Rambler's Top100
Центр экспертиз ЭКОМ РОО Санкт-Петербургское общество естествоиспытателей Центр экспертиз ЭКОМ РОО Санкт-Петербургское общество естествоиспытателей
Что есть на сайте    журналистам   специалистам   студентам   гражданам   друзьям   прочее
Гражданские конференции
Общественная экологическая экспертиза
Административные общественные слушания
Общественное обсуждение градостроительных проектов
Разработка проектов нормативных актов
Мониторинг правоприменения
Доступ к правосудию
Другие технологии общественного участия
Индикаторы общественного участия
Библиотека Центра ЭКОМ
О нас
Наши партнёры
Проекты ЭКОМ
  Актуальная кампания:

СПАСТИ СЕСТРОРЕЦКИЙ БЕРЕГ!

РАЗВИТИЕ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ ПЕТЕРБУРГА

 Подписка на новости
Подпишитесь на рассылку коротких сообщений о новых материалах на сайте
E-mail:
Посмотреть архив сообщений
  Сохранить ссылку:
Начало : Общественное обсуждение градостроительных проектов : Вертикаль соседских отношений: подземный аспект

- 26.10.2008

Вертикаль соседских отношений: подземный аспект

Отсутствие законодательного регулирования строительства подземных сооружений  уже сейчас порождает реальные проблемы.

В отчете о деятельности Службы государственного строительного надзора и экспертизы СПб за 2007 год, среди часто повторяющихся недостатков и ошибок, допускаемых  при разработке строительных проектов, приводится интересный пример:  

При проектировании многофункционального жилого комплекса (В.О., между ул. Нахимова, Наличным пер. и Парусной ул.)  были проведены геологические  изыскания, при этом в плане обнаружили «заброшенные подземные сооружения» значительных размеров,  уходящие на 10-12 метров в глубину. Точный контур этих сооружений не был определён - скважинами пройти железобетонные конструкции не удалось. Рекомендации геологов о необходимом уточнении размеров «заброшенных сооружений» не были выполнены.

 Несмотря на полную неопределенность, пятнадцатиэтажное здание одного из жилых корпусов было запроектировано над этими подземными сооружениями. По замыслу авторов проекта, «заброшенные» объекты под землей должны были быть пройдены  насквозь.  Таким образом, жилой дом опирался бы на неоднородное  основание. Т.к. предсказать несущую способность каждой сваи невозможно, то такое расположение строительного объекта  могло бы привести к значительным деформациям.

По замечаниям экспертизы был утвержден демонтаж подземных сооружений,  а после дополнительных геологических исследований, по результатам которых были определены несущие способности свай, удалось  спроектировать фундамент без ненужных рисков (см. Приложение № 8, раздел № 2, пример 1).

С технической точки зрения принятое решение, по-видимому, является правильным. Но с юридической позиции такое решение вызывает множество вопросов:

- в чьей собственности находились "заброшенные подземные сооружения"?

- почему не удалось установить собственника (правообладателя) и уточнить размеры сооружений?

- на каком основании собственник земельного участка, не оформив права собственности на объект капитального строительства, расположенный под земельным участком, разрушил его?

«Хотелось бы надеяться, что в этой истории термин "заброшенные подземные сооружения" означает ровно то, что написано. Однако если вспомнить, как росчерком пера в проектной     документации озёра, например, превращаются в "котлованы, залитые дождевой водой", в достоверности формулировки можно усомниться. Любое сооружение станет "заброшенным", если в него забивать сваи», - комментирует Александр Карпов.

В любом случае этот пример иллюстрирует важность законодательного регулирования    соседских отношений, возникающих в процессе освоения подземного пространства города.

распечатать  распечатать    отправить  отправить    другие материалы  другие материалы   
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ССЫЛКИ
Проекты ЭКОМ:
Общественное обсуждение Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга
Общественное участие в решении проблем развития городов
Публикации:
14.09.2011 - Новая градостроительная политика для нового правительства Санкт-Петербурга
08.06.2011 - Круглый стол «Можно ли спроектировать чистый город?»
20.04.2011 - Круглый стол: «Высотки вне закона?»
18.04.2011 - Круглый стол «Свобода передвижения по городу – для инвалидов и здоровых людей»
16.04.2011 - Подиум-дискуссия «Всемирное наследие как культурная и экономическая ценность: случай Санкт-Петербурга»
20.05.2010 - Позиция неправительственных организаций и граждан по законодательству Санкт-Петербурга о публичных слушаниях в сфере градостроительства
14.05.2010 - 27-28 мая: публичные слушания по проекту внесения изменений в Генплан Петербурга
13.05.2010 - Городские леса как территории общего пользования?
20.04.2010 - По официальным данным в России ежедневно гибнет объект культурного наследия
13.04.2010 - Прокуратура оспорит в суде приватизацию берега в Рощино
09.04.2010 - Выставка "Всемирное наследие в опасности: Судьбы Петербурга и Байкала глазами современных фотографов"
17.03.2010 - Губернатор Петербурга предлагает ЗАКСу узаконить вырубку городских лесов «для собственных нужд»
17.02.2010 - Петербуржцы готовы прийти на референдум по Охта-центру даже в новогодние праздники
11.02.2010 - Проблема выбора наилучшего размера снимка для оценки визуального влияния объектов нового строительства на панорамы
29.01.2010 - Три 25-этажных дома на месте одного детского садика?
28.01.2010 - Даже сторонники «Охта-центра» не поддерживают строительство небоскреба
27.01.2010 - Петербургские академики направили министру культуры РФ А.А.Авдееву письмо в защиту памятников археологии Петербурга
25.01.2010 - Министерство рекомендует референдум
25.01.2010 - Ответ Минрегиона
25.12.2009 - Филиппу Никандрову не повезло не только с городом, но и со страной
14.12.2009 - Памятники заступились за Петербург
01.12.2009 - Строительные работы на стройплощадке Охта-центра ведутся круглосуточно, даже в выходные дни
25.11.2009 - Самый удивительный небоскреб?
20.11.2009 - Сквер на Ивана Фомина - развитие событий
13.11.2009 - В Петербурге стартует акция "Синяя ленточка"
08.11.2009 - Слушания в Общественной палате "Вопросы регулирования градостроительной деятельности и процедура проведения публичных слушаний"
08.11.2009 - Фотовыставка «Ниен – шанс еще есть…»
07.11.2009 - Уважаемые друзья! Коллектив Центра ЭКОМ благодарит вас за подержку, которую вы оказываете нам и нашей деятельности
27.10.2009 - Слушания в Приморском районе
25.10.2009 - Филипп Никандров не узнал собственные картинки проекта «Охта-центр»
22.10.2009 - "АиФ" проводит опрос по теме: "Охта центр": ошибка или украшение города?"
Персоналии:
Карпов Александр Семёнович
Яндекс цитирования Rambler's Top100
Copyright ©2004-2017 ЭКОМ. Все права защищены.