Сегодня, в 16.00, на заседании Комиссии по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга ОАО «Общественно-деловой центр «Охта» представит обоснование необходимости отклонения от предельных параметров разрешенного строительства в Красногвардейском районе. Неблагоприятные характеристики земельного участка под строительство ОДЦ «Охта» «вынуждают» собственника участка превысить заложенную в ПЗЗ высоту - 48 метров - до 403.

Какие неблагоприятные характеристики земельного участка указывают проектировщикам «ОДЦ «Охта» на необходимость превысить высотный регламент на 355 метров (еще месяц назад требовалось превышение на 348 метров)? Сегодня заявители - ОАО «Общественно-деловой центр «Охта» и Комитет по управлению городским имуществом – предложат Комиссии по ЗиЗ следующие «неблагоприятные» свойства:

• ограниченность земельного участка  водным пространством, невозможность застройки прибрежных полос и защитных полос объектов, невозможность периметральной застройки,
• конфигурация земельного участка трапециевидная – неблагоприятная для планировки градостроительных решений,
• невозможность соблюдения требований комплексной безопасности при условии соблюдения градостроительных регламентов,
• необходимость восстановления архитектурного решения исторического объекта в фундаменте здания (5-конечная звезда в основании здания) – ограниченная площадь возможной застройки.

«Ни ограниченность земельного участка водным пространством, ни форма участка, ни другие заявленные свойства не мешают построить здание высотой 48 метров. Следует учитывать, что в Петербурге сотни  участков имеют трапециевидную форму, и сотни, если не тысячи, расположены на границах водного пространства. Если признать эти аргументы достаточными для необходимости отклонения по высоте, высотный регламент можно смело отменять, и все набережные будут застроены высотными зданиями, визуально превращая Неву в узкую канаву», - комментирует Александр Карпов, директор Центра экспертиз ЭКОМ.