данного участка.

Очень похожая ситуация сложилась и в Красносельском районе, по адресу пр. Народного Ополчения, д. 247, кор.2, литера А. Там инвестор также решил «втиснуть» комплекс из 3-х многоэтажных жилых домов на участок, на котором прежде располагался ведомственный детский сад. Очень похожие проекты, собственники земельных участков - номинально разные организации, но документация для градостроительных экспозиций и в Невском, и в Красносельском районах предоставлялась одной и той же организацией, ООО «Проектсервис-недвижимость». Какая-то маниакальная страсть к земельным участкам, на которых когда-то располагались детские сады…

Вопрос, связанный с предоставлением разрешения на отклонение от предельных параметров, больше месяца держал в сильнейшем напряжении жителей, проживающих в непосредственной близости от этих земельных участков. Поэтому люди с большим удовлетворением восприняли решение городской Комиссии по землепользованию и застройки отказать инвесторам в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров. Однако роль и смысл существования районных комиссий по землепользованию и застройке по-прежнему остаётся неясным, так же как и механизм принятия решений. Подобная заявка должна была быть отвергнута ещё на этапе подачи, поскольку содержала абсолютно нереалистичные параметры предполагаемого строительства, с одной стороны, и не содержала никаких обоснований запрашиваемого отклонения с другой. Зачем вообще нужно было проводить слушания подобной «халтуры»?

«Для того чтобы исключить уплотнительную застройку в будущем, жителям следует добиваться от КГА разработки проектов планировки кварталов с достоверным расчётом обеспеченности квартала социальной, инженерной, транспортной и рекреационной инфраструктурой», - комментирует Александр Карпов, директор Центр экспертиз ЭКОМ.

 

распечатать  распечатать    отправить  отправить    другие материалы  другие материалы   
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ССЫЛКИ
Проекты ЭКОМ:
Общественное участие в решении проблем развития городов
Социально-экологические проблемы высотного строительства
Публикации:
14.09.2011 - Новая градостроительная политика для нового правительства Санкт-Петербурга
08.06.2011 - Круглый стол «Можно ли спроектировать чистый город?»
20.04.2011 - Круглый стол: «Высотки вне закона?»
18.04.2011 - Круглый стол «Свобода передвижения по городу – для инвалидов и здоровых людей»
16.04.2011 - Подиум-дискуссия «Всемирное наследие как культурная и экономическая ценность: случай Санкт-Петербурга»
20.05.2010 - Позиция неправительственных организаций и граждан по законодательству Санкт-Петербурга о публичных слушаниях в сфере градостроительства
14.05.2010 - 27-28 мая: публичные слушания по проекту внесения изменений в Генплан Петербурга
20.04.2010 - По официальным данным в России ежедневно гибнет объект культурного наследия
13.04.2010 - Прокуратура оспорит в суде приватизацию берега в Рощино
09.04.2010 - Выставка "Всемирное наследие в опасности: Судьбы Петербурга и Байкала глазами современных фотографов"
17.03.2010 - Губернатор Петербурга предлагает ЗАКСу узаконить вырубку городских лесов «для собственных нужд»
17.02.2010 - Петербуржцы готовы прийти на референдум по Охта-центру даже в новогодние праздники
11.02.2010 - Проблема выбора наилучшего размера снимка для оценки визуального влияния объектов нового строительства на панорамы
28.01.2010 - Даже сторонники «Охта-центра» не поддерживают строительство небоскреба
27.01.2010 - Петербургские академики направили министру культуры РФ А.А.Авдееву письмо в защиту памятников археологии Петербурга
25.01.2010 - Министерство рекомендует референдум
25.01.2010 - Ответ Минрегиона
25.12.2009 - Филиппу Никандрову не повезло не только с городом, но и со страной
14.12.2009 - Памятники заступились за Петербург
01.12.2009 - Строительные работы на стройплощадке Охта-центра ведутся круглосуточно, даже в выходные дни
25.11.2009 - Самый удивительный небоскреб?
20.11.2009 - Сквер на Ивана Фомина - развитие событий
13.11.2009 - В Петербурге стартует акция "Синяя ленточка"
08.11.2009 - Слушания в Общественной палате "Вопросы регулирования градостроительной деятельности и процедура проведения публичных слушаний"
08.11.2009 - Фотовыставка «Ниен – шанс еще есть…»
07.11.2009 - Уважаемые друзья! Коллектив Центра ЭКОМ благодарит вас за подержку, которую вы оказываете нам и нашей деятельности
27.10.2009 - Слушания в Приморском районе
25.10.2009 - Филипп Никандров не узнал собственные картинки проекта «Охта-центр»
22.10.2009 - "АиФ" проводит опрос по теме: "Охта центр": ошибка или украшение города?"
22.10.2009 - Место предполагаемого строительства Охта-центра - под прицелом веб-камеры
Персоналии:
Карпов Александр Семёнович
Яндекс цитирования Rambler's Top100
Copyright ©2004-2017 ЭКОМ. Все права защищены.